کچھ رہن کی مصنوعات کو خریداروں کو نیچے ادائیگی کے لئے نقد تحفہ کا استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے
Downpayment تحفہ امداد کی وضاحت کی
ہوم بیچنے والوں کو ان کی آمدنی کا ایک حصہ دینے کے بعد خریداروں کو بند کرنے پر واپس خریدار کو ادائیگی کرکے ادائیگی کی قیمتوں کی ادائیگی میں مدد مل سکتی ہے. فروخت کنندہ کی مدد کی رقم خریدار کے قرض پر منحصر ہے.
ہوم بیچنے والے کو ادائیگی کے فنڊوں کے نیچے دینے سے بیچنے والوں کو ممنوعہ قرار دیا جاتا ہے، لیکن تحفہ امداد کے پروگراموں کو ایک "کام کے ارد گرد." فراہم کرتا ہے.
- بیچنے والے اپنے گھر کو مناسب پروگرام میں داخلہ دیتے ہیں اور امداد کے برابر رقم ان کے خریدار کو بند اور فیس میں عام طور پر حاصل کرے گا، عام طور پر 0.75 فی صد گھر کی فروخت کی قیمت میں حصہ لیتے ہیں.
- جب ٹرانزیکشن بند ہوجاتا ہے تو، تحفہ امداد پروگرام سے نیچے ادائیگی کے فنڈز کو اختتامی ایجنٹ تک وائرڈ کیا جاتا ہے. بیچنے والے کو فنڈز کے منتقلی میں کوئی حصہ نہیں ہے.
HUD اور تحفہ امداد کمپنیوں
ہاں اور نہ. یہاں ہیوڈ پروگراموں کے بارے میں کیا کہتے ہیں:
- "HUD خیراتی تنظیموں کی طرف سے انتظام کردہ" تحفہ "کے پروگراموں کی منظوری نہیں دیتے اور اس طرح آپ کے پروگرام کی رسمی منظوری نہیں دی جائے گی. گارڈن قرض دہندگان کو یقین دہانی کے لئے ذمہ دار ہے کہ خیراتی ادارے سے ہوم بائڈر کو تحفہ HUD ہینڈ بک میں بیان کردہ ہدایات سے ملتا ہے. 4155.1 REV-4، CHG-1 پیراگراف 2-10 (سی) (مثال کے طور پر، کوئی ادائیگی کی معاوضہ نہیں، وغیرہ). موجودہ قواعد و ضوابط کی پالیسیوں کے مطابق ان خیراتی تنظیموں کو اہل ہومبائرز کو نقد تحائف دینے کی ضرورت ہے اور ضرورت نہیں ہے. ایسا کرنے سے پہلے ایف ایچ اے کی منظوری. "
لہذا HUD تحفہ کے پروگراموں کے لئے رسمی منظوری نہیں دیتا - یہ قرضے پر ایک جائز پروگرام کے ساتھ کام کرنے کے لئے رکھتا ہے. سبھی بڑے پروگراموں کو HUD کی ضروریات کا پورا کرنے کے لئے ظاہر ہوتا ہے. آپ کا قرض دہندہ اس بات کی تصدیق کر سکتا ہے کہ آپ کا انتخاب قابل قبول ہے.
Downpayment تحفہ معاونت کے پروگرام سوالات
پروگرام کی تفصیلات مختلف ہوسکتی ہیں، لیکن وہ سب اسی بنیادی خدمات پیش کرتے ہیں.
- ہوم بائیجرز کو قرض کے لئے قابلیت لازمی ہے جس میں تحفہ فنڈز کی اجازت ملے گی.
- خریداروں کے لئے کوئی کم از کم یا زیادہ سے زیادہ آمدنی کی ضروریات نہیں ہیں، لیکن گھروں کی فروخت کی قیمت پر مقرر کردہ اعلی حدود موجود ہیں.
- عام امداد 1 سے 7 فیصد کی حد تک لگتی ہے.
- فنڈز کو نیچے ادائیگی اور بند کرنے کے اخراجات کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.
- نیا یا موجودہ گھروں کے لئے گفٹ فنڈز استعمال کیے جا سکتے ہیں.
- غیر استعمال شدہ فنڈز کو تحفہ پروگرام میں واپس جانا ضروری ہے.
- مدد کے پروگراموں کو کسی گھر کو واپس کرنے یا گھر کی اصلاحات کرنے کے لئے استعمال نہیں کیا جا سکتا.
- بیچنے والے تحفہ کو خیراتی شراکت کے طور پر استعمال نہیں کرسکتے ہیں، لیکن یہ فروخت کی قیمت کے طور پر کٹوتی ہوسکتی ہے. ٹیکس پیشہ ور سے بات کریں.
بیچنے والے انوائشی
ہوم بیچنے والے عام طور پر اپنے گھروں کو مذاکرات کے لۓ کچھ کمرہ میں شامل کرنے کے لئے قیمت دیتے ہیں. بیچنے والوں کو کیا فرق ہے، ان کی نچلے لائن ہے - وہ اختتامی میز سے کتنے پیسہ لے جاتے ہیں. ایک خریدار جس کے پاس قریبی قید ہے وہ گھر پر بہتر معاملہ حاصل کرسکتے ہیں، جبکہ خریدار جس کی مدد کی ضرورت ہوتی ہے اس سے پوچھنا قیمت کے قریب (یا اس سے زیادہ) تنخواہ ادا کرے گا، لیکن واپسی میں بیچنے والے کی مدد سے بات چیت کر سکتی ہے.
یہ وہی ہے جو ہم ایک بیچنے والے کی مدد کے پروگرام کے طور پر حوالہ دیتے ہیں. عام طور پر قرض دہندگان کو سیلز قیمت کی 3٪ تک کی مدد کرنے کی اجازت ملے گی. ایک سنسنی خیز قرض میں، بیچنے والے کی مدد میں 6٪ ہوسکتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ $ 300،000 کے گھر خرید رہے ہیں، تو آپ بیچنے والے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے 3٪ کا بیچنے والا آپ کو $ 9،000 کے ساتھ کریڈٹ کر سکتا ہے.
بند ہونے والے اخراجات کو ٹرانزیکشن کی ایک الگ قیمت کے طور پر ادا کیا جاتا ہے اور خریداری کی قیمت کا حصہ نہیں ہیں.
آپ کو ذہن میں رکھنے کی ایک چیز گھر کی تشخیص کی قدر ہے . قرض دہندگان کو گفٹ فنڈز کی اجازت نہیں دی جائے گی جسے نتیجے میں قرض کے نتیجے میں گھر کی تشخیص کردہ قیمت سے زیادہ ہے. اگر آپ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کررہے ہیں، تو وہ آپ کو یہ بتانے میں مدد کرسکتے ہیں کہ گھر حقیقی طور پر قیمت کی قیمت ہے اور اس کی تشخیص کرے گی کہ یہ کہاں ہے.
آپ کے قرض دہندگان کو ایک نیچے ادائیگی امداد کے پروگرام کا انتخاب کرنے میں مدد مل سکتی ہے اور وضاحت کریں کہ کس طرح آپ کی پیشکش کی ہدایات کو پورا کرنے کے لئے آپ کی خریداری کی پیشکش کی جائے گی.
ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر ماہر. لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub Sacramento، CA، CalBRE # 00697006 میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.