پراپرٹی کی فروخت جب سرمایہ کاری آپ کو ایک گفٹ کے طور پر حاصل کرنے کے دوران کیپٹل گرائنٹس کو نکالنا
اساتذہ: کس طرح تحفے ٹیکس کے ساتھ بات چیت کرتے ہیں
یہ ان ٹیکسوں میں سے ایک ہے جو آپ کو سوچ سکتا ہے جس طرح سے کام نہیں کرتا.
عام طور پر، جب کسی کو پیسہ یا جائیداد حاصل ہوتا ہے تو، یا تو آمدنی کے ذریعے یا کسی دوسرے ذریعہ سے، داخلی آمدنی کی خدمت اس کا حصہ چاہتا ہے. یہ تحفہ ٹیکس کے ساتھ ہے. وصول کنندہ کسی بھی ٹیکس ادا نہیں کرتا ہے یا جب تحفہ ملکیت موصول ہونے پر کسی آمدنی کی اطلاع نہیں ہوتی ہے اس کے بجائے، ڈونر پراپرٹی کو تحفہ کی رپورٹ کرنا چاہیے اور ممکنہ طور پر کسی مخصوص دستیابی سے متعلق تحفے ٹیکس کے موضوع کو ادا کرنا ہوگا.
لیکن اگر آپ تحفہ کو برقرار رکھنے کا فیصلہ نہ کریں تو کیا ہوتا ہے؟ کیا آپ اسے فروخت کرتے ہیں؟ اب آپ کو فائدہ یا نقصان کی اطلاع دینی چاہیے اور ممکنہ طور پر سرمایہ فائدہ ٹیکس ادا کرو اگر آپ فائدہ حاصل کرتے ہیں.
گفٹ پراپرٹی پر کیپٹل کے حصول کے حساب سے کس طرح کی جاتی ہے
جائیداد میں اصل مالک کی لاگت کی بنیاد کے مطابق ایک تحفہ کے طور پر موصول ہوئی جائیداد پر دارالحکومت کے حصول یا نقصانات کا حساب شمار ہوتا ہے. دوسرے الفاظ میں، وصول کنندہ جب ملکیت تحفے کی جاتی ہے تو جائیداد اور جائیداد کی لاگت کی بنیاد دونوں ہوتی ہے. وصول کنندہ کو بھی اس کا تعین کرنے کے لئے پراپرٹی میں ڈونر کی انعقاد کی مدت بھی وصول ہوتی ہے کہ کیا فائدہ طویل مدت یا مختصر مدت ہے.
گفٹ کی جائیداد کی بنیاد اصل مالک کی لاگت کی بنیاد پلس یا کم سے کم کسی بھی ایڈجسٹمنٹ ہے. عام ایڈجسٹمنٹ جو بنیادی طور پر بڑھتی ہیں وہ پراپرٹی کی مرمت اور بہتری ہیں، جائیداد کی فروخت کے لئے کسی بھی اخراجات کے ساتھ ساتھ، جیسے بروکر کے کمیشن. بنیادی ایڈجسٹمنٹ جو بنیاد کو کم کرتی ہے وہ قابل قدر ہیں کہ پچھلے مالک نے جائیداد کے کرایہ پر لے کر دعوی کیا ہے.
گفٹ جائیداد پر وصول کنندہ کا فائدہ یا نقصان اس ایڈجسٹ لاگت کی بنیاد پر فروخت کی قیمت ہو گی.
گفٹ پراپرٹی کے لئے ریکارڈ کی تجاویز
ڈونر سے آپ کو جائیداد کی لاگت کی بنیاد فراہم کرنے کے بارے میں پوچھیں اور آپ کو اصل میں جائیداد خریدنے کی تاریخ کی تاریخ کو بتانا. خریدنے کی رقم اور تاریخ دستاویز کرنے کے لئے ایک یسکرو بیان کی ایک نقل حاصل کرنے کی کوشش کریں.
آپ کو تحفہ کی منتقلی کی تاریخ پر جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا تخمینہ بھی حاصل کرنا ہوگا کیونکہ کبھی کبھی بازار کی قیمت فائدہ یا نقصان کے حساب سے کھیلنے میں آتا ہے. یہ ایک تشخیص کے انتظام کے طور پر آسان ہو سکتا ہے.
تحفہ پراپرٹی کے ٹیکس کی حکمت عملی
اگر آپ کو ایک تحفہ کے طور پر حقیقی جائیداد ملتی ہے، تو اس کی فروخت سے پہلے کم از کم دو سال کی جائیداد میں رہنے پر غور کریں. اگر آپ واحد رہائش گاہ کی فروخت پر $ 250،000 تک سرمایہ دارانہ اخراجات سے متعلق اخراجات کے لۓ آپ کو اہل بنائے جائیں گے، اور اگر آپ شادی شدہ ہوں اور مشترکہ واپسی کو دوپہرائیں.
اگر جائیداد کرایہ پر لے جا رہا ہے، ٹیکس کو ختم کرنے کے لئے سیکشن 1031 کا تبادلہ کریں.
جائیداد کو کسی اور کو دینے پر غور کریں. یہ نئے مالک کے ٹیکس کی ذمہ داری کو منتقل کرے گا. چارٹیاں کسی بھی سرمایہ کاری کے ٹیکس کے بغیر ٹیکس کے بغیر ملکیت کو فروخت کرسکتے ہیں اور آپ کو جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قدر کے لئے ایک خیراتی عطیہ کے طور پر ٹیکس کٹوتی ملتی ہے .