ادائیگی کرنے والے گودام کی دلچسپی آپ کے ٹیکس قابل آمدنی کم کر سکتی ہے
کٹوتی کا دعوی کرنے کے لئے یہ قوانین 2017 تک لاگو ہوتے ہیں.
گھر رہنما دلچسپی کا دعوی
آپ کو 1040 فارم پر اپنے کٹوتیوں کو شناخت کرنا ہوگا، رہن کے مفاد کا دعوی کرنے کے لئے شیڈول اے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے دائرہ کار کی حیثیت سے معیاری کٹوتی - یہ یا تو / یا صورت حال ہے. آپ کو شے بنا سکتے ہیں یا آپ معیاری کٹوتی کا دعوی کرسکتے ہیں یا آپ دونوں کر سکتے ہیں.
شیڈول اے سمیت بہت سی دیگر کٹوتی اخراجات بھی شامل ہیں، تاہم، ریل اسٹیٹ پراپرٹی ٹیکس ، طبی اخراجات اور خیراتی اداروں سمیت. بعض اوقات یہ سب آپ کے دائرہ کار کی حیثیت سے معیاری کٹوتی سے زائد اضافہ کرتے ہیں، یہ آپ کے کٹوتیوں کو اندازہ کرنے کے وقت اور کوشش کے قابل بناتے ہیں. دوسری صورت میں، آپ کو گھر رہن کے مفاد کٹوتی کو چھوڑ کر بجائے معیاری کٹوتی کا دعوی کرکے زیادہ ٹیکس ڈالر محفوظ کریں گے.
شیڈول A کو مکمل کرنے کے لئے عام طور پر مشورہ دیا جاتا ہے اور آپ کے معیار کے اخراجات میں سے ہر ایک کا آپس میں موازنہ کا پتہ لگانے کے لئے موازنہ کیا جاسکتا ہے کہ آپ کے لئے کون سا طریقہ کار زیادہ فائدہ مند ہے.
2017 کے مطابق، معیاری کٹوتی واحد ٹیکس دہندگان اور شادی شدہ ٹیکس دہندگان کے لئے 6،350 ڈالر ہے جو علیحدہ واپسی کی فائلیں پیش کرتی ہیں. شادی شدہ ٹیکس دہندگان کے لئے یہ 12،700 ڈالر ہے جو مشترکہ اور 9،350 $ فائلوں کو جو گھر کے سربراہ کی حیثیت سے مستحق ہیں.
لیکن ہوشیار رہیں- ٹیکس کٹس اور نوکریاں ایکٹ کے ساتھ ساتھ معیاری کٹوتیوں میں تبدیلیوں کو متعارف کرایا ہے، بلکہ ڈرامائی طور پر ان نمبروں میں اضافہ.
یہ ممکن نہیں ہوسکتا ہے کہ آپ کو معیاری کٹوتی پر قابو پانے کے لۓ مجموعی طور پر کافی کٹوتی پڑے گی جنہیں آپ حقدار ہیں تو اگر نئے ٹیکس بل 2018 میں اثر انداز ہوجائے تو.
رہن کی دلچسپی کا کٹوتی کے لئے قابلیت
اس وقت رہن کے مفاد میں یہ بھی شامل ہے کہ آپ ایک گھر خریدنے کے لئے کریڈٹ پر قرض ادا کرتے ہیں، کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائنز ، اور تعمیراتی قرضوں پر. ٹیکس کٹس اور ملازمت کے ایکٹ کے سینیٹ کا ورژن صرف حصول کے قرض کے لئے کٹوتی کو محدود کرے گا، تاہم، اس کٹوتی کے لئے کوالیفائنگ سے کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائنوں کو ختم کرے گا.
کٹوتی بھی دلچسپی سے محدود ہے جسے آپ نے اپنے مرکزی گھر اور / یا دوسرے گھر پر ادا کیا. تیسری یا چوتھے گھروں پر ادا کردہ دلچسپی کٹوتی نہیں ہے.
آپ کو قانونی طور پر قرض کے لئے ہک پر بھی ہونا ضروری ہے - قرض کسی اور کے نام میں نہیں ہوسکتا جب تک کہ یہ آپ کا خاوند نہیں ہے اور آپ ایک مشترکہ واپسی جمع کر رہے ہیں. اس میں آپ کو اس کی ادائیگی کرنے کے لئے معاہدے کی ذمہ داری ہے کہ اس میں ایک مناسب فریق قرض ہونا ضروری ہے. آخر میں، آپ کے گھر قرض کے لئے سیکورٹی کے طور پر کام کرنا ضروری ہے اور آپ کے رہن کے دستاویزات کو واضح طور پر یہ بتانا ضروری ہے.
داخلی آمدنی کی خدمت کے مطابق آپ کا گھر ایک ہی خاندان کے رہائش گاہ، ایک کانڈو، موبائل گھر، ایک کوآپریٹو، یا ایک کشتی بھی ہے.
آپ کتنے دلچسپی کی ادائیگی کا تعین کرتے ہیں
آپ کو نئے ٹیکس سال کے آغاز سے اپنے رہن کے قرض دہندگان سے فارم 1098، ایک گودام دلچسپی کا بیان ملنا چاہئے. فارم آپ کے پچھلے سال کے دوران ادا کردہ کل دلچسپی کی اطلاع دیتا ہے. آپ کو فارم اپنے ٹیکس کی واپسی میں منسلک کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ مالیاتی ادارے کو براہ راست فارم 1098 فارم کا آر ایس ایس بھی آر ایس ایس میں بھیجنا چاہئے.
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے شیڈول اے میچوں پر فارم 1098 پر رقم کی گزارش کرنے والے رہن کے سودے کٹوتی کے بارے میں دعوی کریں. آپ کٹوتی رقم جس قدر آپ کو کچھ حدوں پر مبنی فارم پر ظاہر ہوتا ہے اس سے کم ہوسکتی ہے. کم از کم چار سالوں کے لئے آپ کے دائرے ٹیکس کی واپسی کی ایک نقل کے ساتھ فارم 1098 رکھیں.
ہوم حصول قرض پر ڈالر کی پابندیاں
رہائش گاہ خریدنے یا تعمیر کرنے کے لئے استعمال ہونے والے قرضوں کو "گھر حصول قرض" کہا جاتا ہے. اصطلاح کسی بھی قرض سے مراد آپ کو حاصل کرنے، تعمیر کرنے، یا قابل اہتمام گھر میں بہتر بنانے کے مقصد کے لۓ ہے.
آپ اپنے گھر کے لۓ $ 1 ملین سے زائد گھر کے حصول کے قرض سے زیادہ دلچسپی کم نہیں کر سکتے ہیں اور / یا آپ کے سیکنڈری رہائشی 2017 کے مطابق. ٹیکس کٹس اور ملازمت ایکٹ کے گھر کے ورژن 2018 میں اسے 500،000 ڈالر تک کم کرے گی تو یہ منظور ہو جائے گا. اگر آپ شادی شدہ ہیں اور علیحدہ علیحدہ فائل کی حد بھی فی الحال 500،000 ڈالر تک کم کی جاتی ہے.
2017 کے لئے حد 1 لاکھ ڈالر تک محدود ہے، تاہم، ہم اس نمبر کو استعمال کرتے ہیں کہ وہ نمونہ مقاصد کے لۓ. آتے ہیں کہ آپ نے اپنے بنیادی رہائش گاہ کے خلاف $ 800،000 اور $ 400،000 کو اپنے ثانوی رہائش گاہ کے خلاف قرض لیا. دونوں قرضوں کو مکمل طور پر خصوصیات حاصل کرنے کے لئے استعمال کیا گیا تھا. ساتھ ساتھ، قرضوں کے لئے $ 1.2 ملین تک اضافہ، گھر حصول کے قرض کے لئے موجودہ $ 1 ملین کی حد سے زیادہ.
اب یہ کہتے ہیں کہ دونوں قرضوں میں 5 فی صد کا مقررہ شرح ہے. آپ نے سال کے لئے ادا کردہ کل دلچسپی 60،000 ڈالر تھی. آپ صرف $ 50،000 کے لئے رہن کے مفاد کٹوتی کا دعوی کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں، گھر کے حصول کے پہلے $ 1 ملین گھر کے قرض پر دلچسپی رکھتے ہیں. باقی $ 10،000 ایک قرض کی قیمت کا نتیجہ ہے جو $ 1 ملین کی حد سے زیادہ ہے لہذا آپ اس کا دعوی نہیں کرسکتے ہیں.
ہوم اییوئٹی قرض پر پابندیاں
گھریلو ایکوئٹی قرض ایک قابل قرض ہے جسے آپ ایک اہل خانہ کو بہتر بنانے کے لۓ حاصل کرنے، تعمیر، یا کافی طور پر کسی وجہ سے قرض لیتے ہیں. یہ ایک قرض بھی ہوسکتا ہے جو آپ کو ایک اہل رہائش گاہ کو بہتر بنانے کے لۓ ہے، لیکن یہ گھر حصول قرض کی حد سے زیادہ ہے.
آپ اپنے مرکزی گھر اور / یا آپ کے ثانوی رہائش گاہ کے لئے 100،000 سے زائد سے زائد گھر اکٹھا قرض پر دلچسپی کم نہیں کر سکتے ہیں. اگر آپ شادی شدہ ہیں لیکن علیحدہ علیحدہ ہونے پر یہ حد $ 50،000 تک کم ہو گئی ہے. اگر آپ کے پورٹیبل آپ کے گھر کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت سے زائد ہو تو گھر کے مساوات کے مفادات کے لئے آپ کا کٹوتی اس $ 100،000 حد سے بھی کم ہوسکتی ہے.
اس مثال کے لئے، چلو کہ آپ کریڈٹ کے گھر ایوئٹی لائن میں $ 300،000 قرضے لے لیتے ہیں. آپ کے قرضے کی رقم آپ کے گھر کی منصفانہ قیمت سے زیادہ نہیں تھی لہذا آپ ٹھیک ہیں. آپ نے اپنے رہائش گاہ میں نئے خاندانی کمرہ میں شامل کرنے کے لئے پیسے کی $ 150،000 کا استعمال کیا، اور آپ نے اپنے بیٹے کے کالج کی تعلیم پر باقی $ 150،000 خرچ کیے.
نصف قرض گھر کے حصول کے قرض کے طور پر کیا جاتا ہے کیونکہ اس کا استعمال آپ کے گھر کو بہتری میں بہتر بنایا جاتا ہے. یہ حصہ ہوم حصول قرض کی حد کے تحت ہوگا. دوسرا نصف گھریلو ایوارڈ کے طور پر علاج کیا جاتا ہے کیونکہ یہ آپ کے گھر کو بہتر بنانے کے لئے استعمال نہیں کیا گیا تھا. آپ اس حصہ پر صرف $ 100،000 کی حد تک دلچسپی کا مقابلہ کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں. لہذا آپ کو دلچسپی میں 21،000 $ ادا کیا ہے، یہ اس طرح ٹوٹ جائے گا:
- $ 10،500: پہلی نصف قرض پر مکمل طور پر کٹوتی ہوم حصول قرض
- $ 7،000: گھر کے مساوات کے حصول کے دو تہائی حصے پر یا کم از کم گھریلو اکاؤنٹس کا قرضہ $ 150،000 $ $ 100،000
- $ 3،500: غیر منافع بخش ہوم ایوئئٹی قرض گھریلو اکائٹی قرض کے حصے پر ادا کردہ دلچسپی کی نمائندگی کرتا ہے جس سے $ 100،000
آپ کو 6251 فارم پر ایک ایم ٹی ایڈ ایڈمنسٹریشن کے طور پر 7،000 امریکی ڈالر تک رپورٹ کرنا پڑے گا. اور یاد رکھیں کہ، زیر التواء ٹیکس بل کے سنیٹ ورژن 2018 میں شروع ہونے والی ایوئٹی قرض کے لئے کٹوتی ختم ہوسکتی ہے.
مشترکہ پابندیاں
اگر آپ کسی دوسرے کے ساتھ رہن کے ساتھ مشترکہ طور پر رہیں گے جو آپ کے خاوند نہیں ہیں، آپ کو صرف اس دلچسپی کا خاتمہ کرنے کا حق ہے جس پر آپ نے ذاتی طور پر ادائیگی کی ہے، اس میں سے آپ کو 1098 فارم وصول کنندہ سے وصول کیا ہے. لیکن یہاں ایک چھٹکارا ہے. شریک قرضوں کو روکنے کے لئے خاص طور پر ادائیگی کرنے والے شریک قرض دہندگان کو سود کی ادائیگی سے بھی کم ہوسکتی ہے اگرچہ دلچسپی کسی دوسرے کی طرف سے ادا کی جائے گی. اس ٹپ کے ساتھ جے ایس لاکر کے '' آپ کے انکم ٹیکس 'کے ایڈیٹرز:
"ٹیکس کورٹ نے مشترکہ ذمہ داری کی اجازت دی ہے کہ وہ جائیداد کے نقصان سے بچنے کے لئے ادائیگی کے لئے بنایا گیا ہے، اور ادائیگی اپنے علیحدہ فنڈز کے ساتھ ادائیگی کی جاتی ہے. (صفحہ 328)
ہوم تعمیراتی قرض
آپ تعمیراتی اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے استعمال ہونے والے گریجوں پر دلچسپی کم کر سکتے ہیں. آمدنی اور گھر کی تعمیر کے لئے استعمال کرنا ضروری ہے. گھریلو حصول کے قرض پر $ 1 ملین کی حد کی تعمیر کی گنتی مکمل کرنے سے پہلے 24 مہینے میں لاگو ہونے والے اخراجات.
لیکن پکڑنے والا ہے. اگر آپ دو سال تک تعمیراتی قرض پر دلچسپی کا خاتمہ کرتے ہیں اور آپ اس کی جائیداد کو فروخت کرنے کے بجائے منتقل کرنے کے لۓ استعمال کرتے ہیں اور اسے اپنی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں، تو آپ کو ان سالوں کے لئے آپ کی واپسی کو دوبارہ تبدیل کرنا ہوگا جو آپ نے سرمایہ کاری کے لئے دلچسپی کا اظہار کیا ہے. بجائے. یہ اپنی کٹوتی کو محدود کر سکتا ہے. دوسرے الفاظ میں، آئی آر ایس کچھ پیسے واپس لے سکتے ہیں.
پوائنٹس ادا کئے گئے ہیں
ابتدائی اور ثانوی گھروں کے لئے حصول کے قرض پر ادا کردہ پوائنٹس ان سال میں مکمل طور پر کٹوتی ہیں، لیکن ریفرنانسنگ پر ادا کردہ پوائنٹس کو قرض کی زندگی سے زیادہ بڑھایا جانا چاہیے. پوائنٹس ہمیشہ فارم 1098 پر اطلاع نہیں دی جاتی ہیں، لیکن آپ انہیں اپنے HUD-1 کے اختتامی بیان پر تلاش کرسکتے ہیں.
ایک ٹیکس پروفیشنل کی مدد کرنے کے لئے جب
گھر رہن کے سودے کٹوتی کو باہر نکالنے کے بہت سے ٹیکس دہندگان کے لئے براہ راست ہے. اپنی فارم 1098 پر درج کردہ دلچسپی کو شامل کریں اور شیڈول A. پر کل درج کریں. آپ کو اپنا نفاذ کٹوتی کا حساب 936 میں اپنے قابل کٹوتی کا حساب کرنے کے لۓ استعمال کرسکتے ہیں، اور آپ ہوم گراؤنڈ ریسٹ ایڈجسٹمنٹ ورکیٹ کا استعمال کرتے ہوئے گھر ایوئٹی قرض کے لئے ایڈ ٹی ایم ایڈجسٹمنٹ کو لکھ سکتے ہیں. فارم 6251 کے لئے ہدایات میں.
اگر آپ ٹیکس پیشہ ورانہ جانچ پڑتال کرنا چاہتے ہیں، تاہم، اگر آپ ٹیکس سال کے دوران جائیداد کو خریدا یا فروخت کرتے ہیں. اصل میں، آپ ٹیکس پرو کی مشورہ تلاش کرنے کے لئے بھی سمجھ لیں گے کہ آپ اپنے فیصلے کے ٹیکس کے نتائج پر صرف ہینڈل حاصل کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ خریدنے یا فروخت کریں.
اور، بلاشبہ، آپ ٹیکس بل پر اپ ڈیٹس کے لئے خبروں کو دیکھ کر دیکھنا چاہتے ہیں، چاہے وہ گزرنا ختم ہوجائے، اور اگر ایسا ہو تو اس کے آخری دفعات.