یہ قرض دہندہ اور قرض دہندہ دونوں کے لئے فائدہ مند ہے کیونکہ قرض دہندگان کو کافی عرصے تک خطرے پر خطرہ نہیں ہوتا ہے؛ خاص طور پر حتمی پختگی کی قیمت کو کم کرنے کے انفراسٹرکچر کی حقیقی امکان دی.
ان کے ممکنہ نقد بہاؤ کے فوائد کے باوجود - اور وہ مفید ہوسکتے ہیں، خاص طور پر آپریٹنگ فرموں کے مخصوص قسم کے لئے - شاید جزوی طور پر امورائزڈ قرض لینے کے ساتھ سب سے بڑا خطرہ تقریبا ہمیشہ بڑی ادائیگی ہے جو معاہدے کے اختتام میں ہے. لوگوں کو ایک عام غلطی کا احساس ہوتا ہے کہ وہ دوبارہ حاصل کرنے میں کامیاب ہوں گے. ریفرنانسنگ ہمیشہ دستیاب نہیں ہے اور اگر یہ ہے تو، یہ ہمیشہ اقتصادی طور پر قابل قبول شرائط پر دستیاب نہیں ہے. دیوالیہ پن کی عدالت کا ریکارڈ کارپوریشنز، شراکت داروں اور افراد سے بھرا ہوا ہے جنہوں نے بڑے منافع پیدا کیے یا اہم، مستحکم آمدنی سے لطف اندوز کرنے سے صرف لطف اٹھایا ہے کہ دنیا الگ ہوگئی ہے اور کوئی فرق نہیں ڈھونڈنے کے لئے.
کیا جزوی طور پر امورائزڈ قرض کی طرح دیکھو
تصور کریں کہ آپ کو $ 1،000،000 جزوی طور پر امورنگائڈنگ قرض لینے کے لۓ کرنا پڑا تھا. آپ کے پاس 8.5 فیصد کی شرح سود ہے. بینک سے اتفاق کرتا ہے کہ آپ کو 7 سالہ پختگی کی 30 سالہ عمر بڑھانے کا شیڈول فراہم کرنا ہے.
آپ کی ادائیگی ہر ماہ 7،689.13 ڈالر ہوگی. آپ $ 645،886.92 کی ادائیگی ختم کردیں گے.
سات سالوں کے اختتام پر، آپ کو $ 938،480.15 کی کل رقم ادا کرنا پڑے گا، اور آپ کو پوری طرح کسی بھی رقم کو دوبارہ ادا کرنا ہوگا یا آپ ڈیفالٹ کریں گے. بینک جراحی کو قبضہ کرے گا اور شاید آپ کو یا اس منصوبے کو دیوالیہ پن کا اعلان کرنے پر زور دیا جاسکتا ہے کہ یہ کس طرح تیار ہو. آپ کو $ 1،584،367.07 کل کی ادائیگی دوبارہ ختم کردیں گے.
اس کے برعکس، اگر آپ نے رواں سال سات سالہ پختگی کے ساتھ روایتی، مکمل طور پر امور لینے کا قرض لیا تھا تو آپ نے مہینے میں 15،836.49 ڈالر ادا کیے ہیں. آپ کو $ 1،330،265.16 کی ادائیگی دوبارہ ختم کردیں گے. اصطلاح کے اختتام پر، آپ کچھ بھی نہیں چھوڑ دیں گے. توازن مکمل ہو چکی ہے.
اس صورت حال میں کسی کو جزوی طور پر امورائزڈ قرض کیوں اختیار کرے گا؟ اعلی قیمت اور اختتام کی مدت کی حد کے باوجود، 7 سال تک، قرض دہندہ نے ہر ماہ 8،147.36 زیادہ نقد رقم سے لطف اندوز کرنے کے لئے ہر ماہ اور اس کے مقابلے میں ہر مہینے سے کم ماہانہ ادائیگی کا نتیجہ ہوگا. اس کو زمین سے دور کرنے کے لئے کافی عرصے سے اس منصوبے کو دیا جا سکتا تھا یا جو کچھ بھی تھا وہ بیچنے والی تھی. دوسرے معاملات میں، نظریہ بنیادی کاروبار کی ترقی کے توازن کو مسح کرنے کے لئے کافی ہوسکتا ہے (مثال کے طور پر، تیزی سے توسیع کی مشروع کمپنی جو مطالبہ کے مطابق نہیں رہسکتا ہے لہذا یہ ایک بہت بڑا فیکٹری بناتا ہے جس کی موجودہ شرح توسیع، بیلون ادائیگی ایک راؤنڈنگ غلطی بنانا چاہئے)
نوٹ: اس کے متبادل کے علاوہ، مکمل طور پر پرورش شدہ قرض، ایک غیر امورائزائڈنگ قرض بھی ہے، یا "صرف دلچسپی" کے طور پر یہ زیادہ کثرت سے کہا جاتا ہے. سب سے زیادہ بانڈ سرمایہ کاری اس طریقے سے تشکیل دے رہے ہیں.