کیا آپ نے شریک اراکین بمقابلہ condos کے درمیان اختلافات کے بارے میں تعجب کیا؟ تم اکیلے نہیں ہو. اگرچہ، یہ آپ کو جاننے کے لئے حیران ہوسکتا ہے کہ اس condos 1960 کے دہائی تک مقبول نہیں ہوا. جب ایف ایچ اے کے رہنماوں نے آخر میں کوسوس کی مالی امداد کی اجازت دی تو condo پیچیدہ تصور ختم ہوگیا. اس سے پہلے، تقریبا تمام عمارتیں جو بہت سے ملٹی مالکان کو شریک کرنے کے لئے شریک تھے. آج، آپ بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر شہروں میں بڑے پیمانے پر تعاون یا تعاون کے رہائشی عمارتوں کو تلاش کریں گے.
لوگ نیویارک شہر کے ساتھ شریک تعاون کرتے ہیں، لیکن آپ بڑے شہروں میں سین فرانسسکو، منینولوپس، واشنگٹن، ڈی سی، اٹلانٹا، بوسٹن، سیئٹل، انڈینپولیس، ڈاٹروٹ اور شکاگو، ٹکنسن اور فینکس جیسے شریک شہروں میں بھی تعاون کرسکتے ہیں. بشمول فلوریڈا میں کچھ اور مشرق وسطی بھر میں چھڑکیں.
ایک شریک اختیاری کیا ہے؟
ایک مشترکہ واقعی غیر حقیقی ملکیت نہیں ہے. ریل اسٹیٹ زمین ہے، جس میں کسی بھی ساختی اصلاحات کے ساتھ مل کر، زیر زمین اور ہوا حقوق بھی شامل ہیں. اس کے بجائے، شریک تعاون ایک کارپوریشن ہے. جب کوئی خریدار خریدار کو خریدتا ہے، تو خریدار کارپوریشن میں حصص خریدتا ہے اور مخصوص یونٹ پر قبضہ کرنے کا حق رکھتا ہے. شریک تعاون خریدار یونٹ یا کسی عمارت کا حصہ نہیں خریدتا ہے.
اس کے علاوہ، شریک تعاون خریدار کو تعاون کے لۓ فنانس کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے. ہر بینک کو تعاون نہیں کرے گا. بینکوں میں جو ایک شریک کون سی کریڈٹ بنائے گا، ہر تعاون سے قابل اہتمام عمارت نہیں ہے.
خریداروں کو اپنے قرض دہندہ کے ساتھ جانچ پڑتال کرنے کے لۓ پتہ چلتا ہے کہ شریک کونسل منظور شدہ فہرست پر ہے.
تعاون کے خریدار کو ایک ماہانہ فیس ادا کرتا ہے. اس فیس میں عمارت کے رہنما کے لئے ایک پراوراٹا حصہ شامل ہے، اگر کوئی ہے؛ ایک درواں، بحالی کے عملے کی تنخواہ، ممکنہ طور پر ایک عمارت سپرنٹنڈنٹ؛ انشورنس کے لئے انشورنس؛ عام جائداد ٹیکس سمیت عام علاقوں کے باقاعدگی سے بحالی، رکاوٹ اور صفائی.
ایک تعاون کے لۓ ایک ممکنہ کمی، تنقید کا کہنا ہے کہ، یہ حقیقت یہ ہے کہ مالک مالک دو بار گراؤنڈ ادا کرے گا. وہ تعاون کے لئے تعاون اور عمارت کے رہن کے لئے اپنے ہی رہنما کو ادا کرے گی، جو عمارت کے لئے سرمایہ کاری میں بہتری کے لۓ ادا کی گئی قرض بھی بن سکتی ہے.
کونڈو کیا ہے؟
کسی شریک کے برعکس، جب خریدار کسی کانڈو خریدتا ہے، تو خریدار حقیقی جائیداد کی خریداری کررہا ہے. خریدار دیوار، فرش اور چھتوں کے درمیان جگہ کا مالک ہیں، عام طور پر وسط پوائنٹ میں. یہ یونٹ ٹیکس کے مقاصد کے لئے الگ الگ اندازہ لگایا جاتا ہے، اور خریدار ٹیکس کو براہ راست کاؤنٹی تشخیص (یا قرض دہندگان کے باؤنڈ اکاؤنٹ کے ذریعے) میں ادا کرتا ہے.
ایک condo علیحدہ علیحدہ مالی امداد کی جا سکتی ہے اور ریاستی قوانین پر منحصر ہے، جائیداد ایک اعتماد کی بنیاد یا رہن کی طرف سے محفوظ ہے. ایک condo کے ساختیاتی ڈیزائن ایک انفرادی یونٹ ہے، جو ایک ہی کہانی، ایک سے زیادہ کہانیاں یا اس سے بھی الگ الگ ہوسکتی ہے. مثال کے طور پر، میں ہوائی میں واحد خاندان کے گھر کا مالک ہوں جو کونڈو کے طور پر نامزد کیا جاتا ہے، ابھی تک یہ ایک مفت کھڑا ڈھانچہ ہے، اس کے اپنے ساتھی کے ساتھ.
ایک condo کے خریدار بھی، شریک شریک خریدار کی طرح، ماہانہ فیس ادا کرتا ہے. یہ فیس ہوماؤنر کی ایسوسی ایشن کو ادا کی جاتی ہے. عام علاقوں کی بحالی، عمارت کی بیرونی، چھت، انشورنس، ایسوسی ایشن مینجمنٹ اور عام طور پر کچھ ایسی افادیت جیسے پانی اور ردی کی ٹوکری اٹھا لے شامل ہو سکتا ہے.
کچھ ہاؤس کے اخراجات میں ایک کلب ہاؤس، ورزش سہولیات اور سوئمنگ پول / سپا کی فیس شامل ہیں.
ایک کوسو بمقابلہ ایک شریک اراکین کے درمیان مزید اختلافات
عام طور پر، condo کے مقابلے میں خریدنے کے لئے ایک شریک تعاون اکثر سستا ہوتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ یہ ایک condo خریدنے کے لئے زیادہ قیمت لگ سکتا ہے. تاہم، تجارتی معاہدے کے مطابق فیس بک کے ہاؤس کے مقابلے میں زیادہ ہوسکتی ہے.
ایک condo بمقابلہ co-op کے درمیان ایک بڑا فرق حقیقت یہ ہے کہ گرمی کا کوئی جسم نقد کے ساتھ کوئی تعاون نہیں خرید سکتا. Co-op بورڈ کے ڈائریکٹرز کی طرف سے کنٹرول کیا جاتا ہے، جو مشترکہ حصص کے حصول داروں نے مقرر کیا ہے. کنسوس بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ذریعہ بھی زیر انتظام ہیں، لیکن ان بورڈز خریداروں کی منظوری نہیں دیتے ہیں. شریک کونسل کے پاس ممکنہ خریدار کی منظوری کا حق ہے. جبکہ خریدار میلہ ہاؤسنگ قانون کی طرف سے وضاحت کی تبعیض کی وجہ سے انکار نہیں کیا جا سکتا ہے ، خریدار خریدار کو زبردست اسکریننگ منتقل کردیتے ہیں.
کچھ تعاون غیر ملکی خریداروں کو ایک یونٹ خریدنے کی اجازت نہیں دیتا. بہت سے شریک تعاون سرمایہ کاروں یا دوسرا گھر خریداروں کی اجازت نہیں دیتے ہیں کیونکہ مالک مالک کو ترجیح دیتے ہیں. مشترکہ خریداروں کی ایک ممکنہ خریدار کی درخواست، مالی بیان، اثاثوں اور ذمہ داریوں کی فہرست، کریڈٹ کی رپورٹ، بینکنگ کے بیلنس، ذاتی انٹرویو کی طرف سے سب سے اوپر دوست اور کاروباری ساتھیوں سے سفارش کی خطوط کے جائزہ سمیت، جانچ پڑتال کریں گے.
حالانکہ یہ طریقہ کار رازداری کے انتہائی حملے کی طرح لگ سکتا ہے، اس کے عمل میں شریک افراد کو اس عمل کی منظوری دی جاتی ہے کیونکہ ان عمارتوں میں رہنے والوں کے انتہائی انتخابی عمل ہوسکتے ہیں. جب کوئی شخص condo خریدتا ہے تو، پڑوسیوں کی کوئی انتخابی عمل نہیں ہے، جسے اگلے دروازے کے چوتھائی لے جانے سے بلند آواز سے دھات بینڈ کو روکنے کی کوئی راہ نہیں ہے.
دوسری جانب، شریک کونسل نے خریداری کی قیمت بھی منظور کی ہے. اگر قیمت بہت کم ہے تو یہ دوسرے حصص ہولڈرز کے اقدار پر اثر انداز کر سکتا ہے، کوآپریشن اکیڈمی فروخت کو منظور کرنے میں انکار کر سکتا ہے. A condo HOA فروخت کی روک تھام کے لئے کوئی اختیار نہیں ہے.
بہت سے condo پیچیدہ کرایہ کی تعداد کل یونٹس کے فی صد کے طور پر محدود ہے. فی صد عام طور پر 80 فی صد سے مالیت پر قبضہ کرتا ہے جو 50 فی صد ہے. یہ ایک اپارٹمنٹ کمپیکٹ میں تبدیل کرنے اور اقدار کو کم کرنے سے پیچیدہ روکنے کا ارادہ رکھتا ہے. زیادہ سے زیادہ تعاون کا شعبہ جات اور کرایہ کی اجازت نہیں ہے.
ایک سال کے لئے ایک condo پیچیدہ میں رہ سکتا ہے اور پڑوسیوں کو کبھی نہیں جان سکتا. یہ ممکن نہیں ہے کہ اس تعاون میں ہو جہاں مالکان آپ کے بارے میں سب کچھ اور سب کچھ جانتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.