کیا آپ دوسرے ایجنٹوں کو اپنی لسٹنگ بھیجیں؟

کیا آپ کے گھر کے لئے ایک اور ایجنٹ ملے گا؟

میں نے ایک بیچنے والا سے سب سے پیاری ای میل موصول نہیں کیا تھا. بیچنے والے نے کہا کہ وہ کئی برس پہلے مجھ سے ملاقات کی. اس نے کہا کہ میں اس کے لئے بہت مددگار تھا اور اسے بہت مفید معلومات دی. مجھے لگتا ہے کہ ہم کھلی گھر میں مل سکتے ہیں. اس وقت وہ مجھے بتانے کے لئے لکھ رہا تھا کہ اس نے ابھی اپنے مشرقی سراکرامہ میں درج کیا تھا، اور وہ سوچ رہا تھا کہ اگر میں اپنے گھر کے خریدار کو جان سکتا ہوں.

میں نے اسے یاد نہیں کیا، لیکن اس واقعہ میں مجھے احساس ہوا کہ بہت سے بیچنے والے کو یہ معلوم نہیں ہے کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹس کیسے کام کرتے ہیں .

جب میں نے اپنے جبڑے کو زمین سے باہر اٹھایا تو، میں نے بیچنے والے کو واپس لکھا کہنے لگے کہ میں کم از کم خریداروں کی نمائندگی کرتا ہوں. میرا کام بنیادی طور پر لسٹنگ لینے پر توجہ مرکوز کرتا ہے، مشرقی ساکرمونٹ اور قریبی پڑوسیوں میں گھروں کے بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے. میں اسے جانتا ہوں کہ میں اپنے خریداروں کے ایجنٹوں کو اپنی معلومات پر منتقل کروں گا جو میری اپنی لسٹنگ پر کام کرتی ہیں. میں دلکش ہونے کی کوشش کر رہا تھا، جانتا ہوں کہ میرے ایجنٹوں کی پرواہ نہیں ہوگی.

تاہم، بیچنے والا اب بھی نہیں مل سکا. اس نے مجھے اپنے گھر کے زیادہ پہلوؤں کو فروغ دینے کا ایک اور ای میل بھیجا. ظاہر ہے کہ اس نے اس کی لسٹنگ ایجنٹ کو ایک حالیہ کھلے گھر کے ذریعہ بھی ملا. میں نہیں سوچتا کہ اس نے اس پر غور کیا کہ ہم مختلف بروکرز پر کام کرتے ہیں. لیکن اگر ہم اسی بروکرج میں کام کرتے ہیں تو، ہم اب بھی حریف ہیں.

یہ مکمل طور پر ممکن ہے کہ اس بیچنے والے کو میرے بارے میں بھول گیا جب تک کہ وہ اپنے گھر میں درج نہیں ہوسکتا اور پھر محسوس ہوتا ہے کہ اس نے ان تمام لسٹنگوں میں ان کی لسٹنگ بھیجنے کا ایک اچھا خیال تھا. شاید وہ امید کررہا تھا کہ ہم میں سے ایک اپنے گھر کے لئے خریدار بنیں گے.

یہاں کچھ وجوہات موجود ہیں کیوں کہ یہ ممکنہ طور پر دیگر رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں میں ایک لسٹنگ بھیجنے کا اچھا خیال نہیں ہے، جب تک کہ ان ایجنٹوں کو خصوصی خریداروں کے ایجنٹوں میں شامل نہیں ہے :

• ایجنٹوں جو لسٹنگ میں مہارت رکھتے ہیں وہ لسٹنگ لینے کی توقع رکھتے ہیں اور بعض اوقات خریداروں کی نمائندگی نہیں کرتے ہیں، خاص طور پر جو ٹیموں پر کام کرتے ہیں.
• ایک ایجنٹ کو اس بات کا سامنا کرنا پڑا کہ بیچنے والے نے ایک مختلف لسٹنگ ایجنٹ کا انتخاب کیا.

• تمام ایجنٹوں نے ایم ایل ایس میں اسی لسٹنگ تک رسائی حاصل کی ہے اور پہلے سے ہی معلومات حاصل کی ہے، لہذا یہ ایک پریشان کن ہے.
• ایجنٹوں کو یہ تعین نہیں کیا جاتا ہے کہ کونسی پڑھے جانے والے خریدار کو دکھانے کے لئے، عام طور پر خریدار خریدار کو منتخب کرتا ہے.
• جس طرح ایجنٹ کسی خریدار کو تلاش کرتا ہے اس کے گھر فروخت کرنے کی فہرست ہے اور پھر اس گھر کو مارکیٹ بنانا ہے.
• ایک بیچنے والا اس تاثر کو دینے کے بغیر بغیر فروخت کے لئے بیچنے اور بدمعاش کرنے کے لئے بہت دلچسپ لگ سکتا ہے.

جب میں دوسرے ایجنٹوں سے ای میل مسافروں کو حاصل کروں تو مجھے یہ بیکار ملتا ہے. مجھے شک ہے کہ میں اس اکیلے میں اکیلے ہوں. اگر میں اپنی لسٹنگ کو دیکھنا چاہوں تو، میں اس دورے پر گھر جانا چاہتا ہوں یا ایم ایل ایس میں معلومات کو کھینچتا ہوں. اگر یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں میں فروخت کرتا ہوں، میں نئی ​​لسٹنگ کے ایم ایل ایس میں تصاویر کے ذریعے پہلے سے ہی فلا گیا ہوں. اگر یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں میں فروخت نہیں کرتا، شاید مجھے اس کے بارے میں جاننے کی ضرورت نہیں ہے.

اگر ایک گھر واقعی غیر معمولی ہے، ایک قسم کی قسمت - ممکنہ $ 50 ملین ہوشیار ہوسکتی ہے، کیونکہ ساکرمونٹو میں کوئی بھی نہیں ہے - میں دوسرے ایجنٹوں کو شرط دے رہا ہوں کہ وہ ایک مسافر دلچسپ ثابت کرے گا، چاہے گھر واقع ہوجائے . ورنہ، یہ صرف جکڑ میل اور سپیم ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}