آپ کو نیچے کی ادائیگی کے لئے کتنا ضرورت ہے اور آپ کو اسے کہاں جانا چاہئے؟
سب سے کم ممکنہ سود کی شرح حاصل کرنے اور نجی رہنما انشورنس سے بچنے کے لۓ، یہ سب سے بہتر ہے کہ 20 فی صد کی ادائیگی کم ہوجائیں. بہت سے بینجینز جب آپ گھروں کی قیمت پر غور کرتے ہیں. لیکن اس خریداری کے لۓ دس لاکھ ڈالر بچانے کے لئے آپ کیسے حاصل کر سکتے ہیں؟ یہاں آپ کا رہنما ادائیگی کیسے ہے.
آپ کو نیچے کی ادائیگی کے لئے کتنا بچایا جانا چاہئے؟
مثالی طور پر، آپ کو رہائشی انشورنس کی اضافی قیمت سے بچنے کے لئے 20 فیصد نیچے ادائیگی کو بچانے کی کوشش کرنی چاہئے اور اپنے نئے گھر میں مساوات حاصل کرنے کے حق میں ہے، لیکن یہ ایک مشکل کام ہوسکتا ہے. مثال کے طور پر، $ 200،000 میں گھر کی قیمت کے ساتھ، آپ نیچے ادائیگی کے لئے $ 40،000 کے ساتھ آنے لگیں گے، جس میں بند ہونے والے اخراجات اور گھر خریدنے سے متعلق اختتامی اخراجات یا دیگر اخراجات شامل نہیں ہیں. اچھی خبر یہ ہے کہ یہ نیچے ادائیگی کہیں نہیں جاتا ہے؛ یہ آپ کے گھر میں بیٹھا ہے اور جب آپ فروخت کرتے ہیں تو آپ اسے اپنے ایوارڈ کے حصول کے لۓ واپس لے جاتے ہیں.
اگرچہ خریداری کی قیمت میں 20 فی صد آپ کا مقصد ہونا چاہئے، آپ کو 20 فی صد قاعدہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ آپ گھر کے مالک سے رہیں. کبھی کبھی چھوٹا سا ادائیگی کم کرنے کا بہت اچھا اختیار ہوسکتا ہے. ہر صورت حال کو اپنی اپنی خوبی سے کم کرنا چاہئے؛ مختصر مدت اور طویل مدتی مسائل پر مبنی فیصلہ کریں.
اگر آپ 20 فی صد سے زائد کم ادائیگی کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہیں تو، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن یا تجربہ کار کی انتظامیہ کے ساتھ ساتھ ریاست ہاؤسنگ آفیسر کے ساتھ چیک کریں جو پہلے وقت اور کم سے کم کم سے کم آمدنی والے خاندانوں کو پیشکش کرسکتے ہیں. روایتی قرضے امریکی محکمہ برائے زراعت کے دیہی ہاؤسنگ سروس نے یہ بھی پروگرام پیش کیا ہے جس میں دیہی علاقوں میں کم از کم اعتدال پسند آمدنی والے خریداروں کو خریدنے کے لئے حوصلہ افزائی کی جا رہی ہے.
نیچے ادائیگی کے لئے بچت کیش
عام طور پر نیچے کی ادائیگی نقد کی بچت کے ذریعہ سے آتا ہے. اگر آپ اس راستے پر جا رہے ہیں تو یہ بتائیں کہ ہر مہینے آپ گھر میں کتنی آرام دہ اور پرسکون بچا سکتے ہیں اور پھر حساب کریں کہ آپ کس قسم کی گھر پر نیچے ادائیگی کے لئے آپ کو ضرورت ہوسکتی ہے. ادائیگی کے مختلف فی صد کے ساتھ آنے والی بنیاد پر آپ کے ماہانہ ادائیگی میں ان حالات میں کتنا فرق ہوگا. اس کے بعد ضرورت کے مطابق آپ کی بچت یا اپنے فریم کو ایڈجسٹ کریں. ایک منصوبہ ہے اور اس کے بعد منصوبہ بندی پر رکھنا ضروری ہے.
مثال کے طور پر، کہ آپ ایک گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں کہ $ 200،000 کی لاگت. اگر آپ 20 فیصد کم کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو $ 40،000 کی ضرورت ہوگی. اگر آپ نے ایک ماہ میں $ 1،000 بچایا تو یہ آپ کو نیچے ادائیگی کے لۓ تین سال اور چار مہینے لگے گا.
اگر آپ 10 فیصد کم کرنا چاہیں تو، آپ نصف وقت میں اس رقم کو دور کر سکتے ہیں. آپ کے حالات کی بنیاد پر سب سے بہترین منصوبہ کا پتہ لگائیں.
آپ چاہتے ہیں کہ آپ اپنے پیسے بچانے کے لۓ آپ کے لئے کام کر سکیں. پیسے جو باقاعدہ بچت اکاؤنٹ میں بیٹھا ہے وہ بہت کم دلچسپی حاصل کرتا ہے اور تیزی سے آپ کی بچت کا مقصد تیزی سے پہنچنے میں آپ کی مدد نہیں کرے گا.
- نیچے ادائیگی کے فنڈز کو برقرار رکھنے کے لئے اعلی پیداوار کی بچت یا پیسہ مارک اکاؤنٹ میں دیکھیں . آپ باقاعدہ بچت کے اکاؤنٹس میں کرتے ہیں اس سے زیادہ عام طور پر ان اکاؤنٹس میں زیادہ دلچسپی حاصل کرتے ہیں.
- سی ڈی نامی جمع کی ایک سرٹیفکیٹ چیک کریں. آپ ان اکاؤنٹس کے ساتھ کم لچک اور مائع کی کمی ہے، لیکن عام بچت کے اکاؤنٹ کے مقابلے میں اصل تحفظ اور پیداوار کشش ہوسکتے ہیں.
ادائیگی کے لئے ذرائع کے طور پر ریٹائرمنٹ منصوبوں
اگر آپ فی الحال ریٹائرمنٹ کے اکاؤنٹس میں پیسے بچا ہیں تو، وہ ٹیپ کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں.
کچھ 401 (کی) اور 403 (بی) ریٹائرمنٹ کے منصوبوں کو شرکاء کو نئے گھر خریدنے کے لئے اکاؤنٹس سے پیسہ قرض دینے کی اجازت دیتا ہے. اس کے علاوہ، اگر آپ کے پاس آئی آر اے اکاؤنٹ ہے تو آپ گھر کے لئے رقم واپس لے سکتے ہیں اگر آپ پہلی بار ہوم بائڈر ہیں.
دیگر قرضوں کے برعکس، جب آپ رہن کے لئے درخواست کرتے ہیں تو آپ کے کریڈٹ سے آمدنی کا تناسب 401 (k) قرض نہیں ہوگا، اور یہ آپ کے کریڈٹ سکور کو متاثر نہیں کرے گا. اس نے کہا، اگر آپ قرض ادا کرنے میں ناکام ہو تو کچھ بڑے نتائج موجود ہیں. ان میں آپ کے قرضے کی رقم اور ممکنہ طور پر 10 فیصد تک کی ابتدائی واپسی کی سزا پر آمدنی ٹیکس شامل ہیں. اور اگر آپ اپنے 401 (ک) قرض کی واپسی کے دوران اپنا کام چھوڑیں تو، آپ کو 60 سے 90 دن تک مکمل طور پر بند کرنے کے لۓ ہی ختم ہوسکتا ہے. اس طرح کی قرض کی دوسری اخراجات کا امکانات ہیں. آپ کے ریٹائرمنٹ اثاثوں پر آپ کتنا اضافہ کر رہے ہیں، آپ اس رقم کو قرض دینے سے محروم ہیں؟ یہ تمام خیالات ہیں جن کے ذریعہ سوچنا ہوگا، بشمول آپ کو نئے رہن کے ساتھ ساتھ قرض واپس کرنے کی صلاحیت ہے، یہاں تک کہ اگر قرض دہندہ کو اس قرض کو قابلیت کے عمل میں متفق نہ ہو.