پری پیڈ دلچسپی کی وضاحت اور وضاحت

پری پیڈ دلچسپی کیا ہے؟ سادہ، عالمگیر جواب دلچسپی ہے کہ پیشگی ادائیگی کی جاتی ہے. آپ اکثر اس اصطلاح کو سنبھالتے ہیں جو ایک رہنما کے لئے پرنسپل اور سودے ادائیگی کے ساتھ منسلک ہوتے ہیں، جو پی آئی آئی کی ادائیگی کے لئے مختصر ہے.

ایک اپارٹمنٹ کے لئے کرایہ کے برعکس، جس میں پیشگی ادائیگی کی گئی ہے، رہن میں دلچسپی کا مفاد ادا کیا جاتا ہے. جب آپ اپریل 1 کو رہنما کی ادائیگی کرتے ہیں، تو آرڈر میں ایک ادائیگی کے نتائج، مثال کے طور پر، کیونکہ یہ مارچ کے مہینے کے لئے دلچسپی ادا کرتا ہے.

کرایہ کی طرح نہیں

سب سے زیادہ عام حالات میں کرایہ مہینے کے اختتام تک سے ادا کیا جاتا ہے. کبھی کبھی، اگر آپ ایک مہینے کے آخری ہفتے میں منتقل ہوتے ہیں تو، ایک پراپرٹی مینیجر مہینے کی پہلی بار کرایہ کی پیشکش کرسکتا ہے اور اس اضافی ہفتے کے لئے ایک مہینے اور ایک پرایٹا حصہ جمع کر سکتا ہے. پیشگی جیسے وہ ادا کرنے کے لئے کرایہ دار پر اعتماد نہیں کرتے. لہذا بعض اوقات بینک زیادہ اعتماد کے طور پر دیکھا جاتا ہے، اگرچہ وہ نہیں ہیں. کیونکہ رہن کے لئے دلچسپی کے باعث قرضے میں قرضہ ادا کیا جاتا ہے.

قرض دہندگان کو عام طور پر دلچسپی کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب وہ کسی گھر خریدنے یا موجودہ رہن کو دوبارہ حاصل کرنے کے لئے قرض لے لیتے ہیں. ایک قرض دہندہ یا نئے گھر خریدار اس دن تک دلچسپی کا اظہار کرے گا جو 30 دن پہلے اپنے پہلے رہنما کی ادائیگی سے دور ہو.

اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ ٹرانزیکشن کو بند کریں تو، 15 مارچ کو، 15 مئی کو آپ کی پہلی رہنما ادائیگی کی جائے گی. ایسا لگتا ہے کہ جوا، اپریل آزاد ہے، لیکن یہ نہیں ہے.

اس وجہ سے مئی کی ادائیگی اپریل کے لئے دلچسپی ادا کرے گی. تاہم، 15 مارچ اور 31 مارچ کے درمیان کی مدت کے لئے رقم کی رقم بند کرنے پر قرض دہندہ کی طرف سے ادا کی جائے گی. اس حصے کو پری پیڈ دلچسپی کہا جاتا ہے.

جب مئی میں ادائیگی مہیا کی جاتی ہے تو، اگر مئی میں ادائیگی پہلی بار ہو گی، تو مئی کے پہلے سے سود کو ادا کیا جاسکتا ہے، اور اصل حصہ قرض کے غیر ادا شدہ توازن سے کٹوتی ہوگی، جس کے نتیجے میں نئے غیر ادا شدہ جو توازن 1 مئی (تنخواہ کے مقاصد کے لئے) اچھا ہے.

مثال

وضاحت کرنے کے لئے، چلو کہ ایک رہن کے قرض کے اصل غیر معاوضہ توازن ایک $ 200،000 بھی ہے، ہر سال 5٪ فی صد پر دلچسپی کا حامل ہے، پرنسپل اور دلچسپی کے ساتھ $ 1،703.64 کی ادائیگی. 11 مہینے کے لئے ادائیگی کرنے کے بعد، غیر ادا شدہ توازن ابھی $ 197،300.83 ہے. آپ دسمبر 1، 1،073.64 ڈالر کی 1 دسمبر کو ادائیگی کرتے ہیں. اگر آپ $ 1 9 7،300.83 x 5٪ کے پچھلے غیر ادا شدہ پرنسپل توازن لے لیں اور 12 مہینے تک تقسیم کریں تو آپ $ 822.09 کی نئی ماہانہ دلچسپی کا حصہ لیں گے.

جیسے ہی وقت چلا جاتا ہے، ایک گھر کے مالک ہر ماہ پرنسپل کی طرف سے دلچسپی کی بجائے ادائیگی کا ایک بڑا حصہ ادا کرتا ہے. پرنسپل ادائیگی حصوں میں اضافے، اور دلچسپی کے حصول کے حصے میں کمی. اب، اگر آپ $ 873 9 4 کے پی آئی آئی کی ادائیگی سے $ 822.09 کا نیا ماہانہ دلچسپی کا حصہ کم کر دیں، تو پرنسپل کا نیا حصہ توازن کی طرف اشارہ کرتا ہے، ان دو نمبروں یا 251.56 ڈالر کے درمیان فرق ہے.

اب، آپ کو $ 197،300.83 کے نومبر سے غیر مقفل پرنسپل توازن لے لیتے ہیں اور دسمبر کے پرنسپل حصے کو کم کر دیتے ہیں، اور 1 دسمبر تک آپ کا نیا غیر معاوضہ پرنسپل توازن 197،049.27 ہے.

فرض کریں کہ 1 دسمبر کی ادائیگی کرنے کے بعد؛ آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ اپنا گھر منتقل اور فروخت کرنے کا وقت ہے کیونکہ آپ کے پڑوس کے لئے تعریف میں اچانک اوپر کی کمی غیر متوقع طور پر آپ کے گھر $ 300،000 کے قابل بناتا ہے.

ارے، تم خواب دیکھ سکتے ہو، ٹھیک ہے؟ فروخت پر، بینک فنڈز کی رسید کی تاریخ کے لئے اضافی دلچسپی طلب کرے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ بینک کو رقم وصول کرتے وقت حتمی تاریخ تک، بینک پر $ 277،07.27 ڈالر کے روزانہ 27.37 ڈالر کا روزانہ دلچسپی ادا کرے گا.

ریپیٹ کرنے کے لئے، پہلے ادائیگی کی تاریخ کے مطابق آپ کے قرض کے آغاز میں پری پیڈ سود ادا کی جاتی ہے، اور جب آپ کا قرض ادا کیا جاتا ہے تو اضافی دلچسپی ادا کی جاتی ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.