کیا آپ کے گھر کے رہنما بل کی طرح آپ کو کرشنگ لگتا ہے؟ ماہانہ ادائیگی کم کرنا چاہتے ہیں؟ یہاں تک کہ چار طریقے آپ کر سکتے ہیں.
آپ کے رہن کی واپسی
کیا آپ کو واپس کرنا چاہئے ؟ جواب دو عوامل پر منحصر ہے: آپ کے قرض کی عمر، اور آپ کی موجودہ اور ممکنہ نئی سود کی شرح کے درمیان فرق.
ہوم قرض پر آمیزگی، جس کا مطلب ہے کہ آپ قرض کی مدت کے آغاز میں زیادہ تر دلچسپی ادا کرتے ہیں اور زیادہ تر اصطلاح کے اختتام پر پرنسپل ادا کرتے ہیں.
اس کے نتیجے میں، سود کی شرح ایک مدت کے آغاز کے لئے سب سے اہم ہے. دلچسپی کی شرح آپ کے ادائیگی بنیادی طور پر پرنسپل ہیں جب اصطلاح کے اختتام کی طرف سے اثر انداز سے کم اثر رکھتا ہے. ترجمہ: نیا رہنما، مضبوط دلیل ہے جو آپ کو ریفرنانسنگ پر غور کرنا چاہئے.
لیکن ریفرننگن میں ترمیم کے گھڑی کو مربع ایک میں تبدیل کر دیتا ہے، اور اختتامی اخراجات میں چند ہزار گوبھی بھی دیتا ہے، لہذا آپ کے پرانے اور نئی سود کی شرح کے درمیان ایک چھوٹا سا فرق - کہتا ہے، 0.25 فیصد - جائز نہیں ہوسکتا ہے. اعداد و شمار کو چلائیں کہ اگر ریٹائرننگ آپ کے لئے صحیح ہے تو سود کی شرح 0.5 - 1 فیصد یا اس سے زیادہ ہے.
اپنا پی ایم آئی چھوڑ دو
کیا آپ نجی رہنما انشورنس یا پی ایم آئی ادا کر رہے ہیں؟ اگر آپ نے اپنے گھر خریدا تو نیچے سے کم از کم 20 فیصد ہے، آپ پی ایم آئی ادا کر سکتے ہیں. یہ سینکڑوں یا ہزاروں ہر سال آپ کے رہنما میں اضافہ کرتی ہے.
اگرچہ اچھی بات ہے، اگرچہ آپ ہمیشہ پی ایم آئی ادا نہیں کریں گے.
سب سے پہلے، آپ کے گھر میں 20 فی صد ایوارڈ حاصل کر کے رہن کے کافی ادا کرتے ہیں. (اگر آپ گھر کی قیمت بڑھ جاتی ہے تو آپ کو ایکیئٹی تیزی سے فائدہ بھی مل سکتا ہے- لیکن، اس بات پر آپ کو کوئی کنٹرول نہیں ہے.)
پھر اپنے پی ایم آئی کو چھوڑنے کے عمل کے بارے میں پوچھ گچھ کرنے کے لۓ اپنے قرض دہندہ سے رابطہ کریں. قرض دہندہ PMI خود کار طریقے سے نہیں چھوڑ دیں گے- آپ کو اس کی درخواست کرنا ہوگی.
قرض دہندہ سے پہلے کہ آپ کو 20 فی صد ایوئٹی کا حق حاصل ہے اس سے پہلے کہ بہت سے قرض دہندہ گھر کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے ایک ایرارازر بھیجیں گے.
ایک طویل قرض حاصل کریں
15 ماہ یا 20 سال کے گریگزار کے ساتھ آنے والی بڑی ماہانہ ادائیگیوں کے تحت مصیبت؟ اپنے ماہانہ ادائیگی کو کاٹنے کے لئے روایتی 30 سالہ مدت میں اپنا رہنما بڑھاؤ.
بری خبر: آپ کی سود کی شرح بڑھ جائے گی. اچھی خبر: آپ اب بھی رہن پر اضافی ادائیگی کرنے کا انتخاب کرسکتے ہیں جیسے آپ 15 سے 20 سالہ قرض ادا کر رہے تھے. یہ اضافی ادائیگی آپ کو زیادہ تیزی سے قرض کو پورا کرنے میں مدد ملے گی، اگر آپ کو بڑے پیمانے پر ادائیگی کرنے کے لۓ واجب ہے تو کہنے لگے کہ یہ ایک ہنگامی صورت حال ہے جو آپ کو ماہانہ یا دو مہینے کے لئے نقد رقم دیتا ہے.
ٹیکس کی تشخیص کو چیلنج کریں
آپ کی ماہانہ گھر کی ادائیگی کو کم کرنے کا ایک غیر معمولی طریقہ یہ ہے: ٹیکس کی تشخیص سے لڑیں.
روایتی رہن کی ادائیگی آپ کے پرنسپل ادائیگی، آپ کی سود کی ادائیگی، اور آپ کے "اخراجات" پر مشتمل ہوتی ہے، جو ماہانہ ادائیگی ہے، قرض دہندہ آپ کے جائیداد کے ٹیکس اور ہوم مالکان انشورنس کی طرف جاتا ہے.
اگر آپ اپنے پراپرٹی ٹیکس بل پر ڈیفالٹ کرتے ہیں تو، آپ کا گھر آپ کے گھر پر جین ڈال سکتا ہے. قرض دہندگان کے جین پر حکومتی منافع کو ترجیح دی جائے گی.
نتیجے کے طور پر، قرض دہندہ آپ کے گھر میں اپنی دلچسپی کی حفاظت کے لئے ہر ماہ اپنے ملکیت ٹیکس جمع کرتا ہے.
جب تک سالانہ ملکیت ٹیکس بل کی وجہ سے اس ادائیگی میں یسکرو میں بیٹھا ہوتا ہے. پراپرٹی ٹیکس کاؤنٹی کے ٹیکس کی تشخیص پر مبنی ہے کہ آپ کا گھر اور زمین کتنا قابل ہے.
ان میں سے بہت سے تشخیص بہت زیادہ ہیں، خاص طور پر ہاؤسنگ حادثے کے نتیجے میں، جس میں گھر کی قیمتوں کو کم کیا گیا ہے. جب کبھی دوبارہ علاقے میں تعینات کیا جاتا ہے تو کبھی کبھی اندازہ بھی بہت زیادہ ہوتا ہے، نئے زونگ نے گھریلو قیمتوں میں کمی کی وجہ سے کمی کی ہے، اور تشخیص میں کمی کی قیمتوں میں عکاسی نہیں کی جاتی ہے.
ہوم مالکان کی حیثیت سے ایک احتجاج دائر کرکے ریاستی مساوات کے بورڈ کے ساتھ سماعت کی درخواست کرکے تشخیص کا مظاہرہ کرسکتے ہیں. اگر احتجاج کی منظوری دی جاتی ہے تو، گھریلو مال کے ٹیکس چھوٹ، جس کا مطلب یہ ہے کہ ان کی ماہانہ رہن کی ادائیگی بھی کم ہوتی ہے.
(نوٹ: "تشخیص" ایک "تشخیص" سے مختلف ہے. اس کا شمار ٹیکس کے مقاصد کے لئے تشخیص کرتا ہے.
ایک نجی کمپنی ایک جائزہ ہے، عام طور پر قرض اور خریداری کے مقاصد کے لئے.)