سرمایہ کاری کے لئے بہت سے قسم کے ریئٹس ہیں.
ایک سرمایہ کار کے طور پر، مقصد پر رینٹل آمدنی حاصل کرنے اور قیمت کی تعریف میں حصہ لینے کا مقصد ہے. رئیل اسٹیٹ کے ذریعہ ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا فائدہ آپ کو خصوصیات کے متنوع پورٹ فولیو کو نمائش ملتا ہے اور آپ کو خود کو منظم کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
قوانین
ریگولیشنز ریئ ٹی آئی کی ضرورت ہوتی ہے اور یہ ضروری ہے کہ ایک ریآئٹ حصص کے حصص میں کم از کم 90٪ حصص کے حصول میں تقسیم کرے. یہ تقسیم ایک منافع بخش کے طور پر ادا کیا جاتا ہے. کیونکہ REITs کو منافع بخش ادا کیا جاتا ہے کیونکہ وہ اکثر آمدنی کی پیداوار سے ریٹائرمنٹ سرمایہ کاری کے طور پر تیار ہوتے ہیں. ڈویجنڈ ادائیگی 5-8٪ کی حد میں گر جاتے ہیں، لیکن اس کی ضمانت نہیں دی جاتی ہے. سخت اقتصادی وقت میں، تمام خصوصیات کو اجرت نہیں کیا جا سکتا. اگر کافی رینٹل آمدنی دستیاب نہیں ہے تو، ایک ریآئٹ اس کے لابحدود ادائیگی کو کم یا ختم کرنا پڑ سکتا ہے.
REITs کی اقسام
REITs دو اقسام میں سے ایک میں گر جاتے ہیں؛ ایکوئٹی REITs یا رہن ریئٹ.
ایکوئٹی ریئٹس عام طور پر بڑی تجارتی عمارات، پرچون اسٹور کے محور یا اپارٹمنٹ عمارتوں کا مالک ہیں، اگرچہ وہاں بھی خاص ریئٹیز ہیں جو مہمانوں کی صنعت میں ہوٹلوں یا دیگر خصوصیات کے مالک ہیں، اور اس میں ایسی ایسی ایسی ایسی ایسی چیزیں موجود ہیں جن میں طویل مدتی دیکھ بھال کی سہولیات یا دیگر خصوصیات پر توجہ مرکوز ہے. طبی صنعت.
ریئٹیز کی ملکیت تجارتی رئیل اسٹیٹ کا ایک مثال بڑا، کثیر فرش آفس عمارتوں کا ہوتا ہے، اکثر بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر کمپنیوں کو درمیانے درجے کے ہیڈکوارٹر کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے.
REITs کی ملکیت خوردہ اسٹور کے سامنے کی خصوصیات کا ایک مثال، والمارت، پالسارتار، یا الٹیٹی الیکٹرانکس جیسے اسٹورز ہوگا. ان میں سے بہت سے کمپنیاں اپنے اسٹور کی جگہوں کو بجائے خود کو اجرت لے لیتے ہیں.
رہائشی ریئٹس ملکیت پر قرض کا مالک ہیں، نہ ہی جائیداد خود. وہ ایک باہمی فنڈ کی طرح ہیں جو مالک کے مالک ہیں اور ادائیگی جمع کرتے ہیں.
عوامی اور نجی
ریئٹس عوامی طور پر تجارت کی جا سکتی ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ ان کے پاس ٹکر کا نشان ہے، اور آپ انٹرنیٹ پر اپنے حصص کی قیمت اور لابحدود پیداوار کو آسانی سے دیکھ سکتے ہیں.
دیگر REITS نجی ہیں اور تبادلے پر تجارت نہیں کرتے ہیں. اگرچہ وہ اب بھی ایک رجسٹرڈ سیکورٹی ہیں، نجی ریئٹز کو ٹکرر علامت نہیں ہے. آپ کو براہ راست ریل اسٹیٹ کمپنی (یا ان کے سیلز کے نمائندوں میں سے ایک کے ذریعے) کی پیشکش سے براہ راست حصص خریدیں. نجی ریئٹس اکثر مالی فروش مندوں کو اعلی پیشکش دیتے ہیں جو پیش کرتے ہیں. وہ عام طور پر وہاں سے باہر نکلنے کے لئے مشکل ہوتے ہیں کیونکہ وہاں عوامی بازار نہیں ہے جہاں آپ اپنے حصص کو آسانی سے بیچ سکتے ہیں. زیادہ سے زیادہ نجی ریئٹیوز سے باہر نکلنے کی حکمت عملی ہے جہاں وہ عوام جانے کی منصوبہ بندی کرتا ہے، لیکن یہ ہمیشہ کام نہیں کرتا. 2008/2009 میں بہت سے سرمایہ کاروں نے جو نجی ریئٹویٹ ملکیت کا مالک ان کی لابحدود آمدنی میں نمایاں کمی دیکھی اور طویل عرصے تک ان کی سرمایہ کاری کو فروخت نہیں کر سکا. ان کے پیسے بنیادی طور پر سرمایہ کاری میں پھنسے ہوئے تھے.
پورٹ فولیو کا حصہ کے طور پر
REITs ایک سرمایہ کاری کے بجائے ایک متنوع پورٹ فولیو کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے.
وہ اسٹاک یا بانڈ کے ساتھ انتہائی مطابقت پذیر نہیں ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ اسٹاک یا بانڈ مارکیٹ کیا کر رہا ہے اس میں ریئٹ کی قیمت کے ساتھ کچھ کرنے کے لئے کچھ نہیں ہوگا.