مٹی # 1: اثاثہ جائیداد ٹیکس کا تعین کرتے ہیں
غلط. اثاثے کی جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا تعین. مارکیٹ کی قیمت کی یہ تشخیص ٹیکس کی شرح سے ضرب ہو جاتا ہے جو ملکیت ٹیکس بل پر جائیداد ٹیکس کی اصل رقم کے ساتھ آتا ہے.
پراپرٹی ٹیکس کی شرح عام طور پر مقامی حکومت کی طرف سے مقرر کی جاتی ہے، جیسے شہر قانون سازی، کاؤنٹی قانون سازی، اسکول بورڈ، وغیرہ.
مٹی # 2: تشخیص کی وجہ سے ٹیکس اعلی ہیں
یہ سچ ثابت ہوسکتا ہے، لیکن تشخیص صرف تصویر کا حصہ ہیں. ایک اعلی تشخیص اعلی پراپرٹی ٹیکس میں شراکت دار ہوسکتا ہے، لیکن ٹیکس کی شرح یہ ہے جو آپ کے پراپرٹی ٹیکس بل پر واقعی ٹیکس کی رقم کا تعین کرتی ہے. آپ کو کم تشخیص حاصل ہوسکتی ہے، لیکن اگر یہ کم تشخیص اعلی ٹیکس کی شرح کے تابع ہے، تو آپ اعلی پراپرٹی ٹیکس بل کرنے جا رہے ہیں.
تاہم، آپ کی مقامی حکومت سے ٹیکس کی شرح یا ووٹنگ کی شرح کے بارے میں کوئی شکایت نہیں ہے، آپ کی تشخیص عام طور پر آپ کے پراپرٹی ٹیکس بل کا واحد حصہ ہے جو آپ کے بارے میں کچھ کرنے کی طاقت ہے. چونکہ تشخیص کسی حد تک مضحکہ خیز ہوسکتے ہیں، زیادہ تر مقامی طریقوں میں ایسی طریقہ کار موجود ہیں جو آپ کو تشخیص کرنے کی اجازت دیتے ہیں اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ یہ بہت زیادہ ہے یا مارکیٹ کی قیمت پر نہیں.
اپیل کرنے کے طریقہ کار کے بارے میں اپنے مقامی تشخیص کے دفتر کے ساتھ چیک کریں.
مٹی # 3: ریاستوں کو پراپرٹی ٹیکس کے ذریعہ بہت زیادہ رقم جمع، یا ریاستی بجٹ کی کمی کی وجہ سے پراپرٹی ٹیکس زیادہ ہے
پراپرٹی ٹیکس مقامی حکومتوں اور اسکول کے اضلاع کے لئے آمدنی کا ایک ذریعہ ہے، ریاست نہیں.
ٹیکس پالیسی سینٹر کے مطابق، ریاستوں کو ان کی ٹیکس آمدنی سے کم 2٪ ملکیت ٹیکس سے حاصل ہوتی ہے. اور بہت سے ریاستوں نے پراپرٹی ٹیکس سے صفر ٹیکس آمدنی حاصل کی، مقامی اور اسکول کے اضلاع کی بجائے اس کی بجائے تمام آمدنی کی اجازت دی.
تاہم، یہ بتاتا ہے کہ فروخت کے ٹیکس یا آمدنی ٹیکس (یا دونوں) کی کمی کی وجہ سے عام طور پر پراپرٹی ٹیکس پر زیادہ اعتبار نہیں ہے. ورمونٹ، نیو ہیمپشائر، وومومنگ، واشنگٹن، مونٹانا، مشیگن، اور آرکنساس نے پراپرٹی ٹیکس سے ان کے ٹیکس آمدنی میں سے 8 فیصد سے زیادہ تھوڑا سا فائدہ اٹھایا ہے. بعض ریاستوں، بشمول Michigan، ورمونٹ، اور نیو ہیمپشائر نے خصوصی ریاستی پراپرٹی ٹیکس لیویوں کو سرکاری اسکولوں کے لئے فنڈ میں اضافہ کرنے کے لئے نافذ کیا ہے.
ماخذ: ٹیکس پالیسی سینٹر
مٹی # 4: مساوات کی شرح غیر منصفانہ تشخیص کو درست کر سکتی ہے
مساوات کی شرح ایک کمیونٹی میں ان کی ملکیت کے حقیقی مارکیٹ کے اقدار کو خصوصیات کے کل کی قیمتوں کا اندازہ کے تناسب کے طور پر بیان کیا جاتا ہے.
مساوات کا تناسب میونسپلٹی وسیع پیمانے پر ہے جو اس بات کا یقین کرنے کے لئے ہے کہ پورے میونسپلٹی کے اندر تشخیص مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہیں. مساوات کی شرح بھی اس بات کا یقین کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے کہ پراپرٹی ٹیکس، جیسے عوامی لائبریری لیوی، جس سے متعدد کمیونٹیوں کی طرف سے ادائیگی کی جاتی ہے، ہر کمیونٹی کے لئے کل مارکیٹ کی قیمت کے تناسب میں تقسیم کیے جاتے ہیں.
یہ ایک مخصوص تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے جس کی وجہ سے تمام میونسپلٹیوں کے لئے مارکیٹ قیمت کی شرح کی ضرورت ہوتی ہے.
یہ افسانہ غلط ہے. مساوات کی شرح انفرادی تشخیص کو درست کرنے کا مطلب نہیں ہے.
مٹی # 5: ٹیکس کی شرح ٹیکس میں اضافے کے اچھے اشارے ہیں
غلط. پراپرٹی ٹیکس بل دو عوامل پر مشتمل ہے: جائیداد کی قیمت اور ٹیکس کی شرح کا تعین. ٹیکس کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے، لیکن اگر جائیداد کی قیمتوں میں کمی آتی ہے تو آپ اپنے ملکیت ٹیکس بل میں تبدیلی نہیں دیکھ سکتے ہیں. اسی طرح، ٹیکس کی شرح گر سکتی ہے، لیکن اگر گھر کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے تو، ٹیکس بل میں اضافہ ہوسکتا ہے. پراپرٹی ٹیکس کی رقم دونوں عوامل پر منحصر ہے.
مٹی # 6: تشخیص کی ٹوپیاں کم پراپرٹی ٹیکس
تشخیص کی ٹوکیاں اس بات کی ضرورت ہے کہ ہر سال سیٹ فی صد سے زائد اضافہ نہ کریں. ایک تشخیص کی ٹوپی کی خصوصیات کے ساتھ جو دوسروں کے مقابلے میں زیادہ تیزی سے قدر میں اضافہ کر رہے ہیں وہ کم از کم تشخیص کرسکتے ہیں.
یہ ہو سکتا ہے کیونکہ ٹوپیاں ان گھروں کو ان کی حقیقی قدر پر نظر انداز کرنے کی اجازت نہیں دیتا.
مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ ایک اعلی کے آخر میں پڑوسی میں اپنی مرضی کے مطابق گھر ہیں جو پرانے گھروں کے شہر کے کم مطلوب علاقے میں زیادہ تیزی سے قیمت میں بڑھ رہے ہیں. اعلی کے آخر میں گھروں میں ہر سال قیمت میں 25٪ کی شرح میں اضافہ ہو رہا ہے اور پرانے گھروں میں ہر سال 10٪ کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے. ٹوپی کی حد کا اندازہ ہر سال 15 فیصد بڑھ جاتا ہے.
یہ ٹوپی اعلی ترین گھروں کو ان کی حقیقی مارکیٹ کی قیمت پر تشخیص کرنے سے بچائے گی، جبکہ بڑے گھروں کو پورے مارکیٹ کی قیمت پر تعینات کیا جائے گا. یہ بڑے گھروں کے مالکان کو تھیلے پر لے جاۓ گا کیونکہ اعلی کے آخر میں گھر مالکان ان کا منصفانہ حصہ ادا نہیں کررہے ہیں. ظاہر ہے، یہ ہمیشہ کیس نہیں ہے، لیکن یہ تشخیص کی ٹوکری کے ساتھ ایک ممکنہ غلطی ہے.
مشترکہ پراپرٹی ٹیکس شرائط
پراپرٹی ٹیکس کے ساتھ بہت ساری شرائط آتی ہیں اور اس کے ذریعے آپ کے سر کٹائی چھوڑ سکتے ہیں. لہذا، آسان بنانے کے لئے ہم نے سادہ انگریزی میں کچھ عام پراپرٹی ٹیکس شرائط کی وضاحت کی ہے. پراپرٹی کی تعریف کے لئے پراپرٹی ٹیکس کی اصطلاح پر کلک کریں.
کھپت - پورے یا حصے میں ایک قرض کی معافی.
ایڈ ویلوریم ٹیکس - قیمت پر مبنی ٹیکس، جیسے پراپرٹی ٹیکس.
آرڈر - اس اصطلاح کا استعمال کیا جاتا ہے جب موجودہ سال میں ٹیکس پچھلے سال کے لئے ادا شدہ ٹیکس کی نمائندگی کرتی ہے.
تشخیص / تشخیص - پراپرٹی ٹیکس کے مقاصد کے لئے ملکیت کی قیمت کا تعین کرنے کا عمل.
سرکٹ بریکر - کسی بھی پراپرٹی ٹیکس کی امداد ہے جو مخصوص افراد کے لئے پراپرٹی ٹیکس کو محدود یا کم کرتی ہے.
موازنہ فروخت کے طریقہ کار - جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کا اندازہ کرنے کے لئے اسی طرح کی خصوصیات کی فروخت کا استعمال کرتے ہوئے.
مساوات کی شرح - ایک کمیونٹی میں ان کی جائیداد کی حقیقی مارکیٹ کے اقدار کے لئے مجموعی تشخیص شدہ قیمت کا تناسب.
ہومیسٹڈ کٹوتی / چھوٹ - گھریلو مالکان کو ان کی بنیادی رہائش گاہ کے طور پر اپنے گھروں کا استعمال کرتے ہوئے ایک تشخیص کی کمی.
ٹیکس کی شرح کے لئے ایک اور لفظ، ایک ڈالر کے 1/1000 میں بیان کیا (ایک مل کے طور پر جانا جاتا ہے).
ٹھوس ذاتی پراپرٹی - جائیداد کے علاوہ دیگر ملکیت جو منعقد کی جاسکتی ہے. مثال کے طور پر ایک کار یا دفتری فرنیچر. کچھ ریاستوں اور شہروں میں ٹیکنیکل ذاتی جائیداد کی قدر ٹیکس ہے.
ماخذ: ٹیکس اور فنانس کے نیویارک کے محکمہ مکہ خانہ