تشخیص کیا ہے؟
تشخیص اس پراپرٹی کا ایک پیشہ ور تخمینہ ہے جسے آپ خریدنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں . وہ شخص جو تشخیص کرتا ہے وہ ایک ایرارازر کہا جاتا ہے.
ہمیں تشخیص کی ضرورت کیوں ہے؟
قرض دہندگان کو ایک رہن کو جاری کرنے سے پہلے گھر کی تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے.
وہ ایسا کرتے ہیں کہ ان کی سرمایہ کاری کی حفاظت کے لئے: اگر جائیداد کی حقیقی مارکیٹ کی قیمت فروخت کی قیمت سے کم ہے، اور آپ کو اپنے رہنما پر ڈیفالٹ کرنا ہے تو، قرض دہندگان کو قرض کو پورا کرنے کے لئے کافی رقم کے لئے جائیداد فروخت نہیں کر سکیں گے.
ریفرنانسنگ کے دوران، آپ پراپرٹی معائنہ وائیور (PIW) حاصل کرسکتے ہیں. یہ ہوتا ہے جب قرض کی مقدار گھر کے اندازے سے زیادہ قیمت سے کم ہے. اس پر شمار نہ کرو یہاں تک کہ اگر آپ کا تناسب بہت کم ہے تو اس سے کم از کم ہوتا ہے.
ایک نقل کے لئے پوچھنا ضرور رہیں
جب آپ تشخیص کے لئے ادائیگی کرتے ہیں تو یہ قرض دہندہ کی حفاظت کے لئے کیا جاتا ہے، نہ آپ خریدار، اور عام طور پر رپورٹ براہ راست قرض دہندہ میں بھیجی جاتی ہے. آپ کو بھی ایک کاپی آپ کے ساتھ بھیجا جائے گا کی درخواست کر سکتے ہیں، لیکن یہ ہمیشہ خود بخود نہیں ہوتا ہے، لہذا آپ کو اس سے پوچھنا ہوگا.
لاگت اور وقت
یہ عام طور پر آپ کی جائیداد کی قسم اور مقام پر منحصر ہے، تشخیص کے لئے $ 450- $ 600 کے درمیان قیمت ہے. مزید مہنگی گھروں یا گھروں کے ساتھ جن میں 1 یونٹ سے زائد زیادہ تشخیص حاصل کرنے کے لئے زیادہ قیمت ہے.
تشخیص کے عمل عام طور پر 3-10 کاروباری دن کے درمیان کچھ بھی لیتا ہے. اپراسیزر نے رپورٹ کو رہن قرض دہندہ بھیجتا ہے، لیکن اگر آپ نے اس کے لئے ادائیگی کی ہے تو آپ کو تشخیص کی رپورٹ کی ایک کاپی حاصل کرنے کا حق ہے.
پراپرٹی پراپرٹی ویلیو پر کیسے آتی ہے؟
قیمت پر پہنچنے میں سب سے زیادہ اہم جزو ہے جو موازنہ فروخت (یا مختصر میں comps) کہا جاتا ہے.
یہ اسی طرح کی خصوصیات ہیں جو عام طور پر ایک میل کے اندر اندر واقع ہیں اور گزشتہ 90 دنوں میں فروخت کیے ہیں. اپراسیسر بنیادی طور پر قیمت پر پہنچنے کے لئے موازنہ کے خلاف ملکیت کی ذیل خصوصیات کی موازنہ کرتا ہے
- مربع فوٹیج
- ظہور
- سہولیات
- حالت
اس علاقے میں ایک بڑے 4 بیڈروم گھر جہاں حال ہی میں 3 بیڈروم کے گھروں نے فروخت کیا ہے وہ اعلی قیمت حاصل کریں گے، اور اچھی طرح سے منسلک فرش میں ایک پینٹنگ پینٹ کے ساتھ ایک گھر اور دوسری صورت میں اسی طرح کی خصوصیات کے مقابلے میں کم مقدار میں نظر آئے گا.
پراپرٹی کی قیمت سے کم کے لئے پراپرٹی کا تعین کیا ہے؟
جبکہ آپ کے قرض کی رقم ملکیت کی قیمت کے فی صد کے طور پر، قرض دہندگان کو فروخت کی قیمت یا تشخیص کردہ قیمت کے نیچے لے جائے گی. لہذا اگر جائیداد فروخت کی قیمت کے مقابلے میں ایک یا زیادہ سے زائد ہوتا ہے، تو آپ اب بھی اسی قرض کی رقم حاصل کر سکتے ہیں جس نے آپ کے لئے درخواست کی ہے، لیکن اگر یہ کم کی طرف اشارہ کرتے ہیں تو، قرض دہندہ قرض کی رقم کم کرے گا. جائزہ.
اگرچہ اس کا سبب بن سکتا ہے کہ ہر ایک کو ٹرانزیکشن میں گھبراہٹ کرنے میں ملوث ہے . نوٹ کریں کہ اب بھی معاہدے کے لۓ کئی اختیارات ہیں. اگر آپ نے اپنے پیشکش کے معاہدے کو لکھا ہے کہ اس میں شامل ہونے والے امتیاز کو بیچنے کی قیمت کی قیمت یا اس سے زیادہ قیمت کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ کر سکتے ہیں:
- معاہدے سے دور رہو
- بیچنے والے کے ساتھ فروخت کی قیمت کو کم کرنے کے لئے بات چیت کریں
- تشخیص شدہ قیمت اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کو پورا کرنے کے لئے زیادہ پیسہ کمائیں
- تشخیص کا تنازع کریں: معلوم کریں کہ موازنہ کی فروخت کیا استعمال کی گئی تھی اور اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ اگر مناسب ہو، تو اکثر آپ کا ایجنٹ اپرازر کے مقابلے میں علاقے سے زیادہ واقف ہو گا اور اعلی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے اضافی comps حاصل کرسکتا ہے.