یا کسی طرح کی مرمت کی بناوٹ کی بناوٹ، بحالی یا موافقت کی گئی جس میں جائیداد یا سامان کا ایک اہم حصہ نیچے پھینک دیا اور تبدیل کر دیا گیا تھا.
ہمارے پاس کیا ہے، پرانی جائیداد کی جزوی فطرت کرنے کا موقع ہے اور نئی جائیداد کو طے کرنا ہے.
ہم آپ کو خیال اور ریاضی کے بارے میں جزوی ڈسپلے کے بارے میں بتانا چاہتے ہیں، اور آپ کے ساتھ کام کرنے کے لئے ایک مثال دیتے ہیں.
نظریہ: اگر ہمیں اسے تبدیل کرنا ہوگا تو، ہم پرانا ردعمل اور نئی پراپرٹی کو طے کر سکتے ہیں
ایک چھت کا تصور کریں. (جی ہاں، یہ مثال کے طور پر آئی آر ایس اپنے حتمی قواعد و ضوابط میں پیش کرتا ہے، اس کے علاوہ ہم تصور کرنے کے لئے آسان ہے، لہذا مثال کے طور پر ہم یہاں رہیں گے.) ان قواعد و ضوابط کے مکمل متن کے لئے ایف آئی آئی، ٹی ڈی 9689 دیکھیں ، ٹھوس قابل ذکر قابل قدر پراپرٹی کے ڈسپلے کے بارے میں رہنمائی. (اب تک، یہ 26 CFR 1.168 (i) -8 کے مکمل متن کو تلاش کرنے کے لئے آن لائن واحد جگہ ہے.)
لہذا ہمارے پاس ایک کلائنٹ ہے جو رینٹل پراپرٹی ہے. کلائنٹ چھت کی جگہ لے لیتا ہے. پرانی چھت آتی ہے اور مواد ری سائیکل یا منسوخ کردی جاتی ہے. پرانی چھت نہیں ہے، لیکن چھت کی لاگت پوری عمارت کی لاگت میں شامل ہے. جب کلائنٹ نے جائیداد خریدا تو، کلائنٹ نے ایک قیمت ادا کی، اور اس قیمت زمین اور عمارت کے لئے تھا، اور چھت یقینی طور پر عمارت کا حصہ تھا. لہذا پرانے چھت کی لاگت عمارت کی لاگت میں ہے، جو کلائنٹ کی ٹیکس کی واپسی پر کیا جارہا ہے اور 27.5 یا 39 سال سے زائد قیمتوں کا تعین کیا جاتا ہے (بالترتیب رہائشی یا تجارتی رینٹل کی خصوصیات).
جزوی نمائش کا مطلب یہ ہے کہ ہم عمارت کی لاگت سے پرانے چھت کی لاگت، اس کی پرانی چھت کی تصویری، اور سرمایہ کاری اور نئے چھت کو چھٹکارا شروع کرتے ہیں. احساس بنائیں؟
ملوث ریاضی کی ایک بہت بڑی تعداد میں جا رہا ہے
ایک سی پی اے نے اپریل کے آغاز میں مجھے بتایا کہ "میرے پاس ریاضی کا وقت نہیں ہے." سمجھنے والا.
آئیے ہمارا کلائنٹ اچھا لگ رہا ہے. کیا ہم پرانے چھت سے نمٹنے کے ہیں؟ جی ہاں. اور ہم اس کی فروخت کر رہے ہیں؟ نہیں. تو فروخت سے کوئی مجموعی آمدنی نہیں ہے. لہذا تفسیر پر فائدہ صفر میں باقی ہو گا باقی باقی قیمت کی بنیاد، جس کا مطلب ہے کہ ہمارا نقصان ہے. یہ ایک منفی آمدنی نمبر ہے جو 1040 کے سامنے ہوتا ہے. اور منفی آمدنی نمبر کیا ہے؟ وہ کل آمدنی، کم ایڈجسٹ مجموعی آمدنی، کم ٹیکس قابل آمدنی، اور ٹیکس کم.
لیکن انتظار کرو. نقصانات آمدنی میں کم ہوتی ہے، اور اس کا مطلب غیر فعال سرگرمیوں کے نقصانات کو کم کرنے اور مایوس چیزوں کی پیمائش کرنے کے لئے خالص سرمایہ کاری آمدنی کے ٹیکس ، اضافی طبی ٹیکس، متبادل کم سے کم ٹیکس ، اور دیگر آمدنی حساس حسابات کی پوری حد کی پیمائش کے مقاصد کے لئے آمدنی کم ہے. لہذا اگر آپ ریاضی کرنے کا وقت نہیں رکھتے تو، ریاضی کا وقت توسیع کریں اور ریاضی کرو. یہ مستقبل میں اور مستقبل میں کلائنٹ کو فائدہ دے گا.
کیا مستقبل میں کلائنٹ کو فائدہ ملے گا؟ جی ہاں، کیونکہ جمع شدہ قیمتوں پر نظر آتے ہیں. جب ہم کسی جزوی اثاثے سے تصرف کرتے ہیں تو، ہم اصل اثاثہ سے لاگت اور جمع ہراساں دونوں دونوں کو ہٹا دیتے ہیں. ہم ابھی فی کٹوتی نقصان حاصل کرتے ہیں. اور مجموعی قیمتوں میں کمی کی کمی کو کم کرکے، اگر ہم مستقبل میں فروخت کی جاتی ہے تو اس وقت دوبارہ ہٹانے کے لۓ ہم کم استحکام رکھتے ہیں.
کبھی بھی دو مرتبہ پیسہ بچانے کا کوئی موقع نہیں گزرتا.
ایک مختصر میں قدم
- تبدیلی کی جائیداد کی لاگت کی پیمائش کریں
- اس قیمت کا استعمال کرتے ہوئے، اصل جائیداد کی تاریخی قیمت کی پیمائش کے لئے پچھلے کام.
- ہمیں تبدیلی کی شرح کی ضرورت ہے.
- تبدیلی کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے، موجودہ تاریخی قیمت کو اس کی تاریخی قیمت پر رعایت دیں.
- مجموعی بنیاد اور استحصال.
- جزوی اثاثے کا تصرف: فائدہ یا نقصان کا حساب.
- قازقستان اور نئے اثاثے کو مسترد کرنا شروع کرو.
مثال
ٹیکس دہندہ میں رہائشی رینٹل کی جائیداد ہے. یہاں صحیح حقائق ہیں:
ٹیکس دہندہ گھر خریدتا ہے اور اسے کرایہ دیتا ہے | |
گھر کے لئے سروس کی تاریخ میں رکھا گیا ہے: | 09/01/2011 |
عمارت کی قیمت (زمین نہیں): | $ 250،000 |
پہلے سے زائد قیمت (2013 کے آخر تک): | $ 20،833 |
ٹیکس کو چھت کی جگہ لے لیتا ہے | |
چھت کی خدمت میں رکھی جاتی ہے | 11/1/2014 |
نئی چھت کی لاگت | $ 12،000 |
مرحلہ نمبر 1: متبادل پراپرٹی کی لاگت کا اندازہ کریں
یہ نئی چھت کے لئے $ 12،000 ہے، اوپر مثال میں. یہ نمبر کہاں سے آتا ہے؟ کلائنٹ نے مجھے چھتوں کے لئے ادائیگی اور انوائس کے تمام ثبوت فراہم کئے ہیں. ہم نے اخراجات میں اضافہ کیا. (اب، ظاہر ہوتا ہے کہ اخراجات میں شاذ و نادر انداز میں ایک گول اعداد و شمار شامل ہوتا ہے، جیسے بارہ ہزار. میں اپنی مثال کو سمجھنے میں آسان ہوں.)
مرحلہ نمبر 2: حقیقی ملکیت کی تاریخی قیمت کا تعین کریں
چھت کی اصل قیمت (یا اس عمارت کے کسی دوسرے جزو کو الگ الگ کرنے کے لئے) جس میں ہم جزوی معالج کرنا چاہتے ہیں، آئی آر ایس کا کہنا ہے کہ ہم اصل قیمت کا تعین کرنے کے لئے "کسی بھی مناسب طریقہ" کا استعمال کرسکتے ہیں جب تک کہ یہ طریقہ ہے " مسلسل اسی اثاثے کے تمام حصوں پر لاگو ہوتا ہے" (خزانہ کے ضابطے 1.168 (i) -8 (f) (3)).
تو مناسب طریقے کیا ہیں؟
- صرف بحالی کیلئے، پروڈیوسر قیمت انڈیکس ڈسکاؤنٹ کا طریقہ استعمال کریں.
- پورے اثاثے کی متبادل قیمت پر جزوی ڈسپلے کے متبادل کی قیمت کے تناسب پر مبنی اصل اثاثہ کی قیمت کو مختص کریں.
- لاگت الگ الگ مطالعہ.
- ٹیکس دہندہ کا ریکارڈ
فل زمان ، ایک تصدیق شدہ پبلک اکاؤنٹنٹ جو سی بیز اور میئر ہاف مین میکن پی سی میں سیکھنے کے پروگراموں کو ہدایت دیتا ہے، "عام طور پر زیادہ تر عام طور پر ہم پروڈیوسر قیمت انڈیکس روب بیک طریقہ دیکھتے ہیں."
پروڈیوسر قیمت انڈیکس رعایت کا طریقہ "صرف بحالی کے لۓ،" کام کرتا ہے. ہم "اس میں بہتری / بہتریاں یا موافقت کے لئے استعمال نہیں کر سکتے ہیں."
زمان نے بتایا کہ "تفسیر دلچسپی کے لئے مرکب کی طرح ہے، لیکن ریورس میں." انہوں نے یہ بھی کہا کہ رعایت کا طریقہ خزانہ ریگولیشن سیکشن 1.168 (i) -8 میں بیان کردہ "سرکاری منظوری شدہ طریقوں کا سب سے بڑا مقصد" ہے.
زمان نے کہا کہ ایک دوسری طریقہ، پورے اثاثے کے متبادل کی طرف سے جزو کی تبدیلی کی لاگت اور تقسیم کرنے کے لئے ہے. اس کے نتیجے میں اس کا نتیجہ مجموعی اثاثہ کی اصل قیمت میں اضافہ ہوا ہے.
زمان نے کہا کہ تیسرے طریقہ پیشہ افراد کو لاگت الگ الگ مطالعہ کرنے کے لۓ کرنا ہے، جس میں ٹیکس دہندگان "کسی بھی وقت کر سکتے ہیں".
آخر میں، ٹیکس دہندگان جو اصل میں اثاثہ بناتے ہیں اپنے اجزاء کی لاگت کا تعین کرنے کے لئے اپنا ریکارڈ استعمال کرسکتے ہیں.
مرحلہ 2A: ڈویلپر قیمت انڈیکس کا استعمال کرتے ہوئے ڈسکاؤنٹ کی شرح تلاش کرنا
سب سے پہلے، ہم حتمی مطالبہ کے لئے پروڈیوسر قیمت انڈیکس یا مکمل سامان یا اس کے جانشین کے لئے پروڈیوسر قیمت انڈیکس استعمال کرسکتے ہیں.
- یہ اشارے لیبر کے اعداد و شمار کے ڈیٹا ویب سائٹ کے بیورو پر پایا جا سکتا ہے.
- http://www.bls.gov/data/
- اس کے بعد قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے اس کتاب کو نیچے لکھیں - پروڈیوسر .
- پھر اس سیکشن کے تحت دیکھیں کہ یہ کمڈیٹٹی ڈیٹا کہاں ہے "بشمول" عنوان "ایف ڈی ڈی آئی ڈی انڈیکس" .
- اب دائیں طرف دیکھو اور اوپر کیکس (اسٹار کے ساتھ آئکن) پر کلک کریں.
- اس سے ہمیں مختلف اشارے فراہم کیے جاسکتے ہیں.
- زمان کہتے ہیں "عام طور پر آپ کو یا تو حتمی مطالبہ یا تیار سامان استعمال نہیں کرتے ہیں".
- تو یا پھر حتمی مطالبہ منتخب کریں - WPUFD4.
- یا ختم سامان منتخب کریں - WPUSOP3000.
- آخری مطالبہ انڈیکس نومبر 2009 سے شروع ہوتا ہے اور آگے بڑھا جاتا ہے.
- زمان کہتے ہیں "ختم شدہ سامان (WPUSOP3000) واپس آ گیا ہے 1947،" زمان کہتے ہیں.
- زمان نے اشارہ کیا کہ "آپ ایسے صفحات کو ایڈجسٹ کرسکتے ہیں جو صفحے کے سب سے اوپر پیش کئے جاتے ہیں."
- زمان نے مزید خبردار کیا ہے کہ شاید آپ صرف ایک سیٹ کے ساتھ کام کرنا چاہتے ہیں.
متعلقہ پی پی آئی کے اعداد و شمار کاپی کریں اور اسے اسپریڈ شیٹ میں پیسٹ کریں.
ریفرنس کے لئے، یہاں دو ڈیٹا سیٹ ہیں جن کے ساتھ ہمیں اپنے مثال کے لئے کام کرنے کی ضرورت ہے.
ٹیبل 1. پروڈیوسر قیمت انڈیکس - اشیاء کی حتمی مطالبہ (WPUFD4) | ||||||||||||
سال | جنوری | فروری | مارچ | اپریل | مئی | جون | جول | اگست | ستمبر | اکتوبر | نومبر | دسمبر |
2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (پی) | 110.5 (پی) |
ٹیبل 2. پروڈیوسر قیمت انڈیکس - اشیاء برآمد شدہ سامان (WPUSOP3000) | ||||||||||||
سال | جنوری | فروری | مارچ | اپریل | مئی | جون | جول | اگست | ستمبر | اکتوبر | نومبر | دسمبر |
2011 | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (پی) | 195.6 (پی) |
فوٹیاں: اگر آپ کسی انڈیکس کے آگے (آر) دیکھتے ہیں، تو اس کا مطلب یہ ہے کہ نمبر کو نظر ثانی کی گئی ہے. (پی) ابتدائی مطلب ہے. بی ایل ایس کا کہنا ہے کہ "تمام اشاریہ جات اصل اشاعت کے چار ماہ بعد نظرثانی کے تابع ہیں."
اب ہم رعایت کی شرح تلاش کرنے جا رہے ہیں.
رینٹل ہاؤس اصل میں ستمبر 1، 2011 کو سروس میں رکھی گئی تھی. ہم اس وقت کے اوپر کی قیمتوں میں (اوپر) جرات مندانہ انداز میں نمایاں ہیں.
چھت کو 1 نومبر، 2014 کو سروس میں رکھا گیا تھا. اسی طرح، ہم اس تاریخ کے اشارے کو جرائم میں نمایاں کرتے ہیں.
یہاں ریاضی کا حصہ ہے. ہم دونوں اشارے کے درمیان فیصد تبدیلی تلاش کرتے ہیں. آئیے پی پی آئی کموڈیوٹس کے حتمی مطالبہ کے ساتھ شروع کریں (ٹیبل 1). ریاضی اس طرح جاتا ہے:
بحالی کے لئے رکھے گئے سروس کی تاریخ میں انڈیکس | 110.9 | نومبر 2014 |
اصل جزو کے لئے رکھی میں سروس کی تاریخ میں انڈیکس | 106.6 | ستمبر 2011 |
دو اشارے کے درمیان فی صد تبدیلی | 0.040337711 | = (110.9-106.6) / 106.6 |
ایک فیصد کے طور پر اس کا اظہار کریں. | 4.0338٪ |
- پی پی آئی کموڈیوٹس حتمی مطالبہ کا استعمال کرتے ہوئے، میرے پاس 4.03٪ کے برابر تبدیلی کی شرح (آر ایف ڈی ) ہے.
چلو اسی چیز کو کرتے ہیں، اس وقت پی پی آئی کموڈائٹس ختم کردہ سامان (جدول 2) کے لئے.
بحالی کے لئے رکھے گئے سروس کی تاریخ میں انڈیکس | 198.1 | نومبر 2014 |
اصل جزو کے لئے رکھی میں سروس کی تاریخ میں انڈیکس | 192.6 | ستمبر 2011 |
دو اشارے کے درمیان فی صد تبدیلی | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
ایک فیصد کے طور پر اس کا اظہار کریں. | 2.85566٪ |
- پی پی آئی کموڈائٹس ختم کردہ سامان کا استعمال کرتے ہوئے، میرے پاس تبدیلی کی شرح (R FG ) کی 2.86 فیصد ہے.
اب ہمیں دو مختلف ڈسکاؤنٹ کی شرح (آر ایف ڈی اور آر ایف جی ) مل گیا ہے. چونکہ آئی آر ایس ہمیں کسی مناسب طریقے سے استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے، مجھے یہ جاننا ہوگا کہ میرے کلائنٹ کے لئے کون سا طریقہ زیادہ مناسب ہے. (ہم اس میں 4، ذیل میں کریں گے.) ایک بار جب ہم فیصلہ کرتے ہیں کہ انڈیکس استعمال کرنے کے لئے، ہم کلائنٹ کی مستقل فائل میں اس کا ایک نوٹ بناؤ گے تاکہ ہم اس طرح کے طریقہ کار کو استعمال کریں گے جب کسی بھی جزوی فہمی اسی رینٹل پراپرٹی پر.
ہم اب قدم 2A کے ساتھ کر رہے ہیں.
مرحلہ 2B: تبدیلی کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے، اس کی تاریخی قیمت پر موجودہ دن کی قیمت کو واپس ڈسکو
رعایت کا حساب کرنے کے دو ریاضی طور پر برابر طریقے ہیں.
- 1 + R کی طرف سے متبادل کی قیمت تقسیم کریں؛ یا
- مہینے کے لئے پی پی آئی کی طرف سے تبدیلی کی لاگت کو بنیادی طور پر سروس میں رکھی جاتی ہے اور اسے تبدیل کرنے والے مہینے کے لئے پی پی آئی کی طرف سے تقسیم کیا جاتا ہے.
دونوں کو اسی جواب کا نتیجہ ہونا چاہیے. تحریر کے لئے، میں صرف آپ کو صرف پہلی طریقہ دکھاتا ہوں.
متبادل قیمت (آر سی) = $ 12،000
تبدیلی کی شرح (آر) یا تو آر ایف ڈی = 4.03٪ یا آر ایف جی = 2.86٪
اگر R = R FD = 4.03٪ | اگر R = R FG = 2.86٪ | |
آر سی / (1 + ر) | 12،000 / (1 + 4.03٪) | 12،000 / (1 + 2.86٪) |
12،000 / (104.03٪) | 12،000 / (102.86٪) | |
11،535.1341 | 11666.3426 | |
اصل چھت کی تاریخی قیمت ہے | $ 11،535 | $ 11،666 |
تو ہم یہاں کیا کہہ رہے ہیں؟ عمارت کی پوری قیمت (اصل میں 250،000) سے باہر، 11،353 ڈالر یا 11،666 ڈالر کی اصلی چھت کو مختص کیا گیا ہے. ہم اس کی بنیاد پر چھت ($ 12،000) کی جگہ لے لے، اور اس کی لاگت کو دوبارہ بنانے کے لئے اصل قیمت لینے کے لۓ پروڈیوسر قیمت انڈیکس کے دو اقدامات میں سے ایک کو استعمال کرتے ہیں. ہمارے کلائنٹ کے لئے کونسا طریقہ بہتر ہوگا؟ ہم اسے 4 مرحلے میں سمجھ لیں گے.
مرحلہ 3: مجموعی بنیاد اور استحکام
مقاصد یہاں اصل اثاثہ اور اس کی قیمتوں میں دو اثاثوں کو الگ کرنے کے لئے ہیں. اس طرح ہم ایک سے تصرف کر سکتے ہیں اور دوسرے کو برقرار رکھ سکتے ہیں.
میں آپ کو سب سے پہلے نتائج دکھائے گا، اور پھر ہم اس سے بات کریں گے کہ یہ کیسے کریں.
اگر ہم F FD = 4.03٪ استعمال کرتے ہیں تو ہمسایہ بنیادوں اور قیمتوں میں اضافے | ||
اثاثہ | غیر ترتیب شدہ بنیاد | پہلے استحکام (2013 کے آخر تک) |
حقیقی عمارت | 250،000 | 20،833 |
علیحدگی کے بعد: | ||
عمارت (کم پرانے چھت) | 238،465 | 19،872 |
پرانا چھت | 11،535 | 961 |
نئی چھت | 12،000 | n / A |
اگر ہم F FG = 2.86٪ استعمال کرتے ہیں تو مجموعی بیسس اور قیمتوں میں اضافے | ||
اثاثہ | غیر ترتیب شدہ بنیاد | پہلے استحکام (2013 کے آخر تک) |
حقیقی عمارت | 250،000 | 20،833 |
علیحدگی کے بعد: | ||
عمارت (کم پرانے چھت) | 238،334 | 19،861 |
پرانا چھت | 11،666 | 972 |
نئی چھت | 12،000 | n / A |
نوٹس: عمارت (کم پرانے چھت) کے علاوہ بنیاد اور قیمتوں کا اشارہ، پرانے چھت اصل عمارت کے لئے اعداد و شمار کو شامل. (یہ، 238،465 + 11،535 = 250،000 بنیاد کے لئے؛ اور اسی طرح 19،872 + 961 = 20،833 پہلے سے زائد قیمتوں کے لۓ، آر ایف ڈی کے اوپر چارٹ کا استعمال کرتے ہوئے چارٹ میں.) ہم نے کسی بھی بنیاد یا کسی بھی قیمت سے محروم نہیں کھو دیا ہے. ہم نے صرف اصل رقم کو دو الگ الگ اثاثوں میں تقسیم کیا ہے.
2013 کے اختتام تک پہلے استحصال کیوں ہے؟ چونکہ ہمارے ٹیکس سافٹ ویئر 2014 کے لئے قیمتوں کا تعین کرے گا، جب ہم اثاثوں میں صحیح طریقے سے ڈالتے ہیں.
یہ نمبر کیسے حاصل کریں؟ اصل عمارت سے متعلق پہلی لائن، جو ہمارے ٹیکس کے سافٹ ویئر سے یا گزشتہ سال کے لئے واپسی میں کلائنٹ کے اخراجات کے شیڈول سے آتا ہے.
پرانے چھت کی بنیاد: ہم اس ریاضی کی ضرورت ہے. پرانے چھت کے لئے 11،535 شخص کو یاد رکھیں. یہ اوپر سے آر ایف ڈی ہے. ہم آر ایف جی بھی استعمال کرسکتے ہیں.
عمارت کی بنیاد پر کم چھت: ہم نے اصل بنیاد لیا اور پرانی چھت کو کم کردیا.
عمارت کی کم پرانی چھت اور پرانے چھت کے لئے قیمتوں کا اشارہ: اس کو تلاش کرنے کے لئے دو طریقے موجود ہیں. ولیم کا طریقہ ہے. اور فل زمان کا طریقہ ہے. ولیم کا طریقہ یہ ہے جیسے:
- فی صد حاصل کرنے کے لئے اصل اصل قیمت کی طرف سے پرانے چھت کی تاریخی قیمت تقسیم کریں،
- اس کے بعد ضائع کرنے کے لئے اصل قیمتوں کے اشارے کی طرف سے ضائع ہونے والے اجزاء کو منسوب کیا جاتا ہے.
اور زمان کا طریقہ؟ کم پرانی چھت عمارت اور پرانے چھت کی تعمیر کے لئے قیمتوں کا سراغ لگانا.
میں نے دونوں طریقوں کو شمار کیا. میرے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے، میرے پرانے چھت کو منسوب ہجرت کے 961.23 ڈالر کا مل گیا. زمن کے طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے، مجھے پرانی چھت پر منسوب 9،500.24 ڈالر کی قیمت کا سامنا کرنا پڑا. لہذا، راؤنڈنگ کے بعد، دونوں دونوں نے اسی جواب کے نتیجے میں: $ 961. جب میرا طریقہ اچھی طرح سے کام کرتا ہے کیونکہ ہم ریاضی میں ایک اسپریڈ شیٹ کر سکتے ہیں، میں سوچتا ہوں کہ زمان کے طریقہ کار تکنیکی طور پر یہ کرنے کا صحیح طریقہ ہے.
- اس مقالے کے لئے تحقیق کرتے وقت میں انٹرنیٹ پر مل گیا ایک قابل قدر قیمتوں کا حساب کیلکولیٹر ہے . یہ بک مارک کریں، کیونکہ یہ ایک دفعہ زیادہ سے زیادہ کام میں آئے گا.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
مرحلہ 4: جزوی ڈسپلے پر فائدہ یا نقصان کا حساب لگائیں
یہاں نتائج ہیں، اور پھر ہم تفصیلات میں کھڑے ہوں گے.
اگر R = R FD = 11،535 | |||
مجموعی آمدنی | -0- | (سامان اتار کر رہے تھے) | |
اجزاء کی لاگت کی بنیاد | 11،535 | ||
کم قیمت سے پہلے | (961) | ||
کم موجودہ استعفی | -0- | چلو ابھی تک صفر سمجھو | |
ایڈجسٹ کی بنیاد | 10،574 | ||
فائدہ یا نقصان | (10،574) | ||
اگر R = R FG = 11،666 | |||
مجموعی آمدنی | -0- | (سامان اتار کر رہے تھے) | |
اجزاء کی لاگت کی بنیاد | 11،666 | ||
کم قیمت سے پہلے | (972) | ||
کم موجودہ استعفی | -0- | چلو ابھی تک صفر سمجھو | |
ایڈجسٹ کی بنیاد | 10،694 | ||
فائدہ یا نقصان | (10،694) | ||
نوٹ: میں موجودہ سال کے لئے استحصال کو نظر انداز کر رہا ہوں. کیوں؟ ابھی ہمارے فوری مقصد کے لئے، ہمیں یہ پتہ چلانے کی ضرورت ہے کہ ہمارے کلائنٹ کے لئے رعایت کا طریقہ بہتر ہوگا. اور یہ ہم سپریڈ شیٹ پروگرام میں کر سکتے ہیں. جب اصل فائدہ / نقصان کی حساب سے کام کرتے ہیں تو، ہمارے ٹیکس سافٹ ویئر موجودہ سال کی قیمتوں کا تعین کرے گا اور اسے صحیح جگہوں میں ڈال دیا جائے گا.
دو نتائج دیکھیں. رعایت کی شرح (R) کا انتخاب کرتے ہیں جس پر ہم انحصار کرتے ہیں، ہمارے پاس کسی بھی نقصان میں 10،574 ڈالر (حتمی مطالبہ انڈیکس کا استعمال کرتے ہوئے) یا 10،694 ڈالر (ختم سامان انڈیکس کا استعمال کرتے ہوئے) کی کمی ہے. اس مخصوص گاہک کے لئے کونسا بہتر ہوگا؟ $ 10،694 کا نقصان
میں کلائنٹ کی فائل میں ایک نوٹ بناتا ہوں جس نے ہم نے اس رینٹل کی جائیداد پر جزوی ڈسپلے کے حساب سے پی پی آئی - کموڈیٹس ختم شدہ سامان استعمال کرنے کا انتخاب کیا. اور میں اب ٹیکس سوفٹ ویئر میں مناسب حسابات (آر ایف جی کا استعمال کرتے ہوئے) منتقل کرتا ہوں.
اب، کیا چل رہا ہے کے بارے میں سوچتے ہیں. ختم شدہ سامان انڈیکس اس مخصوص کلائنٹ کے لئے بہتر نتیجہ بن گیا. کیا ایسا طریقہ ہے جسے میں فیصلہ سازی کے عمل کو بڑھا سکتا تھا تاکہ مجھے اتنا ریاضی کرنا پڑا؟ میں سمجھتا ہوں کہ (آر ایف ڈی ) 4.03٪ ہے اور (آر ایف جی ) 2.86 فیصد ہے، متعلقہ مثال کے فریم پر اس مثال میں. ختم شدہ مال انڈیکس، جس میں تبدیلی کا کم شرح تھا، اس کے نتیجے میں بڑے تاریخی بنیاد اور ایک بڑا نقصان ہوا. میں سمجھتا ہوں کہ جو بھی تبدیلی کی شرح کم ہے، اس کے نتیجے میں بڑے تاریخی بنیاد ہو گا، اور اس طرح ایک بڑا نقصان. میں جانتا ہوں کہ جب تک یہ ایک درست بیان نہیں ہے یا نہیں.
آئیے یہ مجموعی طور پر رکھو
ہمارے کلائنٹ نے رینٹل کی جائیداد پر چھت کی جگہ لے لی. اس نئی چھت پر ڈالنے کے لئے اس کی قیمت $ 12،000 ہے. ہم نے شمار کیا کہ پرانے چھت کی لاگت پروڈیوسر قیمت انڈیکس کی طرف سے متبادل قیمت کو چھو کر 11،666 ڈالر تھی. اس منظر میں، ختم شدہ اشیاء کے لئے پی پی آئی نے سب سے فائدہ مند رعایت کی شرح کے لئے کام کیا. تاریخی قیمت کا استعمال کرتے ہوئے، ہم عمارت سے پرانی چھت سے متعلق بنیاد اور قیمتوں کو الگ کر دیتے ہیں. ہم باقی عمارتیں کتابوں پر رکھیں اور معمول کے طور پر استحصال کریں. ہم پرانے چھت کا تصفیہ کرتے ہوئے 10،694 ڈالر کا نقصان ہوا. ہم اپنی ٹیکس سافٹ ویئر کے مقررہ اثاثہ سیکشن میں نئی چھت شامل کرتے ہیں اور اس کی قیمتوں میں کمی سے شروع کرتے ہیں.
ہمارے کلائنٹ کے لئے یہ کام کیسے کیا؟ نہ صرف ہمارے کلائنٹ کو 1040 فارم فارم 1040 میں سے ایک صفحے پر نقصان پہنچے، لیکن اس نے غیر فعال سرگرمیوں کی کمی کی حدوں کے لئے ان کی آمدنی بھی کم کی، جس میں اس میں اضافہ ہوا کہ اس سال میں کتنے نقصانات کا نقصان ہوا. یہ غیر فعال سرگرمی کے نقصان میں اضافہ ہوا تھا. 28 فیصد ٹیکس بریکٹ میں ایک کلائنٹ کے لئے، ہم ٹیکس کی بچت کو جزوی طور پر ڈسپلے سے 10،694 x 28٪ = 2،994 ڈالر کی توقع کر سکتے ہیں. لیکن اس لئے کہ ہم نے زیادہ غیر فعال سرگرمیوں کو نقصان پہنچا کرنے کے لئے کافی آمدنی کم کی، اصل ٹیکس کی بچت کے بارے میں $ 4،000 ہونے کا کام کیا.
لہذا اگر آپ سوچ رہے ہو، لڑکے، یہ یقینی طور پر بہت زیادہ ریاضی ہے. شاید آپ کے کلائنٹ کی جیب میں ایک اضافی رقم ڈال کر آپ کو اپنی اسپریڈ شیٹ کو آگ لگانے اور کچھ تعداد میں کمی دینے میں حوصلہ افزائی کی جائے گی.
کٹوتی مرمت، جزوی ڈسپلے، اور نئے "مرمت ریگ" کے موضوعات پر مزید پڑھنے:
- جزوی ڈسپلے کے بارے میں مزید تفصیلات کے لئے سیارے چھوٹے کاروباری ادارے میں اسٹیو نیلسن کے آرٹیکل، جزوی ڈسپلے اور نیو ٹینگبل پراپرٹی کے قوانین دیکھیں.
- "مرمت رج،" کے ایک جائزہ کے لئے میرے مضمون، کٹوتی مرمت اور بحالی کے اخراجات دیکھیں.
- آئی آر ایس دیر سے جزوی اثاثہ ڈسپوزل الیکشن کمشنر (پارکر ٹیک پبلشنگ، ستمبر 29، 2014) بنانے کا وقت نکالتا ہے.
- ایک اندرونی گہرائی: آئی آر ایس مرمت کے قوانین کی وضاحت تفصیلی سوالات جاری کرتا ہے (پارکر ٹیکس پبلشنگ، 14 مارچ، 2015).
- طے شدہ پراپرٹی کے ضابطے - مرمت ریگولس کی رہنمائی اور وسائل (AICPA.org).
- ٹیکس دہندگان کو حتمی تناسب پراپرٹی کے قوانین کے مطابق عمل کرنے کی ضرورت ہے ( ٹیکس مشیر، AICPA.org، اپریل 1، 2015).
- مرمت کے رجسٹریشن کا حتمی سیٹ تاریخ ( ٹیکس مشیر، AICPA.org، 1 نومبر 2014).
- رج. قابل ذکر پراپرٹی کی گورنمنٹ ڈسپلے (اکاؤنٹنگ جرنل، 13 اگست، 2014).
- 2014 سے پہلے جزوی ڈسپوزایشنز پر نقصانات کا دعوی کرنے والے آخری ٹیکس سال (ماس ایڈمز، نومبر 2014).
- ٹی ڈی 9689، ٹگ قابل قابل معاوضہ ملکیت کے ڈسپلے کے بارے میں رہنمائی (IRS.gov)
- اشاعت 544، اثاثوں اور فروخت کے دیگر ڈسپوزایشنز (IRS.gov)