خریدنے کا فیصلہ کرنے سے قبل یہاں آپ کو جاننے کی کیا ضرورت ہے
ایک سرمایہ کاری کے طور پر condo پر غور کرتے وقت، آپ کو درست طریقے سے اندازہ کرنا ہوگا:
- سالانہ کرایہ آپ وصول کرسکتے ہیں، اور
- سالانہ اخراجات جو آپ کو لے جائیں گے، بشمول ایسی چیزیں بھی شامل ہیں جن میں:
- ریل اسٹیٹ ٹیکس
- انشورنس
- بحالی اور مرمت
اس کے علاوہ، آپ کو کبھی کبھار اخراجات میں عنصر کرنا پڑے گا جو آپ ہوسکتے ہیں، جیسے:
- اگر کوئی خرابی کی ضرورت ہو تو قانونی فیس
- کرایہ حاصل کرنے کے لئے اشتھاراتی اخراجات
- مرمت کے اخراجات اگر کرایہ دار ملکیت کو نقصان پہنچاتا ہے
آئیے ریاضی کرو! ایک کانڈو سرمایہ کاری کا ایک مثال:
آئیے ایک مثال دیکھیں. اگر آپ $ 55،000 کے لئے فروخت کرنے والے کونڈو تلاش کرتے ہیں. آپ نقد رقم ادا کر سکتے ہیں. یہ ہر ماہ $ 750 (ہر سال $ 9،000) کے لئے کرائے گا. آپ کو لگتا ہے کہ 16.4 فی صد فی صد ($ 9،000 $ 55،000 کی طرف سے تقسیم کیا جاتا ہے) کی نمائندگی کرتا ہے. آپ بہت حوصلہ افزائی کرنے سے پہلے، آپ کو ان اخراجات میں عنصر کرنا ہوگا:
- ریل اسٹیٹ ٹیکس ہر سال $ 1،000 ہیں
- انشورنس ہر سال $ 300 ہے
- آپ دیکھ بھال اور مرمت میں ہر سال $ 300 کے بارے میں تخمینہ کرتے ہیں
- آپ کو پتہ چلتا ہے کہ کونڈو فی سال ایک ماہ کے بارے میں خالی ہو گی (آپ اس میں ایک سال 750 ڈالر کی قیمت کے طور پر فیکٹر کریں گے)
- آپ ہر وقت یہ سمجھتے ہیں کہ یہ خالی ہے آپ کو اشتہارات کی قیمتوں پر $ 250 خرچ کرنے کی ضرورت ہوگی، اور آپ اس سال کی قیمت میں ایک بار کے طور پر تخمینہ کریں گے.
- آپ یہ بھی ہر پانچ سال میں سے ایک میں تاثر بھی کر سکتے ہیں جو آپ کو برا تجربہ ہوسکتا ہے اور قانونی اخراجات اور اضافی مرمت کے اخراجات تقریبا $ 5،000 (جس میں ایک سال تقریبا 1000 ڈالر ہو گا) ہوسکتی ہے.
وہ کل $ 3،600 ایک سال (یا ایک ماہ کے بارے میں $ 300).
آپ کا خالص کرایہ اب $ 5،400 (9،000 ڈالر $ 3،600 ڈالر) ہے، جو 9.8 فیصد کی خالص رینٹل کی پیداوار کی نمائندگی کرتا ہے، جو اب بھی ایک پرکشش واپسی ہے. نقد بہاؤ کے علاوہ، آپ جائیداد کی قدر کی تعریف میں حصہ لیں گے. اگر آپ کو امید ہے کہ ریل اسٹیٹ میں ایک سال تقریبا 3 فی صد تک پہنچ جائے تو آپ کا کانٹا 55،000 ڈالر سے 56،650 ڈالر، 1،650 ڈالر کا فائدہ ہوگا.
اگر آپ نقد ادا نہیں کرسکتے ہیں، اور جائیداد کو فنانس دینا ضروری ہے، تو آپ کو بھی سود کی قیمت میں عنصر کرنا پڑے گا. سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے، قرض کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے 25 فیصد - 50 فیصد کم کرنے کی منصوبہ بندی. اوپر کے منظر میں، چلو کہ آپ 30 فیصد نیچے ($ 16،500) ڈالیں اور باقی 70 فیصد (38،500 ڈالر) کو 30 فیصد سے زائد 7 فی صد کی شرح میں ڈالیں. آپ کی ادائیگی ایک ماہ 256 ڈالر ہوگی.
جب آپ ایک ماہانہ $ 256 کی ادائیگی میں اضافہ کرتے ہیں اور اوپر حساب کردہ اندازے کے اخراجات، تقریبا 300 ڈالر ماہانہ ہوتے ہیں تو آپ اندازہ لگانے والے اخراجات کا مہینہ $ 556 ہوتے ہیں. $ 750 کی متوقع کرایہ کے ساتھ اس مہینے میں یہ جائیداد اب بھی مثبت نقد بہاؤ فراہم کرے گی، اور ان نمبروں پر مبینہ طور پر اچھی سرمایہ کاری ہوگی.
دیگر عوامل: کونڈو کی تشخیص اور ایسوسی ایشن فیس
آپ کو یہ بھی پتہ چلانے کی ضرورت ہوگی کہ کونڈو آپ پر غور کررہے ہیں اس میں ایسوسی ایشن فیس ہیں اور آپ کو تشخیص کی ادائیگی کرنے کی کتنی بار ضرورت ہوتی ہے. کنڈومیمیم کی جائیداد کے عام علاقوں کو پورا کرنے کے لۓ انعقاد خرچ ہوتے ہیں. تشخیص میں زمین کی تزئین کی، پارکنگ کی جگہ اور پارکنگ گیراج کی مرمت اور بحالی، تعمیر کے بیرونی حصے میں بہتری، اور کسی بھی عام علاقوں جیسے مین لابی یا داخلہ کا راستہ شامل ہوسکتا ہے. آپ کو اپنے condo سرمایہ کاری پر متوقع واپسی کا حساب کرنے سے قبل ان اخراجات کو آپ کے اخراجات کا اندازہ لگایا جانا چاہئے.
کسی بھی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے آپ کو یہ بھی اندازہ کرنا ہوگا کہ آپ کے تصورات کس قدر حقیقت پسند ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں.
- کیا آپ کا کونڈو کسی علاقے میں جہاں رینٹل کی خصوصیات طلب میں ہے، جیسے کالج کے قریب؟
- کیا یہ ایسے علاقے میں ہے جو کم مقبول یا زیادہ مقبول ہو رہی ہے؟
- اس علاقے میں ایک بڑا آجر ہو سکتا ہے اور رینٹل کی کمی کو کم کرنے کا سبب بن سکتا ہے؟
- کیا قریبی کنڈو کی ترقی کو قریبی تعمیر کیا جا سکتا ہے، آپ کو مقابلہ کرنے میں مہنگی اصلاحات کی ضرورت ہے؟
ان قسم کے خطرے کا اندازہ کرنے کے لئے، یہ علاقے، اور تجربہ کا علم حاصل کرتا ہے. موضوع پر ایک عظیم کتاب کے لئے جان ریڈ کو جائیداد اسٹیٹ انوسٹنگ میں شروع کرنے کا طریقہ چیک کریں .