ہوائی میں ایک گھر خریدنے پر آپ کو سامنا کرنا پڑتا ہے میں سے ایک یہ ہے کہ آیا آپ کی نمائندگی کرنے کے لئے مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب کرنا یا لسٹنگ ایجنٹ کو ملازمت دینا ہے . میری کہانیاں دونوں دنیاوں میں سب سے بہتر ہیں. میں واقعی ایک لسٹنگ ایجنٹ پر اعتماد نہیں کرنا چاہتا تھا کیونکہ میں اپنی اپنی نمائندگی کو پسند کرتا ہوں، لیکن دوسری طرف، ہر ہوائی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہر جزیرے ہر جزیرے پر نہیں جانتا. میں ایک ایسے ایجنٹ کا انتخاب کرتا ہوں جو ہنولوولو بورڈ آف ریئلٹورس کے ذریعہ ہوائی میں لائسنس یافتہ ہے اور مجھے بگ جزیرہ میں ہوائی میں ایک گھر خریدنے میں مدد ملتی ہے.
وہ طویل عرصے سے بگ جزیرے کا رہائشی بھی تھا، اس میں ریل اسٹیٹ اور نئے ذیلی ڈھانچے کی مارکیٹنگ میں ملوث تھے.
اس کے نتیجے میں، وہ ہر ایک پڑوسی کے بارے میں مخصوص معلومات نہیں رکھتے تھے جہاں میرا شوہر اور میں اپنی چھٹی گھر خریدنا چاہتا ہوں. دوسری طرف، لسٹنگ کے ایجنٹوں کو عام طور پر ہوائی کے کچھ حصوں میں دکھانے کے لئے ضرورت ہے، لہذا میرے پاس ڈرل کرنے میں میری لسٹنگ ایجنٹ تھی. میں براہ راست ایسے سوالوں سے پوچھ سکتا ہوں جو میرے ایجنٹ نہیں جان سکتا.
ہوائی میں ایک گھر خریدنے سے پہلے ایک لسٹنگ ایجنٹ کے سوالات
- آپ نے اس گھر کی قیمت کس طرح قائم کی؟ اگرچہ میرے ایجنٹ نے نسبتا فروخت کی فراہمی کی ہے ، وہ اپ گریڈ اور دیکھنے پر مبنی کچھ علاقوں میں وسیع پیمانے پر مختلف ہو سکتے ہیں.
- گھر میں کس قسم کی اپ گریڈیں ہیں؟ بیچنے والے کو اکثر اپ گریڈ کی مکمل قیمت حاصل کرنے کی کوشش کے لئے جانا جاتا ہے، جو تقریبا کبھی بھی حقیقت میں نہیں ہوتا کیونکہ اپ گریڈ اپ گریڈ نہیں کرسکتے ہیں.
- اس علاقے میں اس سالوں میں قیمتوں میں کس طرح جھٹکا ہوا ہے؟ آپ ایک عنوان کمپنی سے ٹیکس ریکارڈ دیکھ سکتے ہیں لیکن وہ مکمل تصویر نہیں دکھاتے ہیں. لیکن اہمیت یہ ہے کہ قیمتوں میں اضافہ ہو یا آگے بڑھا جائے یا نہیں.
- کیا آپ کو کسی قدرتی آفتوں کی توقع ہوئی ہے یا کیا ہے؟ مثال کے طور پر بگ جزیرے، زلزلے، سونامیوں، سیلاب اور آتش فشاں ہیں. جنت میں کوئی جگہ ممکنہ منفی کے بغیر نہیں ہے.
- بیچنے والا کسی فرنشننگ چھوڑ دے گا؟ چلو اس کا سامنا کرتے ہیں، آپ ہوائی جہاز کے ساتھ آپ کے ہوائی جہاز پر ایک سوفی نہیں بن سکتے. ہوائی میں بہت سے سامان مہنگا ہیں. جب آپ ہوائی میں ایک گھر خریدتے ہیں تو، آپ کو فرش پر سونے کی توقع نہیں ہے. یہ فرنشننگ کی بات چیت کرنے کے لئے غیر معمولی نہیں ہے.
- اگر HOA کے گھر والے گھر خریدتے ہیں تو، چھٹیوں کے کرایہ یا پالتو جانوروں کے بارے میں پابندیاں کیا ہیں، بشمول ہا اے میں کس قسم کے اخراجات شامل ہیں؟ ہوائی میں بہت سے گھریلو تنظیموں ، مثال کے طور پر، 30 روزہ زیادہ سے زیادہ کرایہ پر کرایہ محدود.
- علاقے میں کتنے مالکان رہتے ہیں؟ یہ خاص طور پر اہم ہے اگر condo یا townhouse خریدنے کی وجہ سے آپ فنانس حاصل کرنے کے قابل نہ ہو تو مالک سرمایہ کاروں کے تناسب کا تناسب بہت زیادہ ہے.
- افادیت کس طرح سنبھالا ہے اور میں غیر رہائشی کے طور پر درخواست کیسے کروں؟ بہت سے گھروں کو چھت پر شمسی پینل پڑے گا، لیکن وہ بجلی فراہم نہیں کرسکتے ہیں. کچھ شمسی پینل صرف ہیٹنگ پانی کے لئے استعمال کیے جاتے ہیں.
- کیا آپ مجھے ہتھیاروں اور بحالی کے لوگوں کے حوالے کر سکتے ہیں؟ جب آپ سال کے اچھے حصے کے لئے غیر حاضر ہیں تو، لانوں کو ابھرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور گارڈن واپس آتے ہیں اور پانی بھرتے ہیں. اگر آپ سبھی بحالی کو خود کو ہینڈل کر رہے ہیں، تو جزیرے چھوڑنے سے پہلے آپ کی دیکھ بھال کرنے والے افراد کو اپنانے کے لئے یہ اچھا عمل ہے.
- مجھے جاننے کے لئے کتنے غیر متوقع اخراجات ہوسکتے ہیں؟ ہوائی میں پراپرٹی ٹیکس مینلینڈ کے مقابلے میں نسبتا کم ہیں، لیکن آپ کو ایک گھر کے مالک کی بیمہ کی پالیسی کی ضرورت ہوگی ، یہاں تک کہ اگر آپ ہوائی میں ایک گھر کے لئے نقد رقم ادا کرتے ہیں. آگاہ رہیں کہ وقت وار رہائشیوں کو مکمل وقت کے رہائشی کے مقابلے میں پراپرٹی ٹیکس کے لئے 3 گنا زیادہ رقم ادا کی جاتی ہے. دیگر خیالات ہیں. کون ٹوٹا ہوا کھڑکی کو ٹھیک کرے گا، مثال کے طور پر، اگر پرواز ناریل اسے مارا جائے؟
ہوائی میں ایک گھر خریدنے کے بارے میں سچ کہانی
ہوائی میں ایک گھر خریدنے کی اپنی اپنی کوشش میں، میں اپنے ایجنٹ کے ساتھ بہت سارے زمین کو ڈھکاتا ہوں. یہ صرف ہاؤس شکاریوں پر ہونے کی طرح تھا، اور میں جانتا ہوں کیونکہ میں نے اس شو کے بارے میں ایجنٹ کے نقطہ نظر سے ظاہر کیا ہے، کہ Sacramento میں خریداروں کو ایک مختصر فروخت خریدنے میں مدد ملتی ہے.
پہلے ہم بڑے جزیرے پر کیپٹن کوک میں گنبد دیکھا. آپ کی توقع کی جائے گی کہ یہ ایک کھلی جگہ نہیں تھی، لیکن بجائے اس مرکز میں آبشار اور تالاب کی نمائش ہوئی تھی، لہذا تمام کمرہ، دوسری فرش پر بھی، چھوٹے تھے اور پردیش پر واقع تھے، اس کے بغیر اہم نقطہ نظر سمندر کی، بالکنی کے علاوہ.
اگلا، ہم نے جنوبی کونا میں ایک کافی فارم کا دورہ کیا، پہاڑی پر بلند. ہم اپنی رینٹل کار میں نہیں چل سکی، لہذا لسٹنگ ایجنٹ ہمیں حاصل کرنے کے لئے نیچے آیا. سب سے اوپر، سڑک اتنی سخت اور سخت تھا کہ اس کے ایس وی وی پہلے گیئر میں منتقل نہیں ہوسکتی تھی.
ہمیں گاڑی سے باہر نکالنا پڑا اور اسے ہلکا پھلکا لگانا پڑا اور ایک انتہائی کھڑی اونچائی پر چلنا پڑا. اوہ، میرے درد کا بوجھ. میں وہاں سے کرایہ پر لے کر شہر میں ڈرائیونگ نہیں دیکھ سکا.
ہمیں کمالکوا میں ایک خوبصورت گھر مل گیا، جو ایک کھڑی سڑک کے نیچے آدھے حصے پر واقع تھا. لونگ روم سرکلر تھا، تقریبا 500 مربع فٹ، سمندر کے 180 ڈگری پینورامک نقطہ نظر فراہم کرتے تھے. لیکن ماسٹر بیڈروم تک پہنچنے کے لئے، آپ کو ایک بیرونی سیڑھائی پر چڑھنے کے لئے تھا، اور ensuite غسل دونوں بہت چھوٹے تھے. باقی گھر کچھ خاص نہیں تھا، اور لسٹنگ ایجنٹ نے کہا کہ اسے ہر 5 سال میں کم از کم بار بار دھوکہ دہی کی ضرورت ہوتی ہے. اگر ہم اس گھر کو خریدتے ہیں اور میں شہر میں چلنا چاہوں گا تو مجھے شاید چاروں طرف سڑک پر اہم ڈریگ پر کرالنا پڑے گا.
ایک اور دن، ہم ویکیولوا میں ایک گھر کا دورہ کرتے ہوئے، سمندر کے اوپر 6 میل کے بارے میں نئے گھروں کے ایک نئے حصول. حقیقت یہ ہے کہ اس فاصلے پر دور میں میں سمندر کے اوپر غصے کا نشانہ بنا سکتا تھا، میں کرلی کیلیفورنیا میں ہوسکتا تھا. یہ گھر شاندار طور پر ریڈولیلڈ تھا لیکن سامنے کی گہرائی مصنوعی گھاس تھی. یہ بگ جزیرہ ایم ایل ایس میں درج نہیں کیا گیا تھا کیونکہ بیچنے والے نے اس گھر کو ہیونولوولو میں مارا تھا. بہت سے انتباہ علامات میں نے لسٹنگ ایجنٹ سے پوچھا کہ یہ ایک فلپپر تھا، اور اس نے اس حقیقت کو تسلیم کیا. میں فلیپر گھروں کا ایک بڑا پرستار نہیں ہوں.
اب تک یہ دیکھنے کے لئے شروع ہوا کہ ہر اندراج سطح کے گھر میں ایک شاندار نقطہ نظر کے ساتھ کچھ ڈرامائی طور پر غلط تھا. میں کچھ خصوصیات پر سمجھنے کے لئے تیار تھا لیکن میں ہوائی ہوائی طرز زندگی کے بعد ایک سستی قیمت پر تھا، ہوائی میں ایک گھر کے لئے بہت سے دوسرے خریداروں سے مختلف نہیں. اگر آپ ہوائی میں ایک گھر کے گھر کے لئے لاکھ یا اس سے زیادہ خرچ نہیں کرتے تو آپ کے پاس بہت سارے انتخاب ہیں، اس قیمت کی قیمت میں بہت زیادہ نہیں ہیں.
آخری ریزورٹ کے طور پر، میں نے مشورہ دیا تھا. میں نے ایک condo واقعی نہیں چاہتا تھا. ان میں سے بہت سے اپارٹمنٹ عمارتوں کی طرح محسوس کرتے ہیں، وہاں کچھ رازداری موجود ہے، اور کچھ گیراج بھی نہیں ہے. ذکر نہیں کرنا، ایک ٹن بنیادی طور پر سرمایہ کاری کرتا ہے اور کرایہ داروں کو کرایہ دار ہے، جو دوبارہ قیمت میں کمی ہے. آپ کو ان پیچوں میں رہنے والوں کے لئے ایک احساس حاصل کرنے کے لئے پارکنگ میں کاروں کی اقسام کو دیکھ سکتے ہیں.
پھر زبردست قسمت کی طرف سے ہم کامل گھر پایا. یہ ایک condo کے طور پر درجہ بندی کیا گیا تھا لیکن یہ ایک ہی گھریلو گھر تھا. ہاؤ بیرونی اور سامنے یارڈ کے ذمہ دار تھا. اس کا مطلب یہ ہے کہ اس نے بیرونی ، چھت اور ونڈوز کے بیرونی سائڈنگ کو برقرار رکھا. یارڈ آبائی ہوائی پلانٹس سے ڈپپ آبپاشی پر بھرا ہوا تھا. منظور، یہ صرف ایک کاٹیج تھا، 2 بیڈروم، 2 غسل اور ایک ڈینٹ، یہاں تک کہ 1،100 مربع فٹ نہیں؛ مجہے محبت ہو گئ ہے.
اس کے علاوہ، احاطہ لانا نے خلا کی توسیع کی پیشکش کی. یہ ایک اضافی خاندان کے کمرے کی طرح ہے. گھر میرے شوہر اور میرے لئے بہترین ہے. اور قول؟ شاندار. 180 ڈگری پینورامک. سمندر پر پیراشوٹ کروز بحری جہاز اس کے علاوہ، یہ ٹھنڈا شام کو Kona ہوا پیش کرتا ہے کیونکہ گھر پڑوس میں دوسروں کے برعکس ایک کھلی ہوا کے بہاؤ پر واقع ہے. اس نے مجھے ہوائی میں رہنے کی خوشی محسوس کی. گکیوں کی زمین.
میں نے تمام اخبارات پر دستخط کیے، جو فوری طور پر گھر کے معائنے میں حصہ لیا اور جزیرے کو چھوڑ دیا. ہم نے اپنے دستاویزات آن لائن پر دستخط کیے ہیں. میرے ایجنٹ نے ہونولولو سے اڑانے کے لئے میرے لئے حتمی راستہ کرنا ہے. فاؤنڈیشن کو عنوان کمپنی کے حوالے کیا اور وقت پر بند کر دیا.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.