پہلی دفعہ خریداروں کے لئے خصوصی دفعات موجود ہیں
عجیب بات، پہلی بار گھر کے خریدار اس کا مطلب نہیں ہے کہ آپ کیا سوچ سکتے ہیں. آپ اس تعریف کے تحت گر سکتے ہیں یہاں تک کہ اگر یہ گھر کی خریداری آپ کی پہلی نہیں ہے. یہ بہت اچھا ہے جیسا کہ 50+ ہیں جو ان کی زندگی میں کم سے کم ایک بار گھر میں موجود ہیں.
اور تعریف اس پر منحصر ہے کہ اس پروگرام پر کیا لاگو ہوتا ہے.
جو واقعی "پہلی بار" ہوم خریدار کے طور پر قابل ہے؟
آئی آر ایس کس طرح ایک دفعہ فری آر اے اے کی واپسی کے مقاصد کے لئے، آئی آر ایس نے پہلی بار ہوم خریدار (آئی آر ایس اشاعت 590 میں) کی وضاحت کی ہے:
"اگر آپ نے گھر کے حصول کی تاریخ پر ختم ہونے والے 2 سالہ مدت کے دوران کوئی مرکزی دلچسپی نہیں تھی، تو آپ کو شادی، خرید، یا تعمیر کرنے کے لئے استعمال کیا جا رہا ہے. اگر آپ شادی شدہ ہیں تو، آپ کے شوہر کو بھی پورا کرنا ضروری ہے. اس کی ملکیت کی ضرورت ہے. "
سادہ زبان میں، آپ گھر سے پہلے دو سال پہلے گھر خرید نہیں سکتے ہیں جو آپ اب خرید رہے ہیں.
اگر آپ اس تعریف کو پورا کرتے ہیں، تو اس کے لئے آپ کو ایک گھر خریدنے کے لئے استعمال کیا جائے گا جس کے لئے آپ اپنے IRA سے $ 10،000 تک واپس لے سکتے ہیں یہاں تک کہ اگر آپ ابھی تک 59 1/2 کی عمر میں نہیں ہوسکتے ہیں اور آپ کو ابتدائی IRA واپسی کی سزا کی ادائیگی نہیں ٹیکس تاہم، آپ اب بھی گے، واپسی پر آمدنی ٹیکس ادا کرے گا.
'ہوم ٹائم' ہوم مالکان کے لئے رہنما پروگرام
رہن کے پروگراموں کے لئے، پہلی بار گھریلو خریدار کی تعریف عام طور پر تبدیل ہوتی ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ گزشتہ تین سالوں میں کسی گھر کی ملکیت نہیں ہے.
خصوصی پہلی بار خریدار کے رہن کے پروگرام ایسے خریداروں کو ترجیحی شرائط پیش کرتے ہیں.
ان ترجیحی قرضے کا استعمال کرتے ہوئے آپ کو ایک گھر خریدنے کے ساتھ کم از کم 3 فیصد کم کر سکتے ہیں. یہ کچھ کے لئے بہت اچھا ہوسکتا ہے، لیکن اس طرح کے خاص وقت کے پہلے ہی خریدار خریدار پابندیوں کے ساتھ آسکتے ہیں ، لہذا اپنے تمام مالیاتی اختیارات کو تلاش کرنے کے لئے رہن بروکر کے ساتھ کام کریں.
اگر آپ کے پاس اچھا کریڈٹ ہے تو، پہلے وقت کے خریدار کے پروگرام کے بجائے ایک روایتی رہن زیادہ معتبر ہوسکتا ہے.
پہلی بار خریداروں کے لئے ٹیکس کریڈٹ
عظیم اعتقاد کے دوران، حکومت گھر خریدنے کی سرگرمی کی حوصلہ افزائی کرنا چاہتا تھا، لہذا کانگریس نے ایک خصوصی ٹیکس کریڈٹ کی منظوری دے دی: پہلی بار ہومبائر کریڈٹ (FTHBC). یہ ٹیکس کی کریڈٹ دستیاب نہیں ہے، اور کچھ لوگ جو استعمال کرتے ہیں اسے دوبارہ ادا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. پہلی بار خریدار کے کریڈٹ قواعد کا ایک مختصر جائزہ ذیل میں ہے.
2008 میں خریدا گھروں کے لئے پہلی بار خریدار کا کریڈٹ. وہ لوگ جو 2008 میں FTHBC کریڈٹ موصول ہوتے ہیں، ان کو "ریپ ٹاپ دور" میں حصہ لینے کی ضرورت ہوتی ہے، ہر سال 6/3٪ فی سال 15 سال سے زیادہ کریڈٹ کو دوبارہ کرکے. لہذا، اگر $ 7،500 کی زیادہ سے زیادہ کریڈٹ لیا جائے تو، $ 500 ہر سال 15 سال تک ہو گی. اگر آپ گھر فروخت کرتے ہیں تو، باقی باقی کریڈٹ رقم اس ٹیکس سال کی رپورٹ پر ہوگی.
مندرجہ ذیل حالات میں آپ کا گھر آپ کا مرکزی گھر بنتا ہے:
- آپ گھر فروخت کرتے ہیں.
- آپ کو ایک بیوی یا طلاق کی طلاق میں سابقہہوجۂ گھر کو منتقل.
- یہ گھر ایک رینٹل یا کاروباری جائیداد، یا چھٹی یا دوسرے گھر میں تبدیل ہوتا ہے.
- آپ کو ایک سال میں زیادہ سے زیادہ راتوں کے لئے گھر میں اب نہیں رہنا.
- گھر تباہ یا مذمت کی گئی ہے.
- گھر فورڈورور میں کھو گیا ہے.
- تم مرو.
2009 یا 2010 میں خریدا گھروں کے لئے کریڈٹ. گھر کے خریداروں کے لئے جو 2009 یا 2010 میں کریڈٹ لیتے تھے، قوانین کو کافی تبدیل کر دیا گیا. بنیادی طور پر، آئی آر ایس نے لوگوں کو گھروں کو پھیلانے اور کریڈٹ رکھنے کا ارادہ نہیں کیا. پہلے سے زیادہ خریداروں کے لئے زیادہ سے زیادہ کریڈٹ رقم میں $ 8،000 تک اضافہ ہوا، اور ادائیگی کی شق مخصوص ضروریات پر مبنی ہے. کیونکہ 36 مہینے سے زائد سے زیادہ اس کریڈٹ جاری کرنے سے گزر چکا ہے، اس وقت اس وقت اجرت کی ضروریات متعلقہ نہیں ہیں جب گھر تھا اور اب بھی آپ کی بنیادی رہائش گاہ ہے. اگر آپ جائیداد کو رینٹل کی جائیداد یا کاروبار میں تبدیل کرتے ہیں، تاہم، آئی آر ایس نے یہ کہا ہے کہ آپ کو پورا رقم ادا کرنا ہوگا اور اس سال آپ کے وفاقی ٹیکس کی واپسی کے لۓ فارم 5405 مکمل کریں.