سالوں میں پسند کی تعریف کی تعریف میں سالوں میں تبدیل ہوگیا ہے
1031 ٹیکس مہیا کردہ تبادلے درج کریں. بہت سے ٹیکس دہندگان کو، اس طرح آسمان سے پیسہ کم کرنا ہے.
1031 تبادلے سے متعلق ٹیکس
1031 ایکسچینج کو ٹیکس دہندگان کو اب بھی دستیاب سب سے طاقتور امدادی عمارت کے آلے کے طور پر حوالہ دیا گیا ہے. یہ بے شمار مالیاتی جادوگروں اور ریل اسٹیٹ گراؤنڈ کی کامیابی کی حکمت عملی کا ایک بڑا حصہ رہا ہے. اس کا نام داخلہ آمدنی کے کوڈ کے سیکشن 1031 سے لے کر، ٹیکس سے خارج ہونے والے تبادلے میں ٹیکس دہندہ کو آمدنی، سرمایہ کاری یا کاروباری ملکیت فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے اور اسے کسی قسم کی ملکیت کے ساتھ تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے.
اس جائیداد کی فروخت پر کیپٹل کے حصول کو ختم یا ملتوی کیا جاسکتا ہے جب تک کہ آئی آر ایس کے قواعد بے بنیاد طریقے سے پیروی کیے جائیں. یہ ایک وار ٹیکس اور سرمایہ کاری کی حکمت عملی ہے اور اس کے علاوہ ایک اسٹیٹ منصوبہ سازی کا آلہ ہے. اصول میں، ایک سرمایہ کار پانچویں سرمایہ کاری کی جائیداد پر موت کی تکمیل جاری رکھ سکتا ہے، ممکنہ طور پر ان سب کو ایک دوسرے سے بچنے کے لۓ.
1984 قانون سازی نے بعض پہلوؤں کو تبدیل کردیا
"جیسے ہی تبادلوں کے تبادلے" کے ابتدائی دنوں میں، اصطلاح کو لفظی طور پر اور اکثر مشکلات سے بھرپور طور پر لیا گیا تھا.
مثال کے طور پر، اگر آپ تین قصور اینٹ اپارٹمنٹ کی عمارت کی ملکیت رکھتے ہیں جو آپ 1031 ایکسچینج کے ذریعہ فروخت کرنا چاہتے تھے، تو آپ کو ایک اور تین کہانی اینٹوں اپارٹمنٹ کی تعمیر کرنا پڑا جس کا مالک تبدیل کرنا چاہتا تھا. پھر آپ دونوں میں ملیں گے، اور تبادلہ ہوگا.
ماضی میں، تبادلے پر کوئی وقت کی پابندی نہیں تھی.
آئی آر ایس نے اس عمل پر سخت کنٹرول کا مطالبہ کیا، جس میں نتیجے میں کانگریس نے 1984 سیکشن 1031 (ا) میں منظور کیا. اس قانون سازی کو محدود معاوضہ محدود، مزید "کی طرح" جائیداد کی وضاحت کی گئی ہے اور تبادلے کو مکمل کرنے کے لئے ایک ٹائم سیٹبل قائم کی گئی ہے.
قابلیت
کاروباری استعمال یا سرمایہ کاری کے لئے منعقد ریل اسٹیٹ جائیداد 1031 ایکسچینج کے لئے قابل ہو. ایک ذاتی رہائش گاہ کو قابلیت نہیں ہے اور عام طور پر، فکسڈ اور فلپ جائیداد بھی قابل نہیں ہے کیونکہ یہ فروخت کے لئے منعقد ہونے والی جائیداد کی قسم میں بیٹھتا ہے. تعطیل یا دوسرے گھروں، جو کرایہ کے طور پر منعقد نہیں ہوتے ہیں 1031 کے علاج کے لئے اہل نہیں ہیں؛ تاہم، ٹیکس کوڈ کے پیراگراف 280 کے تحت ایک استعمال ٹیسٹ ہے جو ان خصوصیات پر لاگو ہوسکتی ہے. اس معاملے میں ٹیکس کے ماہر سے مشورہ کیا جانا چاہئے.
زمین، جو ترقی کے تحت ہے، اور ریئلل کے لئے خریدا ملکیت ٹیکس سے معزول علاج کے لئے اہل نہیں ہے. اسٹاک، بانڈ، نوٹس، انوینٹری پراپرٹی، اور شراکت داری میں فائدہ مند مفادات ایکسچینج مقاصد کے لئے "کی طرح" ملکیت پر غور نہیں کیا جاتا ہے.
آج 1031 ایکسچینج کے طور پر قابلیت حاصل کرنے کے لئے، ٹرانزیکشن ایک دوسرے کی اگلی خریداری کے ساتھ ایک پراپرٹی کی صرف فروخت کے بجائے ایک "تبادلے" بنانا چاہیے. سب سے پہلے، جائیداد کی فروخت اور نئی تبدیلی کی جائیداد دونوں کو سرمایہ کاری کے مقاصد کے لئے یا تجارت یا کاروبار میں پیداواری استعمال کے لئے رکھنا چاہئے.
وہ "جیسے قسم" خصوصیات ہونا ضروری ہے.
مندرجہ ذیل قسم کی رئیل اسٹیٹ سوئپس "جیسے قسم کی" ملکیت کے قابل تبادلے کے لئے ضرورت کو پورا کرتی ہے:
- شاپنگ سینٹر کے بدلے میں دفتر
- زمین کے تبادلے میں ایک شاپنگ سینٹر
- صنعتی عمارت کے بدلے میں زمین
- ایک صنعتی عمارت کے بدلے میں ایک اپارٹمنٹ عمارت
- عام طور پر کرایہ داروں کے تبادلے میں ایک ہی خاندان کی رینٹل (ٹی آئی ٹی) کی جائیداد
آج، آپ خام زمین، گودام، یا چھوٹے دفتر کی تعمیر کے لئے اس اینٹ اپارٹمنٹ کی عمارت کو تبدیل کرسکتے ہیں. تاہم، سخت وقت کی پابندیوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہے، یا 1031 ایکسچینج کی اجازت نہیں ہوگی، اور ٹیکس کے نتائج عائد کیے جائیں گے.
1984 سے پہلے، تقریبا تمام تبادلوں کو بیچ جائیداد، (رعایت شدہ پراپرٹی)، اور نئے رئیل اسٹیٹ کی خریداری (متبادل جگہ پر) کی بندش اور منتقلی کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ کیا گیا تھا.
مناسب جائیداد کو تلاش کرنے کی کوشش کرتے ہوئے مسائل کے علاوہ، عنوانات کے ساتھ ساتھ فنڈز کے بیک وقت منتقل کرنے میں مشکلات موجود تھیں. آج نہیں.
تاخیر 1031 ایکسچینج ان سے پہلے 1984 کے مسائل سے بچا لیتے ہیں، لیکن اب تک سخت محاذ کو عائد کیا جاتا ہے. ایک ٹیکس دہندہ جو ایک تبادلہ، فہرستوں اور مارکیٹوں کو عام طور پر عام طور پر مکمل کرنا چاہتا ہے. جب ایک خریدار آگے بڑھتا ہے، اور خریداری کے معاہدے پر عملدرآمد کیا جاتا ہے تو، بیچنے والا ایک قابل اعتماد انٹرمیڈریٹری کے ساتھ ایک تبادلہ معاہدے میں داخل ہوتا ہے، جو اس کے نتیجے میں متبادل بیچنے والا بن جاتا ہے. تبادلوں کے معاہدے عام طور پر بیچنے والے کا معاہدہ انٹرمیڈری کو تفویض کرتا ہے. بند ہونے کی جگہ ہوتی ہے اور، کیونکہ بیچنے والا پیسہ چھو نہیں سکتا، بیچنے والے بیچنے والے کی وجہ سے آمدنی حاصل کرتی ہے.
ایکسچینجز وقت کی پابندی لگتی ہے
اس وقت، پہلی ٹائمنگ کی پابندی، شناخت کے لئے 45 دن کے اصول شروع ہوتا ہے. ٹیکس دہندہ کو لازمی طور پر بند کرنے یا اصل اثاثے کی منتقلی اور منتقلی سے 45 دن کے اندر کسی ممکنہ تبدیلی کی جائیداد کو لکھنے میں شناخت کرنا پڑتا ہے. وقت کی مدت مذاکرات قابل نہیں ہے، اختتام ہفتہ اور تعطیلات شامل ہیں، اور آئی آر ایس استثنا نہیں کرے گا. اگر آپ وقت کی حد سے تجاوز کرتے ہیں تو، آپ کے پورے تبادلے کو غیر قانونی قرار دیا جاسکتا ہے، اور ٹیکس پر عمل کرنے کا یقین ہے.
شناخت کرنے کے لۓ متبادل پراپرٹیز کی اقسام:
- ان کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کے بغیر تین خصوصیات.
- شناخت کی مدت کے اختتام پر جب تک ان کی مجموعی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کو ملکیت کی کسی بھی تعداد کی منتقلی کی تاریخ کے طور پر منحصر جائیداد کے مجموعی منصفانہ مارکیٹ قیمت میں 200٪ سے زیادہ نہیں ہے.
- اگر تین ملکیت کی حکمران اور 200٪ قواعد سے تجاوز کی جاتی ہے تو، اگر ٹیکس ادا کرنے والے تمام شناختی خصوصیات کے مجموعی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت میں 95٪ کی خریداری میں ناکامی نہیں ہوگی.
بوٹ کیا ہے
حقیقت میں، زیادہ تر سرمایہ کاروں کو تین ملکیت کی حکمران کی پیروی کی جاتی ہے تاکہ وہ محتاج کو مکمل کر سکیں اور اس کا انتخاب کریں جو ان کے لئے بہترین کام کرے. عام طور پر، مقصد "بوٹ" کی منتقلی سے بچنے اور ایکسچینج ٹیکس فری رکھنے سے بچنے کے لئے تجارت کرنا ہے.
"بوٹ" ٹیکس دہندہ کے ذریعے تبادلے کے ذریعہ کسی اضافی جائیداد کی رقم یا منصفانہ مارکیٹ کی قیمت ہے. پیسہ تمام نقد مساوات، قرضوں، ذمہ داریوں کو شامل کرنے کے لئے ذمہ داریاں شامل ہیں. یہ "غیر مثلا قسم" ملکیت ہے، اور تبادلے کے دوران اس کے انتظام کرنے والے قواعد پیچیدہ ہیں. یہ کہتے ہیں کہ، ماہر مشورہ کے بغیر، "بوٹ" وصول کر ٹیکس میں پایا جا سکتا ہے.
180 دن کے اصول کے مطابق
ایک متبادل جائیداد منتخب ہونے کے بعد، ٹیکس دہندہ سے تاریخ کے 180 دن ہے جب تک کہ قابل اعتماد جائیداد خریدار کو منتقل کر دیا گیا تھا تاکہ وہ نئے تبدیلی کی جائیداد کو بند کردیں. تاہم، اگر سرمایہ کاری کے ٹیکس کی واپسی پر کسی تاریخ کے ساتھ، کسی بھی توسیع کے ساتھ، ٹیکس سال کے لئے جس میں رجحان اثاثہ فروخت کیا گیا تھا 180 دن کی مدت سے پہلے ہے، تو اس کرنسی کو اس کی تاریخ کی تاریخ سے پہلے مکمل ہونا ضروری ہے. یاد رکھیں، اس مدت کا ایک حصہ پہلے ہی شناختی مدت کے دوران استعمال کیا گیا ہے. اس قاعدہ میں کوئی توسیع نہیں ہے اور کوئی استثناء نہیں ہے، لہذا یہ آخری وقت سے پہلے اختتامی مدت کا شیڈول کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے.
چونکہ قانون کی ضرورت ہے کہ ٹیکس دہندہ آمدنی کو پہلے ٹرانزیکشن سے چھونے سے قاصر نہ ہو، قابلیت ثالثی کو اختتامی بیچنے والے سے معاوضے پر لے جانے اور ٹرانزیکشن مکمل ہونے کے بعد، ٹیکس دہندہ کو منتقل کرنے کے بعد.
ایسا کرنے کے لئے آپ کے سرمایہ کار نہیں ہیں
یہ 1031 ایکسچینج کام کامیاب ہونے کا ایک بنیادی بیان ہے. ٹیکس دہندگان کی صورت حال پر منحصر ہے، جائیداد سے تعلق رکھنے والی قسم، اور تبدیلی پراپرٹی کی خصوصیات، ایکسچینج کے دوسرے پہلوؤں میں شامل ہوسکتا ہے. اس کی تکمیل پیچیدہ ہوسکتی ہے، اور ماہرین کو ہمیشہ مشورہ دیا جانا چاہئے. یہ "اپنے آپ کو" سرمایہ کاری کے لئے کوئی کام نہیں ہے.
دولت اور اثاثوں کی تعمیر اور برقرار رکھنے کے لئے 1031 ایکسچینج کی طاقت کا استعمال کرتے ہوئے، سرمایہ کاری سے نقد کا بہاؤ پیدا، بحالی، ریاستی ریاستوں میں سرمایہ کاری کی جائیداد کے ہر مالک کا حق ہے. امریکی ٹیکس دہندگان کو ان کی سرمایہ کاری کی جائیداد کی فروخت پر دارالحکومت ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر وہ ان کی آمدنی دوبارہ مزید سرمایہ کاری کی جائیداد میں رکھنا چاہتے ہیں. پیسفک ویسٹ سیکورٹیز، انکارپوریٹڈ رکن فائنرا / ایس آئی پی سی کے ذریعہ پیش کردہ سیکورٹیزز.
یہ مواد کسی بھی سیکیورٹی کو خریدنے کے لئے نہ ہی فروخت کرنے کے لئے ایک پیشکش ہے اور نہ ہی اس کی خریداری. معلومات صرف بحث اور معلومات کے مقاصد کیلئے ہے. یہ قابل قانونی قانونی، ٹیکس یا مالیاتی منصوبہ بندی کے مشورہ کی جگہ لینے کا ارادہ نہیں ہے. قابل اطلاق ٹیکس کوڈ صرف وفاقی قانون کے مطابق لاگو ہوتے ہیں. انفرادی ریاستوں میں ان کے اپنے اضافی ٹیکس کوڈ ہوسکتے ہیں. اپنی ریاست میں مناسب ٹیکس اور قانونی پیشہ ور سے رابطہ کریں. یہ معلومات ذرائع کے ذریعہ قابل اعتماد ہونے کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے لیکن پیشہ ورانہ مشورے کے ساتھ مل کر یہ استعمال کیا جاسکتا ہے کہ آپ کی ذاتی صورت حال کے مطابق ہے.
سی. گریننٹ کونسی، صدر، 1031 متبادل گروپ کی طرف سے
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.