کیوں گھر بیچنے والوں کو 24 گھنٹہ نوٹس کی توقع ہے
سب سے زیادہ بیچنے والوں کے لئے فروخت کے لئے مارکیٹ پر اپنا گھر ڈالنا. تم اکیلے نہیں ہو. یہی وجہ ہے کہ آپ اجنبیوں کو مکمل کرنے کے لئے اپنا گھر کھول رہے ہیں - اجنبی جو آپ کے گھر کے ہر پہلو کی جانچ پڑتال کریں گے، شاید آپ کو اس کی صفائی، سجاوٹ اور پریزنٹیشن پر فیصلہ کریں.
لیکن بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کا کہنا ہے کہ 24 گھنٹہ نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے تو آپ کو ایک خریدار کی قیمت مل سکتی ہے.
ہوم کے لئے نوٹیفیکیشن کی اقسام دکھائی دیتے ہیں
آپ اپنے گھر کو کس طرح دستیاب کرنے کے لئے دستیاب کر سکتے ہیں آپ کی مقامی رواج پر منحصر ہوسکتی ہے. داخلی سطح کے مضافاتی گھر سے عام طور پر دیہی اور گھوڑے کی خصوصیات زیادہ نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے. مشرقی ساحل پر کچھ مارکیٹوں میں، مغرب مغربی کنارے پر مخصوص مارکیٹوں میں ایجنٹوں کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ نوٹس پیش کرتا ہے. یہاں نمونہ کی اقسام کے نوٹس ہیں:
- کال کریں سب سے پہلے، لاک باکس . بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اس طریقہ کو ترجیح دیتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ خریدار کا ایجنٹ بیچنے والے سے مطالبہ کرتا ہے کہ بیچنے والے کو ایجنٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کسی خریدار کے ساتھ آ رہا ہے، اور کوئی تقرری ضروری نہیں ہے. ایک لاک باکس کے ذریعہ رسائی حاصل کی جاتی ہے.
- لاک باکس کے ساتھ خالی لسٹنگ ایجنٹ یا نہ بیچنے والے کو بلانے کی کوئی وجہ نہیں ہے. گھر بے بنیاد ہے. خریدار کا ایجنٹ ایک لاک باکس کے ذریعہ تک رسائی حاصل کرتا ہے.
- ایجنٹ کے ساتھ تقرر. لسٹنگ کے ایجنٹ یا ایجنٹ کے نمائندے کو تمام نمائش کے لئے حاضر ہونا ضروری ہے. بیچنے والے کبھی کبھی اس طریقہ سے درخواست کرتے ہیں کہ لسٹنگ ایجنٹ اس بات کی نشاندہی کریں گے کہ خریدار کے ایجنٹ کو یاد ہوسکتا ہے یا فہرست لسٹنگ ایجنٹ پر اعتماد کرکے خریدار خریدار کے ایجنٹ سے بہتر "فروخت" کرسکتا ہے.
- بیچنے والے / کرایہ دار کے ساتھ تقرر. خریدار کا ایجنٹ یا لسٹنگ ایجنٹ گھر کے قبضے سے ملاقات کرے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک گھنٹے کا نوٹس یا پانچ دن نوٹس کی ضرورت ہے. بیچنے والے اور خریدار کے درمیان کچھ بھی قابل عمل ہے.
- دکھائیں 24 گھنٹہ نوٹس ظاہر کرنے سے قبل سختی سے نافذ شدہ 24 گھنٹہ نوٹس پیش کی جائے گی. اگر کسی خریدار کا ایجنٹ جمعہ کو 3 بجے ظاہر کرنا چاہتا ہے، تو ایجنٹ کو بیچنے والے کو جمعرات کو 3 بجے سے نہیں بلایا جائے گا.
دکھائے جانے کے لئے 24 گھنٹہ نوٹس میں ڈراپ
جب بھی میں فروخت کے لئے گھر دیکھتا ہوں جس میں مارکیٹ پر زیادہ دن ہے جیسے 90 یا 120 دن، اس وجہ سے جو ابھی تک فروخت نہیں ہوا ہے وہ عام طور پر ظاہر ہدایات میں پایا جا سکتا ہے. یہ ایسے گھر ہیں جو فروخت نہیں کرتے کیونکہ وہ دکھانے کے لئے مشکل ہے یا ظاہر کرنے کے لئے مشکل ہے.
ایجنٹوں عام طور پر ایک وقت میں 5 یا زیادہ گھروں کو دکھاتے ہیں. اگر ان کے پاس 10 گھروں کا انتخاب ہوتا ہے، اور ان تمام 10 گھروں کو ایک دوسرے کے ساتھ ملتا ہے، وہ گھر جو 24 گھنٹہ نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے وہ دکھائی نہیں دیتے ہیں. یا، کم از کم 24 گھنٹہ نوٹس گھروں کو آخری ریزورٹ کے طور پر دکھایا جاتا ہے، کے بعد دیگر تمام نمائش ختم ہوجائے گی.
کبھی کبھی کرایہ داروں کو قانون کی طرف سے 24 گھنٹے کی ضرورت ہوتی ہے. ایجنٹ یہ جانتے ہیں کہ ایک رینٹل کا گھر ظاہر ہوتا ہے کہ کرایہ دار اس وقت بھی مقررہ وقت کے وقت گھر نہیں ہوسکتا ہے، اور وہاں کم ایجنٹ اس مسئلے پر مجبور کر سکتا ہے. بہت سے ایجنٹوں کو خالی گھر کے طور پر رینٹل فروخت کرنا پسند ہے.
گھر کے لئے قابل قبول 24 گھنٹہ نوٹس کب ہے؟
ایسی حالتیں ہیں جن میں 24 گھنٹہ نوٹس قابل قبول ہے. مسئلہ یہ ہے کہ ایجنٹ ہمیشہ ہدایات کو نہیں پڑھتے ہیں اور نہ ہی ان کی بے حد ظاہر ہوسکتی ہے. اس غلطی کے لئے لسٹنگ ایجنٹ کو مسلط نہ کرو. یہاں وجوہات ہیں کہ بیچنے والے کو 24 گھنٹہ نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے.
- 24 گھنٹہ نوٹس ایک معمول ہے. اگر آپ کے کمیونٹی میں تمام گھروں کو 24 گھنٹہ کی اطلاع کی ضرورت ہوتی ہے، تو اس کے ذریعہ، 24 گھنٹہ کے نوٹس سے پوچھیں.
- کرایہ پر قبضہ بہت سے ٹرانزٹ 24 گھنٹہ نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے.
- طبی مسائل. فروخت کرنے سے پہلے خالی کرنے کے لئے بیچنے والے بیمار ہوسکتے ہیں اور پہلے انتظامات کرنے کی ضرورت ہے.
- غیر جانبدار عنصر موجود ہے. بیچنے والے گھروں کو پالتو جانوروں کے ساتھ فروخت کر سکتے ہیں، جو ظاہر کرنے سے پہلے موجود ہو یا منتقل کرنے کی ضرورت ہو.
- غیر معمولی سرگرمی. بیچنے والے گھر سے کاروبار سے چل رہے ہیں یا کچھ دوسری سرگرمی میں ملوث ہو سکتے ہیں جو کسی نمائش کے دوران بند ہونے کی ضرورت ہو سکتی ہے.
- غیر منظم. بیچنے والوں کو صرف فاسد یافتا ہو سکتا ہے یا وہ لوگ جو اپنے گھر کو اپنی باقاعدگی سے سرگرمیوں سے نمٹنے کے لئے تقرری کی جلاوطنی نہیں کرسکتے ہیں اور تیار کرنے کے لئے زیادہ وقت کی ضرورت ہوسکتی ہے.
- فروخت کرنے میں عدم استحکام. کبھی کبھی بیچنے والے گھر کی فروخت کو ایک ترجیح دینے کی خواہش نہیں رکھتے ہیں اور نہ ہی وہ حوصلہ افزائی کرنے والے بیچنے والا کہتے ہیں.
- کوئی مقابلہ نہیں گھر منفرد اور انتہائی مطلوب ہوسکتا ہے، لہذا خریدار 24 گھنٹہ نوٹس دینے پر توجہ نہیں دے سکتے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.