سنگل بند یا ایک سے زیادہ تعمیراتی قرض؟

آپ کے اپنے گھر کی تعمیر (یا گیراج، ورکشاپ، یا دیگر ڈھانچہ) بہت اچھا ہے کیونکہ آپ بالکل وہی چاہتے ہیں جو آپ چاہتے ہیں. آپ ڈیزائن، معیار، بجٹ، اور مزید کے بارے میں تمام فیصلہ کرنے کے لئے حاصل کرنا چاہتے ہیں. بہت سے فیصلوں میں سے ایک جو آپ کو بنانے کی ضرورت ہوگی، عمارت کی تکمیل کے بعد تعمیراتی قرض کو کس طرح ناپسند کرنا ہے: کیا آپ اکاؤنٹنگ کے قرض یا دو الگ الگ قرضوں کا استعمال کریں گے؟

آپ کے اختیارات

تعمیراتی قرضے، جیسا کہ نام سے پتہ چلتا ہے، وہ صرف زمین اور عمارت (یا بہتر بنانے) ڈھانچے خریدنے کے لئے ہیں.

وہ عام طور پر 12 مہینے سے زائد عرصہ تک نہیں رہے ہیں، لہذا آپ کو ایک طویل مدتی قرض میں منتقلی کا ایک طریقہ کی ضرورت ہوتی ہے (خاص طور پر اگر آپ کو 30 سالہ رہن کے ساتھ آنے والی کم ادائیگی کرنا چاہتے ہیں). ایک بار تعمیر مکمل ہو جائے گی، آپ کو تعمیراتی قرض ادا کرنا ہوگا - اور زیادہ سے زیادہ لوگوں کو یہ ایک قرض کے ساتھ تبدیل کرنے کی ضرورت ہے جو معیاری 15 سال یا 30 سالہ رہن کی طرح لگ رہا ہے.

سنگل قریبی تعمیراتی قرضے آپ کو ایک بار میں قرض دونوں (تعمیراتی قرض اور مستقل قرض) حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے. جب تعمیر مکمل ہوجاتا ہے، تو آپ کا قرض روایتی رہنما ہوتا ہے (آپ کے قرض دہندہ یہ کہہ سکتا ہے کہ اسے تبدیل، نظر ثانی شدہ یا بہتر بنایا جاتا ہے ). یہ قرضوں کو تعمیر سے مستقل طور پر مستقل قرضہ بھی کہا جاتا ہے.

دو قریبی تعمیراتی قرضوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ دو قرضوں کی منظوری دے سکیں. تعمیراتی قرض آپ کے منصوبے کو فنڈ کرے گا، اور پھر تعمیر کے بعد مکمل ہونے کے بعد آپ کو علیحدہ علیحدہ مستقل قرض (اور منظور شدہ حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی).

آپ قدرتی طور پر جاننا چاہتے ہیں کہ کون سا بہتر ہے، اور یقینا یہ آپ کی صورت حال پر منحصر ہے. تبادلوں کے قرضوں میں سے کچھ پیشہ اور خیال ذیل میں درج ہیں.

ایک وقت کا خاتمہ کے فوائد

اگر آپ ایک سٹاپ شاپنگ پسند کرتے ہیں، تو آپ ایک قریبی قریبی قرض کی طرف جھک سکتے ہیں.

ایک درخواست: قرض کے لئے درخواست کسی کبھی ختم نہیں ہونے والی تحقیقی منصوبے کی طرح محسوس ہوسکتی ہے .

ایک ہی قریبی قرض کے ساتھ، آپ کو صرف ایک بار عمل کے ذریعے جانا ہوگا.

ایک اختتام: ایک سے زیادہ بندش کا مطلب زیادہ قیمت ہے . تاہم، قیمت کا فرق ڈرامائی نہیں ہوسکتا ہے (آپ کو کئی اخراجات کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی - تعمیر کے بعد تشخیص کی فیس کی طرح - اگر آپ ایک یا دو قرضہ استعمال کرتے ہیں)، اور آپ لازمی طور پر ایک اختتام کے ساتھ آگے نہیں آتے .

کوئی ادائیگی نہیں: کچھ قرض دہندگان کے ساتھ، تعمیراتی مرحلے کے دوران سودے اخراجات کو آپ کے مستقل قرض میں شامل کیا جاسکتا ہے. یہ آپ کے گھر کے قیام کا انتظار کرتے وقت ہاؤسنگ کی ادائیگی کرنے کے لئے آسان بناتا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ زیادہ سے زیادہ قرض ادا کرتے ہیں (اور زیادہ دلچسپی کا اظہار کرتے ہیں ) اور نئے قرض کی زندگی پر زیادہ ادائیگی کرتے ہیں. پلس، ادائیگی منسوخ کرنے کے ایک نشانی ہوسکتا ہے کہ آپ تھوڑا پتلی چیزوں کو پھیلاتے ہیں.

سیکورٹی: مستقل طور پر مستقل فنانسنگ ہونے سے پہلے - آپ کو تعمیر کے لۓ قرضہ لینے سے پہلے - اس کا مطلب ہے کہ آپ کم خطرہ لے رہے ہیں. اگر آپ تعمیراتی مرحلے کے دوران اپنے کام کو کھو دیتے ہیں، تو آپ اب بھی مستقل فنانسنگ حاصل کریں گے. دو وقت کی بندش کے ساتھ، آپ کو جب تک آپ ملازمتوں کے اندر اندر ہیں، آپ کے قرض کی منظوری دینے کے لئے ایک قرض دہندہ پر قائل کرنا پڑے گا - اور اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس سے پہلے بھی رہنے سے پہلے گھر کھو دیں. کسی بھی چیز کی تعمیر تعمیر کے دوران خراب ہوسکتی ہے، اور آپ کے بارے میں فکر کرنے میں کم از کم اگر آپ کو جانے جانے سے قرض دہندہ سے عزم مل گئی ہے.

بند کرنے کی شرح: اپنے مستقل قرض کو حتمی شکل دینے میں آپ کو مستقبل کی منصوبہ بندی میں مدد ملتی ہے. آپ جان لیں گے کہ آپ کی سود کی شرح کیا ہو گی، لہذا آپ پہلے ہی ماہانہ ادائیگیوں کے لئے حساب اور بجٹ کرسکتے ہیں. اگر آپ سوچتے ہیں کہ تعمیراتی مرحلے کے دوران قیمتوں میں اضافہ بڑھ جائے گا (اگر قیمتوں کی بجائے اس کے بجائے کچھ قرض دہندہ آپ کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتی ہے تو) آپ بھی شرح میں تالا لگا سکتے ہیں.

ایک سے زیادہ قرضوں کے فوائد

بے شک، مفت دوپہر کے کھانے کے طور پر ایسی چیز نہیں ہے، لہذا یہاں ایک ہی قریبی تعمیراتی قرضے کی کمی میں سے کچھ ہیں.

اعلی شرح: سنگل قریبی قرض شاید تھوڑی اعلی شرح (تعمیراتی قرض کے ساتھ ساتھ مستقل قرض پر) آتے ہیں، لیکن آپ کو معلوم نہیں ہے کہ جب تک آپ دونوں کے لئے درخواست نہیں کرتے ہیں اور پیشکش کی موازنہ کرتے ہیں. جب آپ واحد قرض استعمال کرتے ہیں، تو آپ اپنے خطرے کو کم کرتے ہیں اور ایک قریبی سہولت کی سہولت سے لطف اندوز کرتے ہیں؛ ان کے فوائد لاگو ہوتے ہیں.

لچکدار: جب آپ ایک قرض کا استعمال کرتے ہیں، تو آپ کو ایک پریپیڈڈ پروگرام کا انتخاب کرنا پڑے گا (اگرچہ آپ ایک قرض دہندہ تلاش کرسکتے ہیں جو آپ بالکل چاہتے ہیں پیش کرتے ہیں - کچھ قرض دہندگان کو آپ کی پسند 15 سالہ، 30 سالہ، اور آرم کی آپ کی پسند ہے. قرض ). اپنے مستقل قرض کو علیحدہ رکھنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ بازار میں جانے اور کسی بھی قسم کے قرض کے لۓ آپ چاہتے ہیں کہیں بھی درخواست دیتے ہیں.

تعمیر کرنے کے لئے کوئی منصوبہ نہیں

اگر آپ کو پتہ نہیں ہے کہ جب آپ کو تعمیر کیا جائے گا، لیکن آپ زمین خریدنے کے لئے چاہتے ہیں، صرف قرض اور ایک بہتر اختیار ہوسکتا ہے. تاہم، عام طور پر یہ قرضہ لینے کے لۓ آسان ہے جب آپ مستقبل قریب میں جائیداد میں شامل کرنے کی منصوبہ بندی کریں. خام زمین خریدنے میں سب سے بڑی چیلنجیں پیش کی جاتی ہیں، جبکہ ختم ہونے کے لئے بہت زیادہ منظوری دی جاتی ہے.