تعریف: تقریبا ایک ہی قرض جس میں کسی گھر خریدنے کے لئے پیدا ہوتا ہے وہ فروخت کے اختتام پر ہوتا ہے. مجھے فروخت کے اختتام کے بغیر کسی بھی گریگزار کی خبر نہیں ہے. اگر کسی گھریلو مال قرض کے بغیر گھر کو بیچنے کے لئے چاہتا ہے، تو فروخت کی شق پر ضروری ہے. ایک وجہ سے فروخت کے اختتام پر موجودہ قرض دہندگان کو پورے قرض کی وجہ سے کال کرنے اور گھریلو مالکان منتقل کرنے کے بغیر ادا کرنے کے بغیر ادا کرنے کے قابل ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے.
ایک فروخت کے اختتام کی وجہ سے بنیادی طور پر ایک گھریلو مالکان سے نکلنے والے قرض کے موضوع پر فروخت کرنے سے روکتا ہے. اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ لوگ ایسا کرنے کی کوشش نہیں کرتے لیکن اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ موجودہ قرض دہندگی کے لۓ اگر نئے گھر کے مالک گھر سے محروم ہوسکتا ہے. قرض دہندگان کو مخصوص حقوق ہیں، اور اہلکاروں کے حق میں وکیلوں کی طرف سے لکھے جانے والے اعمال اور معاوضہ پر عمل کیا جاتا ہے. ایک فروخت کے اختتام پر کاغذی کام میں موجود ان حقوق میں سے ایک ہے. آپ کو اسے تلاش کرنے کے لۓ 10 صفحات تک پڑھنا پڑے گا، لیکن فروخت کی شق پر بھی، جس کی وجہ سے تیز رفتار شق کے طور پر بھی جانا جاتا ہے ، وہ 1988 کے بعد تقریبا تمام قرضوں میں شامل ہوں گے.
ایک سے چار خاندان کے قیام کے لئے ایک رہن میں نمونہ زبانیج ذیل میں ہے:
جائیداد کی منتقلی یا قرض دہندہ میں فائدہ مند دلچسپی. اگر مالک یا اس کے کسی بھی حصہ میں کسی بھی دلچسپی فروخت یا منتقل کردی جاتی ہے (یا قرض دہندگان میں فائدہ مند دلچسپی فروخت یا منتقل کر دیا جاتا ہے اور قرض دہندہ ایک قدرتی شخص نہیں ہے) قرض دہندگان کی پہلے تحریری رضامندی کے بغیر قرض دہندہ، اس کے اختیار میں، اس سیکیورٹی سازوسامان کے ذریعہ محفوظ کردہ تمام حصوں میں سے مکمل طور پر ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے.
تاہم، اس اختیار کو قرض دہندہ کی طرف سے استعمال نہیں کیا جائے گا اگر وفاقی قانون کی جانب سے اس سیکورٹی سازوسامان کی تاریخ کے مطابق مشق منع ہے.
فروخت کے اختتام پر آپ کی پرواہ کی وجہ یہ ہے کہ آپ کو یہ نہیں کرنا چاہئے کہ قرض دہندگان نے اچانک مطالبہ طلب کیا ہے، جس کو قرض دینے کا حق ہے. تاہم، حقیقی دنیا میں، قرض دہندگان اکثر قرضوں کی وجہ سے کالعدم نہیں ہوتے اور قابل اطمینان طور پر قابل نہیں ہیں کیونکہ جائیداد کو عنوان منتقل کر دیا گیا ہے.
خاص طور پر 2006 اور 2011 کے سالوں کے درمیان مارکیٹ کے خاتمے کے دوران، اس وقت قرض دہندگان کو صرف ادا کرنے کے لئے بہت دلچسپی ہوئی تھی. قرض دہندگان نے اس بات کا یقین نہیں کیا تھا کہ جب تک ان کو ادا کیا گیا تھا تو اس کے لئے رہنما ناگزیر نہیں تھا.
آج روزہ فاسٹ، اور قرض دہندہ قرضوں کو بھی تیز کرنے کا حق رکھتے ہیں اگر وہ محسوس کریں کہ ان کی حفاظت ممکنہ طور پر خراب ہوسکتی ہے. سب کے بعد، وہ خریدار کو مکمل طور پر خریدار کی جانچ پڑتال کرنے اور فائل کو چلانے کے ذریعے قرض دہندہ کے قرضے کے لۓ قرض لے اور اس کا نیا فرد کون سا پیسہ کمانا نہیں جانتے. سوال کیا ہوگا؟
عام طور پر، فروخت کے شق پر ایک وجہ نافذ ہوتا ہے اگر قرض دہندہ کو اس کی سلامتی کا احساس ہوتا ہے تو خطرہ ہوتا ہے یا قرض دہندہ کا خیال ہے کہ یہ بڑھتی ہوئی سود کی شرح کے ماحول میں مزید پیسے بنا سکتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر بینک موجودہ قرض کی ادائیگی پر لاگو کرسکتا ہے، جس میں مارکیٹ کی سود کی شرح سے کم ہوسکتا ہے، اور پھر اس کی رقم کو اعلی شرح پر نیا قرض فنڈ کرنے کے لۓ، یہ بینک کی سب سے بہترین دلچسپی ہے. یہ قرض فوری طور پر اور قابل ادائیگی ہے. یہ قرض دہندگان کو دوبارہ ریفرننس لینے کے لۓ چھوڑ سکتا ہے.
پچھلے دنوں میں، 1970 اور 1980 کے دہائیوں کے اختتام دنوں کی طرح، بینکوں کو نئے خریداروں کے لۓ رسمی قرضوں کی پیشکش کی پیشکش کی جائے گی، لیکن ہم اس سے زیادہ زیادہ نہیں دیکھتے ہیں.
اگر خریداروں کو قابلیت نہیں ملی تو، ان قسم کے بیچنے والوں کو اکثر قرضے سے متعلق معلومات کے بغیر جائیداد خریدنے کی کوشش کی جاتی ہے، یا پھر موجودہ فنانسنگ کو تمام اندرونی ٹرسٹ ڈیڈ یا لپیٹ ارد گرد لینڈ معاہدہ میں لپیٹ کر لے جاتا ہے. کچھ فروخت کے اختتام پر فروخت کرنے کے لئے کوشش کرنے کے لئے کچھ مالیاتی سازوسامان کے طور پر لیز اختیار فروخت .
اس طرح کے طور پر جانا جاتا ہے: اجنبی شق، تیز رفتار شق
مثال: جان نے اپنے گھر کو زمین کے معاہدے پر فروخت کیا، فروخت کے اختتام کو مسترد کرنے کی امید کی، لیکن موجودہ قرض دہندہ نے ان سے کہا کہ وہ اپنے قرض ادا کرنے کے لۓ یا اس کی پیشکش کریں گے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.