گھر کی فروخت کے لئے دارالحکومت ٹیکس کے اخراجات کے لئے کس طرح کی اہلیت ہے.
پرانا اصول:
1997 تک، آپ کو 55 سال کی عمر میں ایک بار تک پہنچنے کے بعد، آپ کو اپنے گھر کی فروخت پر 125،000 ڈالر تک رسائی حاصل کرنے کے لۓ ایک بار آپ کا اختیار آپ کی بنیادی رہائش گاہ تھی.
نیا اصول:
اب، کسی کے بغیر، عمر کے بغیر، ایک گھر کی فروخت پر مشترکہ طور پر شادی شدہ شادی شدہ جوڑے کے لئے $ 250،000 فوائد یا 500،000 ڈالر ڈالر خارج کر سکتے ہیں.
اس کا مطلب ہے کہ زیادہ سے زیادہ لوگ ٹیکس ادا نہیں کریں گے جب تک کہ وہ وہاں 5 سال سے کم سے کم عرصے تک وہاں نہیں رہیں گے
جب وہ اپنے گھر فروخت کرتے ہیں تو ٹیکس فری حاصل کرنے کے لئے کس کو قابلیت دیتا ہے؟
اپنی گھریلو فروخت پر دارالحکومت ٹیکس کے اخراجات کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے، آپ کو مندرجہ ذیل آئی آر ایس کی ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے.
- کم سے کم 2 سال کے لئے گھر کا مالک (ملکیت ٹیسٹ)
- گھر میں کم سے کم 2 سال کے لئے آپ کے مرکزی گھر کے طور پر. یہ استعمال ٹیسٹ ہے. اگر آپ سال کے حصے کے لئے اپنے گھر کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو اس استعمال کے ٹیسٹ کو احتیاط سے پڑھائیں. ٹیکس سے خارج کردیئے جانے والے رقم کی تناسب ہوسکتی ہے کہ آپ اس کا استعمال کرتے ہوئے کتنی رقم استعمال کرتے ہیں.
- فروخت کی تاریخ پر ختم ہونے والی 2 سالہ مدت کے دوران، آپ کو کسی اور گھر کی فروخت سے فائدہ نہیں ملا.
آپ اس سرمایہ کاری میں اضافے کا استعمال کرسکتے ہیں اور اس سے زیادہ گھریلو فروخت پر ٹیکس سے بچنے کے لۓ.
منافع یا نقصانات کی شرح کیسے کی گئی ہے؟
گھر کی اصل خریداری کی قیمت کو لے کر اپنے گھر پر دارالحکومت حاصل کریں اور کسی قابل اطلاق فروخت کے اخراجات کو کم کرکے، کم قیمت کی بنیاد کو کم کریں.
(آپ نے گھر کے علاوہ کسی بھی کوالیفائنگ گھر کی بہتری کے اخراجات کی ادائیگی کی ہے.)
مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ آپ نے $ 100،000 کی ادائیگی کی اور اضافے میں $ 20،000 خرچ کیے. آپ کی لاگت کی بنیاد $ 120،000 ہے. پھر آپ اس قیمت کو لے لو کہ آپ کا گھر کم کمیشن کے لئے فروخت کرتا ہے. آتے ہیں کہ آپ کا گھر $ 250،000 کے لئے فروخت کرتا ہے اور کمیشن اور فیس $ 6،000 تھی.
آپ $ 244،000 وصول کرتے ہیں. $ 244،000 اور $ 120،000 کے درمیان فرق آپ کی سرمایہ کاری حاصل ہے. اگر آپ گزشتہ 2 سالوں کے لئے گھر میں رہتے ہیں، اور دوسری ضروریات کو پورا کرتے ہیں تو، آپ اس فائدہ پر ٹیکس ادا نہیں کریں گے.
اگر آپ کے پاس نقصان ہے - مطلب یہ ہے کہ آپ کا گھر آپ کے ادا کردہ مقابلے سے بھی کم ہے - آپ کو ٹیکس کٹوتی کے طور پر نقصان اٹھانا نہیں ہے.
کیا فائدہ ہے اگر آپ کے پاس $ 250k (شادی شدہ $ 500 کلو) سے زیادہ ہے؟
اگر آپ شادی شدہ ہیں تو آپ کے پاس $ 250،000 یا 500،000 ڈالر کی قیمتوں کے اوپر ٹیکس بل پڑے گا. ٹیکس کی شرح ٹیکس کی شرح میں اس قسم کا فائدہ ٹیکس کیا جاتا ہے. ٹیکس قابل حاصل رقم کی رقم کو کم کرنے میں مدد کے لئے، آپ کے گھر میں کسی بھی اصلاحات کی رسید اور ریکارڈ رکھنا. کچھ قسم کی گھر کی بہترییں آپ کی لاگت کی بنیاد پر شامل کی جاسکتی ہیں، اور اس طرح اطلاع دی گئی رقم کی رقم کم ہو گی.
اگر آپ گھر میں کم از کم دو سال کے لئے مالک نہیں ہیں تو کیا ہوگا؟
اگر آپ نے گھر سے کم سے کم ایک سال کی ملکیت حاصل کی ہے تو، خارج ہونے والی رقم پر کسی بھی فائدہ پر کسی بھی ٹیکس پر ٹیکس نہیں ہوسکتا ہے جسے آپ کے عام آمدنی ٹیکس کی شرح ہو گی. اگر آپ نے ایک سال سے زائد عرصے سے گھر کی ملکیت حاصل کی ہے، تو سرمایہ کاری ٹیکس کی شرح لاگو ہوگی، جو آپ کے عام آمدنی ٹیکس کی شرح سے کم ہوسکتی ہے.
ٹیکس فری ہوم ایکوئٹی کو جمع کرنے کے لئے رقم ریٹائرمنٹ کے مال کا استعمال کیسے کریں
ریٹائرمنٹ اثاثوں کو جمع کرنے کے حصول پر اس ٹیکس کے اخراجات کا استعمال کرنا ممکن ہے.
مثال کے طور پر، ایک خاص شخص گھر بلڈر تھا، اور ہر دو سال، اس نے زمین خریدا اور خاندان کو ایک نیا گھر بنایا. جیسے ہی وہ نئے گھر میں منتقل ہوئے، وہ بوڑھے گھر فروخت کرے گی اور اگلے ایک کی تعمیر شروع کرنے کے لئے اس گھر کی فروخت سے کچھ ٹیکس فری پیسہ استعمال کرے گی.
اگرچہ ہر دو سال کو منتقل ہر کسی کے لئے نہیں ہے، اس نے اثاثہ ٹیکس فری جمع کرنے کی اجازت دی ہے. ہر دو سال وہ اگلے گھر کی تعمیر کے لئے ٹیکس فری حاصل کرنے کے کچھ استعمال کرتے ہیں اور کچھ ان کے سرمایہ کاری کے اکاؤنٹ میں جمع کرتے ہیں.
اس حکمت عملی کا خطرہ: اس وقت کے دوران جہاں ریل اسٹیٹ کو ذرا دیتی ہے، یہ منصوبہ کام نہیں کرے گا. مارکیٹنگ کی بحالی تک آپ کئی سالوں تک دو گھروں کو پکڑ سکتے ہیں.
آپ کا گھر آپ کا ایک انتہائی قیمتی اثاثہ ہے. یہ جاننا اچھا ہے کہ جب آپ آخر میں اسے فروخت کرتے ہیں، آپ کو زیادہ سے زیادہ منافع بخشنے کے لئے آئی آر ایس نہیں جائیں گے.