FHA 1934 میں قائم کیا گیا تھا کیونکہ ملک عظیم ڈپریشن سے نکل رہا تھا. نیشنل ہاؤسنگ بحالی کے ایکٹ کے ایک حصے کے طور پر، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (FHA) کے پیچھے مشن آسان تھا - زیادہ گھریلو سازوں کی تخلیق.
10 خاندانوں میں صرف 4 وقت گھر کے مالک تھے اور اسے تبدیل کرنا پڑا تھا.
مسئلہ خطرہ تھا. ذاتی رقم کافی مقدار میں دستیاب نہیں تھی. ہوم بزنس شپ اقتصادی ترقی کی سہولت فراہم کرتا ہے، کمیونٹی کی شکل میں مدد کرتا ہے اور پڑوس میں استحکام فراہم کرتا ہے.
40٪ گھریلو خاتون شرکت نہیں کریں گے - یا پھر - طویل مدتی ترقی اور اقتصادی خوشحالی کی حوصلہ افزائی کریں گے.
نظام، جو نجی دارالحکومت پر صرف قابل تھا، ٹوٹ گیا اور فکسنگ کی ضرورت تھی. ایف ایچ اے نے ایسا ہی کیا اور صرف بڑے پیمانے پر کامیاب سمجھا جا سکتا ہے.
2001 تک، ملک کی گھریلو شرح کی شرح 68.1 فی صد کی اوسط حد تک بڑھ گئی تھی. 80 سالوں میں جب ایف ایچ اے کی تخلیق ہوئی تو بہت زیادہ تبدیل ہوگئی اور امریکیوں نے اب دنیا بھر میں سب سے بہتر رہائشی افراد ہیں.
اس پر غور کریں، وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) دنیا میں سب سے بڑا رہنما ادارے ہے. نوٹس کریں کہ "انشورنس" کو پچھلے سزا میں "قرض دہندہ" کے بجائے استعمال کیا گیا تھا. یہی وجہ ہے کہ ایف ایچ اے رقم پیسہ نہیں لاتے، وہ بیمار ہیں. وہ خطرے کو جذب کرتے ہیں.
ایف ایچ اے نے اپنے رہن قرض دہندگان اور بینکوں کو قرض دینے والے قرضوں کو قرض دینے کے ساتھ منسلک ہونے والے خطرے کے خلاف بیدار کرنے کی سہولیات کی سہولیات کی سہولیات فراہم کرتے ہیں جو اپنے پہلے گھر خرید رہے ہیں یا ایک بڑی معاوضہ کریڈٹ مسئلہ سے دور ہوتے ہیں.
فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے بغیر بہت زیادہ امریکیوں - ممکنہ طور پر آپ کے والدین یا دادا نگارین شامل تھے - شاید امریکی خواب کا اپنا ٹکڑا خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتا.
1 934 کے بعد سے، ایف ایچ اے اور ہڈ نے 34 ملین سے زائد گھر گیس اور 47،205 ملٹی منصوبے کے معاوضے کی ادائیگی کی ہے.
فی الحال، ایف ایچ اے نے 4 لاکھ بیماری کا واحد خاندان رہائشی اور اس کے پورٹ فولیو میں 13،000 بیمہ ملٹی منصوبوں کی ہے
اس اصولوں سے جو ایف ایچ اے کو ہدایت کی ہے وہ اصولیں اب بھی زیادہ تر آج برقرار ہیں. کچھ تفصیلات مختلف ہوسکتی ہیں، لیکن مشن اب بھی اسی طرح ہے جیسے 80 سال پہلے تھا:
"... مضبوط، پائیدار، متنوع برادری اور معیار کے لئے سستی گھروں کو پیدا کرنے کے لئے"
تو، وہ یہ کیسے کریں؟ 2015 میں 70 سال سے زائد برسوں میں ان کے مشن کا بیان کس طرح پورا کر رہے ہیں؟
یہ سب نیچے کی ادائیگی کے ساتھ شروع ہوتا ہے.
FHA صرف 3.5٪ نیچے کی ضرورت ہے
آج کے گھر کے خریداروں کے لئے، صرف چند رہن کے اختیارات ہیں جو پانچ فیصد یا اس سے کم کے نیچے ادائیگی کی اجازت دیتے ہیں. ایف ایچ اے ان میں سے ایک ہے.
ایف ایچ اے رہن کے ساتھ ، آپ کو کم سے کم 3.5 فیصد کے طور پر ادائیگی کر سکتے ہیں. یہ گھر والے خریداروں کو فائدہ دیتا ہے جو بہت زیادہ پیسہ نہیں رکھتے ہیں نیچے ادائیگی کے لئے محفوظ ہیں؛ اور، گھر خریداروں جو بجائے جانے والے اخراجات، ہنگامی فنڈز، یا دیگر ضروریات کے لۓ پیسہ بچائے گی.
FHA قرض کے ساتھ بہت کم کریڈٹ پابندیاں ہیں اور ایجنسی آپ کی 3.5 فیصد ادائیگی کے خاندان کے کسی رکن، آجر، خیراتی تنظیم یا حکومت کے گھریلو پروگرام سے تحفہ کے طور پر آنے کی اجازت دیتا ہے.
FHA کریڈٹ کی اہلیت لچکدار ہیں
کسی کے لئے 580 سے زائد کریڈٹ سکور کے ساتھ، ایف ایچ اے آپ کو ایک نیچے ادائیگی کے ساتھ پیش کر سکتا ہے جو 3.5 فیصد کم ہے.
اگر آپ کے پاس کوئی غیر قانونی کریڈٹ مسئلہ ہے تو - دیوالیہ پن، فورڈورچر، مختصر فروخت یا معدنیات سے متعلق - ماضی میں، ایف ایچ اے آپ کا واحد اختیار ہوسکتا ہے اگر آپ خریدنا چاہتے ہیں.
ایک رہائشی ایجنسی کے طور پر، ایف ایچ اے کم از کم اہلیت کی ضروریات کو پورا کرتا ہے جو تمام قرضوں کا انحصار کرتا ہے. تاہم، ایف ایچ اے قرض دہندگان کو ایف ایچ اے کے قرضوں پر اضافی ضروریات کو نافذ کرنا، "سرمایہ کار اووریاں" کے طور پر جانا جاتا ہے.
سرمایہ کاری کے اضافے کا ایک نمونہ بھی کم از کم FHA رہنما سکور کی ضروریات کو بڑھانے میں شامل ہے؛ یا، دیوالیہ پن، مختصر فروخت، یا فورویورور سے اضافی وقت کی ضرورت ہوتی ہے؛ یا ایف ایچ اے ریفرنانس ٹرانزیکشن کے لئے روزگار کی توثیق کی ضرورت ہوتی ہے.
اگر آپ نے ایف ایچ اے بیک بیک کام کے پروگرام کے ذریعے حال ہی میں مختصر فروخت، فورکولیور یا دیوالیہ پن کا تجربہ کیا ہے تو آپ ایف ایچ اے قرض حاصل کرسکتے ہیں.
کبھی کبھی، انتظار کی مدت ضروری ہے، لیکن ہمیشہ نہیں. آپ کے ذاتی حالات پر منحصر ہے، آپ FHA فنانس کے استعمال سے دوسرے گھر خریدنے کے اہل ہو سکتے ہیں.
FHA رہنما انشورنس پریمیم
یہ ممکنہ طور پر FHA رہنما رہنما انشورنس کو فائدہ اٹھانے لگے کیونکہ یہ مفت کے لئے نہیں آتی ہے، تاہم، ایف ایچ اے ایم آئی اے جو ایف ایچ اے پروگرام ممکن ہو. ایم آئی پی کے بغیر، ایف ایچ ایچ کے منظور شدہ قرض دہندگان کو ایف ایچ اے بیمہ شدہ قرضوں کو کم کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہوگی.
خوشخبری یہ ہے کہ، گھر کے مالک یا گھر کے مالک کے طور پر، آپ کے ایف ایچ اے ایم پی کی قیمتوں میں کمی آئی ہے. آج کے FHA ایم آئی پی کی قیمتیں اب 2014 میں ہیں، مقابلے میں 50 فی صد پوائنٹس (0.50٪) کم فی سال ہیں.
اس کے علاوہ، آپ کے سالانہ سال FHA MIP میں آپ کے قرض کو کم کرنے کا طریقہ ہے، جس میں آپ کے قرض کے لئے 15 سالہ رہنما اصطلاح استعمال کرنا بھی شامل ہے؛ یا، کم از کم 5 فیصد کی ادائیگی کرنا.