ڈیلوریئر مجتمع ٹرسٹ کے بارے میں جانیں

بہت سے بچے بومرز جنہوں نے انتہائی ریل اسٹیٹ اثاثوں کی تعریف کی ہے ان کی زندگی کے ایک مرحلے پر ہوسکتے ہیں جب وہ زیادہ غیر فعال سرمایہ کاری کے مواقع ڈھونڈ رہے ہیں. غیر فعال، کاروباری طور پر منظم ملکیت انہیں زندگی میں دوسرے مواقع پر توجہ مرکوز کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ وہ ہمیشہ کے بارے میں پرجوش ہوسکتے ہیں لیکن کبھی بھی اس وقت پوری طرح لطف اندوز نہیں ہوتے.

غیر فعال سرمایہ کاری فوائد

بجائے "خوفناک ٹی" کے ساتھ نمٹنے کے مقابلے میں تولیہ، ردی کی ٹوکری، اور کرایہ دار، بہت سے بڑے سرمایہ کار "ٹرافی ٹی ٹی" کی تلاش میں ہیں جو انہیں وقت، سفر اور ٹائیونگ دینے کے لۓ ہیں.

ان مقاصد کو پورا کرنے کے لئے، کچھ موسمی سرمایہ کاروں نے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاروں کی حکمت عملی کو تبدیل کر دیا ہے جیسے ایک عام 1031 ایکسچینج میں کرایہ دار.

عام 1031 کے تبادلے میں کرایہ داروں نے طویل عرصے سے سرمایہ کاروں کو اعلی صلاحیت حاصل کرنے کی اجازت دی ہے، قائم شدہ کرایہ داروں کے ذریعہ پیشہ وارانہ طور پر منظم کردہ پراپرٹی کے مالک ہیں. ان میں سے اکثر سرمایہ کاروں نے 1031 ایکسچینج کے ذریعہ ٹیکس سے لاتعداد طریقے سے ان ملکوں کی ملکیت کو پورا کرنے میں کامیاب ہو چکا ہے.

ڈیلوریئر قانونی ٹرسٹ

اگرچہ ڈیلوریئر مجاز ٹرسٹ (ڈی ایس ایس) نئے نہیں ہیں، موجودہ ٹیکس کے قوانین نے انہیں غیر فعال 1031 ایکسچینج سرمایہ کاروں اور براہ راست (غیر 1031) سرمایہ کاروں کے لئے ایک ترجیحی سرمایہ کار گاڑی بنایا ہے.

ڈی ایس ایس ڈیلوریئر مجاز قانون سے ایک علیحدہ قانونی ادارے کے طور پر حاصل کیا جاتا ہے، جو ایک اعتماد کے طور پر پیدا ہوتا ہے، جس میں سیکشن 1031 کے تحت ایک ٹیکس سے خارج شدہ تبادلے کے طور پر قابل ہو جاتا ہے. 2004 میں، آئی آر ایس نے ڈی ایس ایس کی تشکیل کرنے کے بارے میں ایک سرکاری آمدنی کا حکم دیا کہ ڈی ایچ ایس کو 1031 ایکسچینجوں کے متبادل متبادل کے طور پر قابلیت ملے گی.

آمدنی کی حکومتی (Rev. Ruling 2004-86) بنیادی رئیل اسٹیٹ میں 100 فیصد فیس - سادہ دلچسپی کا مالک کرنے کی اجازت دیتا ہے اور 100 سرمایہ کاروں کو اجازت دیتا ہے - کبھی کبھی زیادہ - جائیداد کے فائدہ مند مالکان کے طور پر حصہ لینے کے لئے .

ڈی ٹی ایس کس طرح کام کرتے ہیں

ریل اسٹیٹ اسپانسر فرم، جو ماسٹر کرایہ دار کے طور پر بھی کام کرتا ہے، صرف ڈی ایس ایس چھتری کے تحت جائیداد حاصل کرتا ہے اور ممکنہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کو فائدہ مند مفاد خریدنے کے لئے کھولتا ہے.

سرمایہ کاروں کو اپنے 1031 ایکسچینج آمدنی کو ڈی ایس ایس میں جمع کرنی پڑ سکتی ہے یا سرمایہ کاری براہ راست ڈی ایس ایس میں دلچسپی خرید سکتی ہے.

DST سرمایہ کار پیشہ ورانہ، ممکنہ طور پر ادارہ معیار کی پراپرٹی سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. بنیادی جائیداد 500 یونٹ اپارٹمنٹ کی عمارت ہوسکتی ہے، ایک 100،000 مربع فٹ میڈیکل آفس کی جائیداد یا سرمایہ کاری گریڈ کرایہ داروں کے لۓ ایک شاپنگ سینٹر. امکانات لامتناہی ہیں.

زیادہ سے زیادہ DST سرمایہ کاری اثاثہ ہیں کہ آپ کے چلنے والے مل، درمیانے درجے کے معتبر سرمایہ کاروں کو چھوٹے پیمانے پر نہیں بن سکے. تاہم، دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ پیسہ لگانے سے، وہ اس قسم کی اثاثہ حاصل کرسکتے ہیں.

سرمایہ کار جو مشترکہ (ٹی آئی سی) سرمایہ کاری کی حکمت عملی میں کرایہ داروں سے واقف ہیں وہ ڈی ایس ایس تصور میں کچھ مماثلت کو دیکھ سکتے ہیں؛ تاہم، دو تصورات کے درمیان اختلافات کو سمجھنے کے لئے ضروری ہے. جبکہ ایک ٹی آئی سی 35 سرمایہ کاروں کے پاس ہوسکتا ہے، ہر ایک پراپرٹی کے عنوان سے غیر متوازی، پرایٹا حصہ کا مالک ہے، ایک ڈی ایس ایس 100 سرمایہ کار (کبھی کبھی زیادہ) ہوسکتا ہے، ہر سرمایہ کار اس اعتماد میں فائدہ مند دلچسپی کا مالک ہے جس کے ساتھ، نتیجے میں، بنیادی اثاثہ کا مالک ہے.

DST بمقابلہ TIC ملکیت

دو فوائد ہیں کہ ڈی ایس ایس ڈھانچہ ٹی آئی آئی تصور پر پیش کرتا ہے.

ایک یہ ہے کہ ڈی ڈی ایس 35 سرمایہ کاروں تک محدود نہیں ہے، کم از کم سرمایہ کاری بہت کم ہوسکتی ہے، کبھی کبھی $ 100،000 کی حد میں. دوسرا اہم فائدہ یہ ہے کہ ڈی ایس ایس میں، قرض دہندہ کے قرض دہندہ کے لۓ قرضہ صرف ایک قرض دیتا ہے - ڈی ایس ایس کے اسپانسر.

ٹی آئی سی کی سرمایہ کاری میں، قرض دہندہ 35 علیحدہ قرضوں کو، ہر ایک سرمایہ کار کو فنڈ کر سکتے ہیں. تنگ رقم کے دوران، تاہم، ڈی ایس ایس قرض دہندگان کو زیادہ سیکورٹی فراہم کرتا ہے کیونکہ قرض دہندہ نے اسپانسر کو مکمل طور پر مستحکم کیا ہے، جو بنیادی ذمہ دار پارٹی ہے.

آگاہ رہیں کہ زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاروں کے علاوہ، حصص کی بڑی تعداد آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت کر سکتی ہے یا نہیں. کنٹرول پارٹنر / اسپانسر کی دیکھ بھال کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے. اس کاروبار میں بہت سارے جھوٹے ہیں.

DSTs خطرے میں کمی

DST بغیر خطرات نہیں ہیں. ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے کسی بھی قسم کے طور پر، سرمایہ کاروں کو اعلی چھٹیوں کی شرح اور قرض کے ڈیفالٹ کے تحت ہوسکتا ہے.

ڈی ایس ایس بھی واحد ملکیت سرمایہ کاری نہیں ہیں. ایک ڈی ایس ایس ایک سے زیادہ غیر فعال سرمایہ کاری ہے جو ایک سے زیادہ مالکان سے بنا اور بالآخر ماسٹر کرایہ دار کی طرف سے کنٹرول کیا گیا ہے. اسپانسر. ان سرمایہ کاروں کے لئے یہ ضروری ہے جو ڈی ایس ایس کی حکمت عملی پر غور کر سکیں تاکہ تجربہ کار سرمایہ کاری پیشہ ورانہ اور قابل قانونی قانونی اور ٹیکس مشورہ حاصل کرے.

مکمل تشخیص پر، ڈی ایس ایس ڈھانچہ قابل ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے قابل عمل سرمایہ کاری متبادل ہو سکتا ہے. لیکن صرف آپ کے ٹیکس مشیر اور ایک وکیل آپ کو بتا سکتا ہے کہ یہ آپ کے لئے صحیح ہے.

* قابل اعتبار سرمایہ کار افراد ہیں جن کی خالص قیمت $ 1 ملین سے زائد ہے اور / یا $ 200،000 کی سالانہ آمدنی حاصل ہے. اداروں کے لئے منظوری کا مطلب یہ ہے کہ ادارے کے اثاثے $ 5 ملین سے زائد ہیں اور / یا ہر ادارے کے رکن کو ایک فرد کے طور پر ایک معروف سرمایہ کاری ہونا لازمی ہے.

پیسفک ویسٹ سیکورٹیز، انکارپوریٹڈ رکن فائنرا / ایس آئی پی سی کے ذریعہ پیش کردہ سیکورٹیزز.

یہ مواد کسی بھی سیکیورٹی کو خریدنے کے لئے نہ ہی فروخت کرنے کے لئے ایک پیشکش ہے اور نہ ہی اس کی خریداری. معلومات صرف بحث اور معلومات کے مقاصد کیلئے ہے. یہ قابل قانونی قانونی، ٹیکس یا مالیاتی منصوبہ بندی کے مشورہ کی جگہ لینے کا ارادہ نہیں ہے. قابل اطلاق ٹیکس کوڈ صرف وفاقی قانون کے مطابق لاگو ہوتے ہیں. انفرادی ریاستوں میں ان کے اپنے اضافی ٹیکس کوڈ ہوسکتے ہیں. اپنی ریاست میں مناسب ٹیکس اور قانونی پیشہ ور سے رابطہ کریں. یہ معلومات ذرائع کے ذریعہ قابل اعتماد ہونے کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے لیکن پیشہ ورانہ مشورے کے ساتھ مل کر یہ استعمال کیا جاسکتا ہے کہ آپ کی ذاتی صورت حال کے مطابق ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}