اپنے گھر کو گھٹنے کے بغیر رینٹل میں تبدیل کر رہا ہے
اگر آپ کسی گھر سے کرایہ پر کس طرح تجاویز تلاش کر رہے ہیں تو، آپ صحیح جگہ پر آ گئے ہیں. کیا آپ کے گھر کو ایک اچھا خیال کرایہ ہے؟ شاید. ایک گھر کو کرایہ دینے کے لئے جائز وجوہات موجود ہیں. کچھ گھر مالکان گھروں کو کرایہ دینے کا فیصلہ کرتے ہیں کیونکہ وہ کسی اور کو خریدنے کے لئے فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے. دوسروں کو سرمایہ کاری چاہتے ہیں، اور گھر سے کرایہ لینے کے بعد ان کی منصوبہ بندی ہوسکتی ہے. پھر بھی، دیگر گھریلو مالکان کو گھر سے کرایہ پر مجبور کرنے پر مجبور کیا جا سکتا ہے کیونکہ وہ آگے بڑھیں اور ابھی تک فروخت نہیں کر سکیں.
شاید یہ گھریلو مالکان کو آجر کے ذریعہ منتقل کر دیا گیا اور احساس ہوا کہ وہ اپنے گھر کو فروخت نہیں کرسکتے کیونکہ بازار گھر فروخت کرنے کے قابل نہیں ہے. مثال کے طور پر، پانی کے اندر کے گھروں کے بیچنے والے کو یہ بھی ترجیح دی جاسکتی ہے کہ مختصر فروخت نہ کریں اور اپنے گھر کو کرایہ پر لے کر مارکیٹ کو سوار کرنے کی کوشش کریں. گھر کے کرایہ پر جانے کی کوئی بھی وجہ نہیں، ہر بیچنے والا نہیں جانتا کہ یہ کیسے کریں.
جب میں نے 1990 کے دہائیوں میں دوسرے گھر خریدا تو، میں اپنا موجودہ گھر کرائے گا. میں نے $ 100 کے لئے ایک گھر خریدا تھا اور موجودہ رہنما فرض کیا. قرض کی لاگت کی قیمت اتنی کم تھی کہ میں اپنے موجودہ گھر کو اس کی فروخت کے بجائے رکھ سکتا ہوں.
شاید مجھے سب سے بڑی غلطی ممکنہ کرایہ داروں پر کریڈٹ کی رپورٹ نہیں چل رہی تھی. میں نے انہیں رینٹل کی درخواست دی اور انہیں بتایا کہ میں کریڈٹ رپورٹ چلاؤں گا. میں نے خبردار کیا کہ اگر ان کے پاس کوئی ناقابل اعتماد کریڈٹ ہو تو شاید وہ ان کریڈٹ کے بجائے مجھ سے پہلے پیش کریں.
اصول میں، یہ عمل کام کرنا چاہئے. کرایہ داروں نے مجھے دیر سے ادائیگی کے بارے میں بتایا کہ انہوں نے 5 سال پہلے سیئرز کو بنا دیا. شاید مجھے ایک حقیقی کریڈٹ رپورٹ کی ضرورت نہیں تھی؟ لیکن کرایہ دار بھی جھوٹ بول سکتے ہیں. لہذا، میں اس نقطہ نظر کی سفارش نہیں کرتا.
ایک گھر سے باہر کرایہ سے پہلے اسکرین کرایہ دار
میرا پہلا کرایہ دار نے ایک رینٹل درخواست پر دستخط کیا ہے جس میں زبانیج شامل ہے جس نے کرایہ داروں کو اپنے کرایہ پر دستخط کرنے پر دستخط کرنے کے لئے ان کی درخواست کی منظوری دی.
میں نے ان کو منظور کیا، اور انہوں نے رینٹل معاہدے پر دستخط کرنے سے انکار کر دیا. میں نے انہیں چھوٹا سا دعوی عدالت میں لیا اور ایک فیصلہ ہوا، جس میں میں نے نافذ کیا. اب میں اس طرح کے ایک رینٹل کی درخواست کا استعمال نہیں کروں گا کیونکہ اس طرح کی ایک شکل زیادہ تر قانونی نہیں ہے.
یہاں ایسی چیزیں ہیں جو ممکنہ مالک مالک کو ایک اجنبی کو گھر سے باہر کرایہ کرنے سے قبل ایک کرایہ دار کے بارے میں تلاش کرنا چاہئے:
- ماضی اور موجودہ ملازمین
- سابق لینڈڈورڈ
- موجودہ آمدنی اور ماہانہ قرض مکلفات
- کریڈٹ اسکور
- Occupants کی تعداد (1988 کے میلے ہاؤسنگ ترمیم ایکٹ کے مطابق)
- پالتو جانوروں کی اقسام
- پولیس رپورٹ
- ذاتی حوالہ جات
اپنے گھر سے کرایہ پر لے جانے کے لئے ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کرنے کے بارے میں
اگر یہ معلومات جمع کرنے اور توثیق کرنے کے لئے بہت مشکل یا جمع کرنے کے لئے بہت وقت لگ رہا ہے تو، ایک گھریلو مالک شاید پیشہ ورانہ مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ معاہدہ کرنا چاہتے ہو. مینجمنٹ کمپنیوں نے عام طور پر ماہانہ کرایہ پر 8٪ سے 10٪ چارج کیا ہے، لیکن وہ گھر کے مالک کی طرف سے تمام کام کریں گے.
اس کے علاوہ، ریاست اور وفاقی قوانین کی پیروی کی جائے گی. مثال کے طور پر، تمام گھریلو مالکان میلہ ہاؤسنگ ایکٹ کے مطابق عمل کریں. اس کے علاوہ، وہاں کی ادائیگی اور شہر فیس کی تعمیل کرنے کے لئے متعدد حکومتی قوانین ہوسکتی ہیں. پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے لئے سفارشات حاصل کرنے کے لئے مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کا بہترین ذریعہ ہوسکتا ہے.
یہاں موجود ہیں کہ سب سے زیادہ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو ایک گھریلو مالک کے لئے کیا جائے گا:
- کرایہ کے لئے گھر کی تشہیر کریں
- سکرین ممکنہ کرایہ دار
- کرایہ اور سیکورٹی جمع جمع
- رینٹل معاہدوں اور دستخط لیجوں پر بات چیت کریں
- دورانیہ کی جائیداد معائنہ پر عمل کریں
- مرمت کے مسائل کو ہینڈل کریں
- اگر ضروری ہو تو فائل کی خرابیاں
- ساتھی پالتو جانوروں اور قانون کے ساتھ نمٹنے
ٹپ: اگر آپ اپنا اپنا رینٹل ہینڈل کر رہے ہیں تو، آپ کرایہ دار کے آٹوموبائل میں جھانکنا چپکے رہ سکتے ہیں. یہ صاف اور اچھی حالت میں ہے؟ یا شکست یہ اس بات کی نشاندہی کی جا سکتی ہے کہ کرایہ دار آپ کے رینٹل ہاؤس کو کیسے برقرار رکھا جائے گا. کوئی بھی کرایہ دار سے انکار نہیں کرنا چاہتا.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.