اپنے گھر خریدنے سے پہلے اپنے آپ سے پوچھتے ہیں کہ پانچ سوالات موجود ہیں.
آپ علاقے میں کتنی دیر تک رہیں گے؟
یہ سوال مختلف ہوگا اور آپ کی زندگی میں حالات کی وجہ سے جواب اچانک تبدیل ہوسکتا ہے. مثالی طور پر، آپ کو اپنے گھر میں دوبارہ تین سے پانچ سال تک رہنا چاہئے. رہن پر توڑنے کے لئے آپ کو اس طویل عرصے سے رہنے کی ضرورت ہے. اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ نئے علاقے میں منتقل ہو جائیں گے یا ایک سال میں سائز میں منتقل کرنا چاہتے ہیں تو، یہ بہتر ہو سکتا ہے کہ آپ گھر خریدنے کا انتظار کریں. اس سے آپ کو ادائیگی کی بڑی رقم بچانے کی اجازت دی جائے گی اور آپ اس گھر کو برداشت کرنے میں آسان بنا سکتے ہیں.
آپ کتنی رقم ادا کر سکتے ہیں؟
آپ کے مجموعی رہن کی ادائیگی آپ کی مجموعی آمدنی کا 25 فیصد سے زیادہ ہونا چاہئے. اگر آپ کے پاس کوئی اور قرض نہیں ہے تو آپ اسے 28 فیصد تک بڑھا سکتے ہیں. اگر آپ دو گودی (80/20 یا 80/15) لے رہے ہیں تو آپ کو یہ ادائیگی کرنے کے لئے ان ادائیگیوں کو یکجا کرنا ہوگا اگر آپ معیار سے ملیں گے.
آپ کی کل ماہانہ قرض کی ادائیگی (رہن سمیت) آپ کی مجموعی آمدنی کے بارے میں 33٪ سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے. اگر آپ ادا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں، تو آپ اپنے گھر کو کھونے کے امکان کا خطرہ رکھتے ہیں، لہذا اپنے گھر خریدنے میں حقیقت پسندانہ بنیں. اگر آپ اس گھر کو برداشت نہیں کرسکتے ہیں تو آپ تھوڑی دیر سے کرایہ پر غور کر سکتے ہیں یا زیادہ سستی کی تلاش کر سکتے ہیں.
آپ قرض کو کیسے فنڈ کر رہے ہیں؟
اگر آپ ARM (سایڈست شرح رہنما) کے ساتھ فنانس کر رہے ہیں تو آپ واقعی گھر نہیں خریدیں گے . آپ کی سود کی شرح بڑھ جائے گی اور آپ کی ادائیگیوں میں اضافے کی جائے گی، اور پھر آپ کو ادائیگی کرنے کے لئے یہ مشکل ہوسکتا ہے. آپ کی شرح میں تبدیلی کی لت سے پہلے آپ کی ایکوئٹی تیزی سے کافی نہیں ہوسکتی ہے اگر آپ کو 80/20 کے ساتھ فنانس کرنا پڑے گا تو آپ 20 سے زائد جلدی ممکن ہو جائیں گے. اگر یہ آپ کا پہلا گھر ہے تو آپ FHA قرض کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. آپ کو قرض کی لمبائی پر بھی غور کرنا چاہئے. آپ 10، 15، 20، یا 30 سالہ رہن کا انتخاب کرسکتے ہیں. طویل مدت آپ کا انتخاب کرتے ہیں، آپ کی ماہانہ ادائیگی کم، لیکن آپ قرض کی زندگی کے دوران زیادہ سے زیادہ دلچسپی ادا کریں گے.
ہوم پاس معائنہ کیا؟ کیا کام کرنے کی ضرورت ہے؟
آپ کو خریدنے سے پہلے آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ گھر تمام معائنوں سے گزر جائے. یہ معائنہ کے لئے ادا کرنے کے لئے رقم کے قابل ہے. یہ مہنگی غلطیوں سے بچنے کے لئے آپ کی مدد کر سکتی ہے. اگر آپ ترمیم پر منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو، آپ کو یہ بھی آپ کے بجٹ میں شامل کرنے کی ضرورت ہے. یہ قدم گھر خریدنے کے بعد آپ کو کسی بھی حیرت میں چلانے سے منع رکھے گا. اگر آپ گھر خرید رہے ہیں تو آپ پر ریزرویشن کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، آپ کو ابھی بھی ایک اچھا گھر معائنے کی ضرورت ہے.
کیا آپ ذمہ داری کے لئے تیار ہیں؟
ایک بار جب آپ گھریلو خاتون ہیں تو آپ کو ذمہ دار ہے اگر فرنس باہر ہوجائے یا اگر آپ کے فرج کو مر جائے تو. آپ گھر کی مرمت کے لئے قائم ایک سنک فنڊ کی ضرورت ہے. اگر آپ کا بجٹ گھر کی ادائیگی کے ساتھ بہت سخت ہے، تو آپ ممکنہ طور پر تیار نہیں ہیں اور گھر خریدنے کا انتظار کرنا چاہئے. آپ خریدنے سے پہلے آپ گھر کی مرمت کے لئے ایک $ 5000 سنک فنڊ بچانا چاہتے ہیں. اس بات کا یقین رکھو کہ آپ اپنے گھر کی ادائیگی کے علاوہ آپ کے گھر کی بیمہ برداشت کر سکتے ہیں. تیرا تیار ہونے سے پہلے گھر خریدنے کے لئے دباؤ میں نہ ڈالیں ، اس کے بجائے انتظار کریں، جب تک کہ تمام سوالات کے جواب میں آپ جواب نہ دے سکیں. آپ اس بات کا اندازہ کر سکتے ہیں کہ آپ کو ایک گھر خریدنے کے لۓ تیار ہونے تک ہر سال کرایہ یا خریدنا چاہئے. اس بات کا یقین رکھو کہ آپ نئے فرنیچر خریدنے یا پینٹ کی طرح گھر خریدنے پر غیر متوقع یا اضافی اخراجات میں اضافہ کرتے ہیں.
خریدنے یا انتظار کرنے کی وجوہات کی فہرست آپ کو اپنے فیصلے میں مدد مل سکتی ہے.