بہت سے لوگوں کو ایک رہن کی واپسی کے لئے صحیح وقت کے بارے میں حیرت ہے. تنخواہ میں ملوث اضافی اخراجات موجود ہیں، اور آپ کو اپنے رہن کو دوبارہ مسترد کرنے کے لۓ اختتامی اخراجات پر غور کرنا ضروری ہے. آپ کو بھی پیروی کرنا چاہئے کہ مخصوص ریفرننس قواعد بھی موجود ہیں. اگر آپ کو اپنے رہن کی ادائیگی کرنا مشکل وقت ہو تو، ریفرنانسنگ آپ کی ماہانہ ادائیگی کو کم کرنے میں مدد کرسکتا ہے. ایک تنخواہ آپ کو پیسے بچانے، اپنی ماہانہ ادائیگیوں کو کم کر سکتے ہیں، اور آپ کے بجٹ میں کمرے کو آزاد کر سکتے ہیں.
01 اصول 1: آپ کی شرح اور آپ کی شرائط دیکھیں
02 اصول 2: قرض کی لمبائی پر غور کریں
اگر ممکن ہو تو، آپ کو اپنے رہن کو واپس کرنا چاہئے تاکہ آپ اپنے قرض میں اضافی وقت شامل نہ کریں. آپ کو کم قرض کی لمبائی کو منتخب کرکے یہ کر سکتے ہیں، جس سے آپ کو تیس سال کے قرض سے زیادہ رقم ادا کرنا پڑے گا. قرض کی طویل مدت زیادہ آپ کو قرض پر سود میں ادا کرے گا. اگر آپ تیس سال کے قرض سے مسترد کرتے ہیں تو آپ اپنی ادائیگی کو کم کریں گے، لیکن آپ اپنے قرض کی لمبائی میں بہت زیادہ اضافہ کریں گے. اس سے آپ کو طویل عرصے سے زیادہ دلچسپی کا سامنا کرنا پڑے گا. اگر ممکن ہو تو دس یا پندرہ سال رہن کی واپسی.
03 قاعدہ 3: اپنے گھر سے باہر نہ ڈوبیں
عام طور پر جب لوگ واپس آتے ہیں تو وہ اپنے گھر کی مساوات کو نکالنے کے لئے کرتے ہیں. وہ گھر کی بہتری کے لۓ دوسرے قرضوں کو ادا کرنے یا شادی یا کالج کی تعلیم کو فنانس دینے کے لئے پیسے استعمال کرسکتے ہیں. جب آپ اکوئٹی کو نکالتے ہیں تو آپ قرض کی زندگی کو بڑھا رہے ہیں اور ان کی دلچسپی میں اضافہ کرتے ہیں جنہیں آپ ادا کریں گے. آپ اپنی سرمایہ کاری پر نقد کر رہے ہیں. اگر آپ کریڈٹ کارڈ ادا کرنے کے لئے پیسہ استعمال کرتے ہیں تو آپ اپنے گھر کو خطرے میں ڈال رہے ہیں، اس صورت میں کہ آپ اب ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں. یہ ایک خطرناک قدم ہے، کیونکہ بہت سے لوگ اکثر چند سالوں میں اسی حالت میں خود کو تلاش کرتے ہیں. گھریلو قیمتوں میں بدلتی ہوئی قیمت کی وجہ سے آپ اپنے رہن پر پانی کے اندر بھی پانی کو ختم کر سکتے ہیں. اگر آپ مساوات کو نکالیں تو، آپ کو دوبارہ اپنے گھر پر پی ایم آئی ادا کرنے کی ضرورت ختم ہوسکتی ہے. اگر آپ اپنے گھر میں مساوات چھوڑ دیں تو، آپ اسے اور آپ کے مالی مستقبل کی حفاظت کر رہے ہیں.
04 قاعدہ 4: آرمی کو مسترد نہ کریں
اگر آپ اپنے رہن کی ادائیگیوں پر پیسہ بچانے کے لئے ریفرننگنگ کر رہے ہیں تو اس بات کا یقین ہو کہ آپ سایڈست شرح رہن کے بجائے جانے کی بجائے کم شرح میں لے لو. ایک سایڈست شرح رہنما چند سالوں میں اعلی سود کی شرح کو ایڈجسٹ کرے گا، جو آپ کی ادائیگی کی رقم میں اضافہ کرے گی. اگر آپ ایسا کرتے ہیں، تو آپ کو سود کی شرح بڑھانے کے بارے میں فکر کرنا پڑے گی. کم شرح میں لاکھوں آپ کو طویل عرصے سے زیادہ پیسہ بچائے گا. فی الحال کی شرح بہت کم ہے، اور یہ کم شرح سود کے ساتھ سایڈست شرح رہن سے محروم کرنے کے لئے بیوقوف ہو جائے گا جو ایڈجسٹ کرے گا.
05 قاعدہ 5: اس بات کا یقین ہو کہ شرائط آپ کے نئے قرض کے ساتھ زیادہ حساس ہیں
قرض کی سود کی شرح اور لمبائی کو دیکھنے کے علاوہ، آپ کو ٹھیک پرنٹ احتیاط سے پڑھنے کی ضرورت ہے اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ شرائط قابل قبول اور قابل قبول ہیں. اگر آپ ادائیگی کے لئے دیر ہو تو معلوم کریں کہ کیا ہوتا ہے. مختلف کمپنیاں دیر سے فیس سمیت یا آپ کی سود کی شرح میں اضافہ سمیت مختلف جرموں کو نافذ کرسکتے ہیں. پتہ چلیں کہ آپ کے گھر سے پہلے آپ کو فورکولیور میں جاتا ہے . یہ بھی پتہ چلا کہ اگر سابقہ ادائیگی کی سزا موجود ہے. کچھ قرض دہندہ آپ کو قرض کی ادائیگی کی رقم میں اضافی ادائیگیوں کو کریڈٹ نہیں کر سکتے ہیں. آپ کو واپسی سے پہلے ان چیزوں کو دیکھنے کے لئے ضروری ہے. اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ شرائط آپ کے لئے مناسب ہیں پر غور کرنے کے لئے یہ ایک سے زیادہ پیشکش کرنے میں بھی مدد ملتی ہے.
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ پی ایم آئی یا دیگر انشورنس کے اختیارات نہیں ہیں جو آپ کو رہنما میں شامل ہیں اگر آپ اپنے گھر کی قیمت کے اتنی فیصد سے زیادہ قرض نہیں دیتے. کچھ رہن کی کمپنیوں کو ان کی ضرورت ہوتی ہے یا ان میں اضافے اور ان غیر ضروری خدمات کی لاگت کے ساتھ آپ کے رہن کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی.