ایک کھلی لاگت کریڈٹ ادا کرنے کے لئے گھر بیچنے والے سے کیسے پوچھیں

آپ حیران ہو سکتے ہیں کیوں خریدار کسی گھریلو بیچنے والے سے پوچھے گا کہ خریدار کے لئے بند ہونے والی لاگت کریڈٹ ادا کرنا ہوگا. یہ بہت سے بیچنے والےوں کے لئے عجیب لگتا ہے کہ ایک خریدار پوچھیں گے. پہلا خیال یہ ہے کہ بیچنے والی ذہن کو پار کر دیا جاتا ہے "کیا خریدار کو کوئی پیسہ نہیں ہے؟" اور اگر خریدار کو کوئی پیسہ نہیں ہے تو، "بیچنے والے کو خریدار کی گھر کی خریداری کو سبسڈی کیوں دینا چاہئے؟" وہ بہترین سوالات ہیں.

تاہم، بعض خریداروں کے لئے مخصوص حالات میں بیچنے والے کو بند کرنے کی لاگت کریڈٹ ادا کرنے کے لئے یہ عام ہے.

بیچنے والے اکثر صحیح حالات کے تحت خریدار کے اختتامی اخراجات کے تمام یا حصے ادا کرسکتے ہیں.

کتنے خریداروں کو کل لاگت کریڈٹ کے لئے ضرورت ہے؟

تمام قرض مختلف ہیں، لیکن ایک آسان حکمرانی کے انگوٹھے کو معلوم کرنے کے لئے رقم کی خریداری کے اخراجات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے جس میں کسی خریدار کو قیمت کی قیمت میں 3 فیصد اضافہ کرنا پڑتا ہے. یہ ایک درست سائنس نہیں ہے، اور بیچنے والے کریڈٹ کے لئے تیار ہے تو یہ پیچیدگیوں کا سبب بن سکتا ہے، جو کہ 3 فیصد خریداری کی قیمت خریدار سے ہے لیکن خریدار کی اختتامی اخراجات کم ہے. کچھ قرض بھی ہیں جو بڑے کریڈٹ کی اجازت دے گی لیکن ان دنوں میں ان کے درمیان کچھ اور دور ہیں.

کہو کہ قیمت کی قیمت $ 300،000 ہے. اگر زیادہ سے زیادہ قابل اطمینان کریڈٹ $ 9،000 ہے تو، خریداروں کو ایک بیچنے والا نہیں پوچھنا چاہئے کہ وہ $ 10،000 دے کیونکہ ان کے قرض دہندہ زیادہ تر اس رقم کی اجازت نہیں دیں گے. پلس، اگر خریدار کے اختتام کی قیمت $ 8،000 تک بڑھ جاتی ہے، مثال کے طور پر، غیر استعمال شدہ کریڈٹ کی $ 1،000 کی قیمت ہے جو خریدار کے ایجنٹ اور قرض دہندہ کو کم آسانی سے استعمال کیا جاتا ہے تو لاگو کیا جا سکتا ہے.

اگر وہ کچھ بھی نہیں تو وہ سود کی شرح خرید سکتے ہیں.

ہر گهر خریدار نہیں خریداری کی قیمت کے 3 فیصد سے پوچھے گا. کچھ بیچنے والوں کو پہلے سے ہی بینک میں زیادہ سے زیادہ بند ہونے والی رقم کی رقم ہو سکتی ہے لیکن چند ہزار کم ہوسکتے ہیں. اس مثال میں، وہ 1،000 ڈالر سے 3،000 ڈالر یا اس سے کہیں گے. خریدار کی ضروریات پر منحصر ہے یہ مختلف مقدار ہو سکتی ہے.

کتنے گھر کے خریداروں کو کلائنٹ لاگت کریڈٹ کے بارے میں پوچھنا ہے؟

خریداروں جو قریبی لاگت کی لاگت کریڈٹ کے مطالبہ کرتے ہیں وہ اکثر گھریلو خریداروں کو اکثر وقت دیتے ہیں. وہ ایک VA یا FHA قرض حاصل کر سکتے ہیں. وجہ یہ ہے کہ ان دو قرضوں میں اکثر قسم کے بیچنے والے کریڈٹ شامل ہوتے ہیں کہ ایف ایچ اے کے لئے کم سے کم ادائیگی کی قیمت کی قیمت 3.5 فی صد ہے اور VA صفر ہے. یہ قرض خریداروں کو ایک گھر خریدنے کے لئے چھوٹا سا ذخیرہ رکھنے والے ذخائر کے ساتھ اجازت دیتا ہے.

ان میں سے بہت سے خریداروں کے پاس بینک میں اضافی فنڈز نہیں ہیں جن کے پاس قیمت کی قیمتوں سے اوپر اور اس سے باہر کی جانے والے اختتامی قیمتوں کو ادا کرنا ہے. تاہم، میرے ساتھ خریداروں بھی ہیں جو روایتی قرضے کے ساتھ 20 فی صد نیچے فروخت کر رہے ہیں، بیچنے والے سے پوچھیں کہ قیمت کی قیمت کو بند کرنے کے لۓ. اگر ٹرانزیکشن بیچنے والے کے لئے کافی پرکشش ہے، تو بیچنے والا اتفاق کرتا ہے.

ایک کھلی لاگت کریڈٹ ادا کرنے کے لئے بیچنے والے سے پوچھنا کے لئے تجاویز

اضافی اخراجات کو پورا کرنے کے لئے سیلز کی قیمت میں اضافے کی طرف سے ایک ہی تعداد میں بہت سے خریداروں کو اختتامی قیمت کا کریڈٹ ادا کرنے کے لئے بیچنے والا ملتا ہے. مثال کے طور پر، چلو کہ فروخت کی قیمت $ 300،000 ہے، اور خریداروں کو خریداری کی قیمت کے 3 فیصد کی ضرورت ہے. اگر آپ کو فروخت کی قیمت 97 .7 کی تقسیم کرنی تھی، تو اس کا مساوی 309،278 ڈالر ہوگا. اگر آپ $ 30 9،278 X 3 فیصد لے جاتے ہیں اور فروخت کی قیمت سے اسے کم کر دیتے ہیں، تو بیچنے والا اب بھی $ 300،000 ڈال رہا ہے.

زیادہ تر خریداروں کو اس سے 309،500 ڈالر یا 310،000 ڈالر کی آمدنی ہوگی اور 3 فی صد کریڈٹ طلب کرے گی. پھر بیچنے والے کو 300،000 ڈالر کی فہرست میں فروخت کے طور پر ایک ہی رقم مل رہا ہے.

اس نقطہ نظر کی خرابی یہ ہے کہ اگر خریدار خریدار کے قرض دہندہ کی طرف سے $ 310،000 پر تشخیص نہیں کرتا تو کیا ہوتا ہے؟ اگر خریداری کے معاہدے میں اس کے لئے کوئی اختیار نہیں ہے تو، بیچنے والا کم قیمت کی قیمت سے کریڈٹ ادا کر سکتا ہے اور بیچنے والے کی پیشکش سے بہت کم ہے.

ایک معاوضہ لاگت کریڈٹ کے لئے تجارتی آف پیش کرتے ہیں

بیچنے والوں کو اکثر بند ہونے کی لاگت کی قیمت کا قرضہ ادا کرنے پر متفق ہوجائے گا. بیچنے والے اہل خریدار ہیں جو یسکرو بند ہو جائیں گے اور یسکو کی مدت کے دوران کسی بھی وجہ سے کوئی مسئلہ نہیں بنتے ہیں. دوسرے الفاظ میں، گھر کے طور پر اس کی حالت میں خریدنے کی پیشکش کرتے ہیں اور بیچنے والے کو یقین دہانی کراتے ہیں کہ خریدار کسی بھی معائنہ کے بعد گھر کے معائنہ کے مسئلے پر غور کریں گے.

بہت سارے بیچنے والے، اس بات کا یقین ہے کہ قیمتوں پر تھوڑا رعایت دینے کی یقین دہانی کے بدلے میں یسکرو وقت پر قابو پائے گا. کچھ بیچنے والے سیلز قیمت میں تھوڑا سا لچکدار کام کرتے ہیں، اس کے ساتھ شروع کرنے کے لئے، لہذا یہ ایک اختتامی لاگت کریڈٹ پیش کرنے کے لئے مشکل نہیں ہے.

اگر بیچنے والا مکمل 3 فیصد ادا نہیں کرنا چاہتا، تو تھوڑا سا پوچھنا چاہتا ہے، اور پیسہ قرضے کے لۓ توازن حاصل کرنے کا راستہ ڈھونڈتا ہے. اگر قرض دہندہ 10 فی صد ڈالا جاتا ہے تو، شاید نیچے ادائیگی 5 فیصد کم ہوسکتی ہے، اور اختتامی اخراجات کے لئے فنڈز چھوڑ کر. خریداروں کو کسی بھی حالت میں قابو پانے کے اخراجات کو پورا نہیں کرنا چاہئے کیونکہ قرض دہندگان کو اس کی اجازت نہیں ہوگی، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ خریدار ماں اور دادا کے بینک کو تحفے کے لئے نل نہ سکے.